經歷了2016年“改善元年”的洗禮，2017年的持續發酵，2018年的限購政策，以及2019年的市場調整，成都樓市開始進入全面改善時代。大戶型、高端產品幾乎席捲了整個市場。
曾經大行其道的六七十平套三再也看不到了，首付湊個十幾二十萬就能到售樓部看房的時代也一去不返。
取而代之的是，戶型面積動不動一百多平起，甚至兩三百平，總價兩三百萬，乃至四五百萬上千萬。
這讓不瞭解成都市場的人以為，成都購房者突然變得有錢了。
實際上，購房者也是別無選擇，只能用“一步到位”來勸自己接受現實，並掏空“六個錢包”、踮起腳尖勉強夠著一套房。
不過近日，覓窩君又發現：曾經絕跡的剛需小戶型，突然又多了起來...
1.
首創天禧68最小面積50㎡ 首付27萬起
就在上週五（12.6），“捂盤”三年、上演無數次“狼來了”的建設路神盤首創天禧68終於取證了，要知道上一次開盤已經是三年前的2016年8月18日。
眾所周知，首創天禧68之所以被稱為“神盤”，最大的原因是其位置好。
項目位於二環路東一段內側，北側是成熟小區藍光coco時代；東臨二環高架，出門就是BRT桃蹊路口站；西邊是沙河；南邊是平整完的空地，據未來將修建類似於大悅城一樣的商業綜合體。
首創天禧68基本上算是位於建設路商圈核心區，龍湖三千集、伊藤洋華堂、SM廣場等建設路幾個大型商業綜合體都在項目1公里範圍內。項目自身還帶商業，已經修建完成，目前正在招商中；
除了公交和BRT，地鐵3號線李家沱站距項目約1公里，在建的6號線建設北路站直線距離900米左右；
另外，按照學區劃片，首創天禧68對口的小學為電子科大附小，並且按照2016年3月26日，首創與電子科大附小簽訂的兒童成長計劃，天禧68業主可優先就讀於電子科大附小
捂了3年，價格也終於上去了。記得首創天禧68上一次開盤均價不過12000元/㎡，而此次開盤單價為17035~25988元/㎡的清水。
從預售證信息來看，這批次推出1、9號樓，共575套，戶型建面約從50-150㎡、套一到套五都有。最低總價92萬，最低首付三成27萬就可以買建設路，對急於上車的剛需一族，還是極具吸引力，前提是你能接受3梯15戶的設計...
目前項目已經是現房，搖中之後，全款當天交房，按揭銀行放款當日交房。
▲首創天禧68小戶型
2.
小戶型扎堆入市 剛需撿漏好時機
事實上，除了首創天禧68之外，最近開盤的好幾個項目戶型都偏剛需。
如12月4日再次取證的華熙528藝術村，這批次推出78-175㎡多戶型房源共653套。其中，100㎡以下戶型就有526套，佔了總房源數的80%左右，且包括80多平的小套三。
▲華熙528部分戶型圖
不僅如此，華熙528本批次取證單價為15532元/㎡-18489元/㎡，與上批次單價相比，最大價格差達到了近4500元/㎡。而總價最低僅120萬，據覓窩君從開發商瞭解到，報名人數已經突破15000人。
12月5日，麓山國際社區的最後一個住宅組團——悅庭，取得了銷售許可，一次性推出全部365套住宅，主力面積47-96㎡，均價約14829元/㎡（清水），總價僅約44萬元/套起。
▲麓山國際社區悅庭部分戶型圖
除以上已經開盤的項目之外，據覓窩君瞭解，還有花千集、自在軒等項目將於本月開盤，且都將推100㎡以內小戶型。
其中，自在軒戶型面積70-105㎡，共418套，預計單價1.5-1.8萬/㎡（清水）。詳情請戳我們之前的踩盤稿“東2.5環、小戶型、清水準現房，剛需撿漏的好機會！”
花千集戶型面積52-113㎡，預計單價2w+萬/㎡（裝修），已經是準現房，踩盤稿隨後附上。
眼看這麼多剛需樓盤扎堆入市，很多人不禁大膽猜測，難道成都小戶型又要回歸了？
實際上，以上樓盤中，除自在軒為全新項目之外，其餘均為幾年前的舊項目，其中花千集、首創天禧68、華熙528更是已經修成現房，這些項目的戶型也基本是幾年前，按當時的市場情況設計。因此，並不能以此認定成都小戶型迴歸。
相反，近兩年來新供應土地的容積率越來越低，幾乎全部在2.0左右。這些地塊絕大部分都會在未來轉化為高端改善產品，戶型面積也會隨之增大，反之小戶型將會越來越少。
所以當前，是剛需撿漏的好時機，也可能是小戶型最後的狂歡。未來，小戶型賣一套就少一套，且買且珍惜。
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