城北一环旁炎华置信花千集取得预售,清水均价16416~19635元/㎡,还是现房!
这是其自2017年4月之后的再次加推,也是最后一批次房源集中预售。本次共计推出583套房源,面积段约52~113㎡。
炎华置信花千集
产品类型:高层
装修情况:清水
参考均价:约16416~19635元/㎡
户型面积段:约52~113㎡
容积率:4.5
绿化率:20%
楼栋数:4栋
总户数:1300户
梯户比:3T8、4T10、3T6
楼层状况:1#2#33层、3#31层、4#32
开发商:四川川出置业有限责任公司
项目地址:四川省成都市金牛区北站西一路4号
花千集上次预售还是在2017年4月26日,预售3号楼,主推户型78~102㎡,均价约15000元/㎡,销售业绩很好,一个月不到,3号楼就全部售罄。
由于处在一环路北二段的位置,加之与金牛万达、龙湖上城等热门项目隔路相望,因此很多购房者对于区域都十分了解,今天首先来看看项目本批次加推产品情况。
01 时隔近3年再次加推,52~113㎡清水现房
花千集占地约77亩,由住宅、商业、公寓、办公、酒店等组成,住宅部分共有4栋楼,其中3号楼已于2017年售罄,本次加推楼栋为1#、2#及4#。
小区住宅整体呈围合式布局,4栋住宅位于商业北侧,因此虽然项目临一环路北二段,在商业的遮挡之下,住宅受到的噪音影响将会减小。
小区容积率为4.5,绿化率20%,密度略大,住宅部分略显紧凑,但由于其一环旁的黄金位置,这个点可以不必过多纠结,毕竟多数人买这里不是冲着改善。
本次预售的3栋楼中,1号楼为3T8户,总层高33层,分布有B2-69㎡,C1-91㎡,C2-97㎡三种户型:
2号楼为4T10户(相当于2T5户),共33层,分布有A-52㎡,B1-66㎡,B3-77㎡,B4-79㎡,C3-113㎡五种户型:
4号楼为3T6户,总层高32层,分布有D1-105㎡,F2-94㎡,E1-102㎡,G1-78㎡,G2-74㎡五种户型:
本次推售的户型较多,户型建面跨度也比较大,一室、二室、三室房源都有,其中约52㎡房源为一室,分布于2号楼,为本批次所有户型中面积最小,刚需纯过渡性自住可以选择本户型,比购买公寓要好,后期出租的话,这种一室一厅的房子也比较吃香,适合年轻人或者小情侣。
两室房源户型面积段约66~79㎡。
对于居住舒适度要求较高的刚需来说,约79㎡的B4户型是不错的选择,该户型比较方正,动静分区较为明显,一间卧室及景观阳台均朝南,采光较好。需要注意的是该户型临一环路最近,且靠外侧,噪音相对要高一些。
若是自住想选择更加安静的户型,可选择4号楼的房源。
4号楼的户型面积段约74~105㎡,均为三室房源,没错,4号楼上两种70+㎡的户型全部做的三室!对于预算不高,但居住需求较高的家庭来说比较安逸。
如果预算再高一点,那么94~105㎡的户型就更巴适了,4号楼上94、102及105平米三种户型均为三室两厅两卫设计,连94㎡都是两卫,大大提升了居住舒适度,同时又是三栋楼中临一环路最远的一栋,受到的噪音影响较小。
所以对于自住家庭来说,4号楼上的三室两厅两卫户型值得入手,至少目前不仅是区域内甚至是大成都范围内同类产品都十分稀少(多数新盘为>120㎡,甚至>160㎡的改善房)。
如果对居住的空间尺度要求更高,且预算充足,那么可以考虑2号楼朝向中庭的约113㎡户型,虽和以上户型一样为三室两厅两卫,但相对来说卧室面积更大,居住体验也将会更好。
值得注意的是,项目此前一直流传为精装预售,配合一环路的中心位置,让很多人对价格预估为两万多甚至接近3万的精装,从而产生畏惧心理。但令大家欣喜的是——项目为清水交付,清水的价值不言而喻,且项目已为现房,置业顾问表示预计明年5、6月份应该就能交房。
让大家欢喜的不仅是清水交付,更是花千集所处的黄金位置。
02 北一环旁,5条地铁加持
炎华置信花千集位于金牛区北一环旁,处于成都的核心位置,项目区域方面有三个点是我比较喜欢的——交通、商业、教育。
交通方面,5条地铁线分布于项目周边。
花千集与目前已开通运营的地铁1号线人民北路站直线距离约480米,与7号线北站西二路站直线距离约800米,乘坐1号线及7号线比较便利。
此外,地铁5号线即将于本月月底开通,项目与5号线直线距离仅300米左右,地铁5号线为南北走向,开通后能缓解1号线到城南的交通压力;地铁6号线(在建)预计将于明年年底开通运营,其人民北路站距离项目仅约100米左右;规划中的地铁
18号线三期工程在人民北路二段设有站点,距离项目约600米,因此将来开通后可从项目直达简阳新机场。同时由于项目处于一环路的位置,自驾走一环或者二环高架都比较方便,当然有时候市中心自驾还是比较拥堵。不过项目楼下就有人民北路站公交站,配合5条地铁线路加持,对于年轻人来说,公共交通是更好的选择。
商业方面,500米内三大商业体汇集。
花千集本身自带大体量商业,据置业顾问介绍,目前项目自身商业部分招商情况良好,教育培训、餐饮、商超等业态齐全,尤其是盒马鲜生也已签约入驻,在盒马苛刻的选址之下,花千集作为“盒区房”的优势也顿时凸显。
同时,项目500米范围内还有金牛万达及龙湖上城天街两大商业体,单看哪一个都足以支撑一个区域的商业配套。
金牛万达早已于2012年开业,商业配套已经非常成熟,尤其是金牛万达的站前广场上,到了晚上就会聚集一波波“潮流阿姨”跳广场舞,生活氛围浓厚。
龙湖上城天街商业预计将于明年开业,开业后将是成都首个客运枢纽双地铁TOD项目,而龙湖的“龙湖天街”系列也是其商业的一张名牌,比较具有前景。
放眼成都,500米范围内就有三大商业体汇集还十分少见,估计将来会因此比较纠结——下班了是在自己家楼下逛盒马,还是去金牛万达跳广场舞,还是去龙湖上城天街吃饭呢?
除了地铁交通及商业配套,花千集的教育配套也不错(今天踩盘就遇到个购房者小姐姐是冲着学校去看房子的)。
项目对面即为成都铁中,是一所集初中与高中为一体的国家重点中学:
项目4号楼背后在建
人北小学分校区是一所省重点小学,预计将于明年9月招生。此外,项目周边还有成都17幼、成都15幼、人北小学、北站小学校、成都市西一路小学、成都第八中学(省重)等多所学校,在家附近就能满足孩子从幼儿园到高中的教育需求,关键是多数还是重点学校。
环境方面,由于项目处于北一环的位置,区域的城市界面稍显老旧,仍在大力改造之中,不过小区含自身的中庭环境,且已经呈现。
将来周边商业全部开业后,城市界面也将会更加好看。
03 购买建议
区域方面不必多说,虽然目前看起来不如城南高大上,也不如城南现代感强烈,但一环旁的位置不可替代,是不少人梦寐以求的市中心,买到就能满足“市中心情结”。
价格方面,据链家官网显示,周边二手房均价约1.0~1.9万,跨度较大。原因大家都懂,在一环旁的位置,多数二手房为老小区,房龄及配套较为老旧,而像金牛万达D组团等次新房,二手房均价也是1.8万多。
那么对于在区域内本就有置业需求的刚需购房者来说,如果不介意老小区的老旧,当然更建议低价购买区域内的老小区自住。
但是如果对小区居住品质有要求,则更建议选择花千集的新房。
对比本月6日取证的首创天禧68,也是约50平米起步的清水现房,首创天禧68参考单价约17035~25958元/㎡,二环旁的位置同样很巴适,但梯户比明显逊色于花千集。对比之下,花千集价格还算合理。
其次再看花千集的新房,由于户型跨度较大,适合的人群当然也不同,首付二十多万即可买入一环旁住宅,对于投资来说,约52㎡的一室房源它不比公寓香啊。
对于自住需求来说,二室及三室房源满足了刚需及刚改人群,在一环内甚至是二环内都少有新房供应的市场环境下,花千集是不错的上车选择。
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