總算來到了200w的總價，小趙在選房和踩盤時都舒心了許多。

擺脫“夾縫中生存”的低價房，此時可以附加一些對房子的要求。上篇180w總價標的物，我選擇了香雪板塊。在200w價位裡，我鎖定的區域是知識城、南沙。為什麼考慮這兩個區域？因為我看重地鐵的便利度。根據諮詢的情況來看，買200w房子的很多客戶都是年輕上班族，多數靠地鐵通勤沒有車。而且有些是男女朋友一起買入，打算做婚房的。這個時候，就得用時間和精力換錢，要積累資本而不是想著如何投資套利。

所以，先儘量買一套自己住著方便，未來的接盤俠也住著方便的小房子吧！

在大量的篩選過後，小趙盯上的是一個南沙金洲地鐵站附近的二手盤。巧合的是，我在寫文章前回看了老鄺去年200w標的物也在此處。當時2018.3綠中介還沒有進駐南沙，現在已經開了兩家店。當時老鄺看中的盤是金洲地鐵上蓋“中大城”88m²毛胚兩房180w，現在同樣的報價已經是225w左右。

此時覆盤的意義又體現出來了，我們每隔一段時間做系列踩盤，正是最真實的記錄。已經上漲的金洲板塊，房齡較老的小區：豐庭花園 被推到了200w價位。它是金洲地鐵站最老的（2005年），但它是

唯一 一個南沙地鐵上蓋，200w可以買到電梯正規3房，並且有2個衛生間的樓盤。

豐庭花園的位置有多好？它夾在越秀濱海御城與越秀濱海雋城的中間，從金洲地鐵站出來，走路不到5分鐘便到達小區門口，正對著馬路對面是御城的正門，對比還是很鮮明的。豐庭花園是沒有底商的，周邊的新樓盤配套足夠豐富，走路去萬達廣場也用不到十分鐘。在生活便利度來看，它享受了與其他貴价樓盤無差別的地鐵/商圈。

價差是怎樣的呢？就是挨著一條路，均價差了7千。上圖左邊是濱海雋城，右邊是豐庭花園，小趙從現場肉眼看，其實是年代設計感不同。當然小區環境，還有物業管理也會差一些啦。豐庭花園是小高層，一梯四戶，沒有入戶大堂的設計，小區花園也就是草地人工湖。

豐庭花園是沒有固定車位的，車子只能停在路面上180元/月，這也是價格便宜的原因。下午時分，有很多老年人推著嬰兒車遛娃，小趙不得不說，南沙的空氣確實清新。從下圖可以看到，豐庭花園不算密集，也因為樓層不高，居住人數也並不多。

豐庭花園在教育方面是有優勢的，小區內部有一個幼兒園，小學學區是金隆小學。據帶看的中介小哥說，金隆小學雖然只是市一級，但它是南沙本地人心目中最好的小學，屬於老牌口碑型。南沙區金隆小學開辦於2006年9月，是一所由南沙區教育局直接管理的公辦完全小學。其他的那些省一級小學，只是南沙設校，調過來的師資質量尚無法保證。

很多時候我們說買房要看地段，那到底什麼樣才算好地段？小趙認為這張圖很可以說明，以豐庭花園為例：地鐵站在前，背靠一座山；越秀大盤在兩側，圖書館、三甲醫院、小學、中學統統在後面不遠處……不消說金洲地鐵站另外一側還有大量一手樓盤正在建設，有資源集聚但不至於過度成熟，這樣的地段就是好地段。每次踩盤過後，我都建議你打開地圖，看看四周。

200w選豐庭花園，我選的就是它的地段+戶型。94m²做到了三房兩衛，而且廳出陽臺，廚房還有生活陽臺，每個房間都不小無暗房。它的格局很不錯，不輸現在小趙看過的很多樣板房。三房兩個衛生間，可以滿足兩代人居住。年輕人辛苦點擠地鐵上班去，老人小孩在家空氣好又方便，安居樂業在廣州，也不是那麼難的事情。

總結

小趙對豐庭花園的實地踩盤，讓我對自己的判斷有了信心。中介小哥告訴我，很多人揣著200w預算，帶他們來豐庭花園，他們一看那個小區環境還有樓就走了。然後，可能就奔著離地鐵幾公里的盤去了……的確，在金洲地鐵站各種新樓盤的對比下，矮矮舊舊的豐庭花園很容易看不入眼。可你是買家，你需要找準你的位置。記住看菜吃飯，沒有挑選抉擇的眼光，要麼借力專業的人，要麼勤快些多看盤。很多人在網上買東西時會對比半天，幾百萬買房卻常憑著感性頭腦一熱。

小趙從金洲地鐵站坐到體育西，時間不到1個半小時，個人感覺還能接受。主要是因為4號線開得比較慢，距離倒不是那麼遠。寫踩盤報告是最耗時間精力的，去南沙來回3小時，還遇上了暴雨，踩盤暴曬也是常事。雖然很累，這樣的系列還是會繼續，平時我也會分享些東西，可以交流到很多信息，希望大家多支持，踩盤更有動力啦！