如風63840538
我覺得房東主動降低租金的做法是“放水養魚”的長遠之計。假如一味地追求過高的租金回報，不顧實體店鋪的經營狀況，很可能店鋪的財務狀況不斷惡化，最終入不敷出導致關門。那麼房東連一分錢錢的租金都拿不到了。再次招租也是需要時間的，在經濟逆週期中，大家創業、開店的意願普遍較低，勢必會拉長店鋪招租的期限，店鋪一旦閒置，對於房東也是毫無益處可言的。
所以在當前的經濟形勢下，房東主動降低租金的行為是“互利共惠”的，也是值得大家這麼做得。
（大街小巷隨處可見的店鋪出租廣告）
（1）過高的房租成為壓倒店鋪經營者的最後一根稻草
現如今店鋪的經營非常不容易，縣城往日繁榮的商業街道，總能看到醒目的“招租”、“轉租”公告，這一現象在近幾年顯得尤為突出。而且不少新開張的店鋪才營業半年就由於客源稀少而遭遇關店的危機。
隨著互聯網電商、外賣行業的崛起，傳統店鋪的經營變得步履維艱，不僅需要面對殘酷的市場同行競爭，還需要面對日益高昂的經營成本：水電費、租金、勞動力成本。。。而生活的開銷卻是越來越大，物價都在飛漲，房價也在高位徘徊，我們普通人的生活就像踩著高蹺艱難前行，任何突發情況都有可能打破我們生活的平衡。
而店鋪租金的高漲，正是壓垮經營者堅持下去的最後一根稻草。。。面對巨大的財務赤子，不得不向殘酷的現實低頭。
（門可羅雀的女裝店）
（2）假如高租金繼續維持，將會有更多的店鋪被市場淘汰
提供大量就業崗位的製造業企業已經大幅度減少招工數量了，大家都在勒緊褲腰帶做好過苦日子的準備。就業形勢的嚴峻，勢必導致大眾收入的減少，那麼居民的消費支出也會在較大程度上得到抑制。
大家都在為生活精打細算，那麼實體店鋪的苦日子就會隨之來臨了。這次元旦佳節，我家附近的不少大型購物商場都是門可羅雀，不少店鋪商家也是滿肚子苦水。而我的朋友也大都擁有相同的經歷。可見實體店鋪的日子是多麼艱難。
要是店鋪租金仍舊維持高位，很多客流稀少的門面不用多久就會遭遇資金鍊斷裂的危機。資金鍊是企業、商家的“血液”，一旦斷裂也只有倒閉、關門的下場了。。。
（空蕩蕩的餐飲店）
房東與店鋪商家其實是利益的共同體，只有店鋪商家持續盈利了，房東才能獲得穩定的租金回報。要是一味地追求高租金，只會最終落得店鋪關門、無人招租的慘淡下場。
浮雲財經觀
實體店從下面幾個原因，絕不是單單房租的問題。
第一是房租，我遇見很多房東看你家生意好，如果自己能做，加租把你趕走自己做。自己做不了的，就過分加租，我見過從十萬加到三十五萬的房東。因為很多行業裝修投入很大的。所以房東知道你不敢搬。而加租的。當然也有很多的房東看你生意不好給少租金的也有。但是總的來說租金成了實體店很大的一筆開支。
第二是網店，現在基本實體店賣的東東，網上都有。並且還便宜點。但是從我個人經歷來看。我又從網店回到了實體店，比如外套，我現在會去實體店買。不管大小樣式，都還是穿在自己身上試一下要好些。但是內衣類網上買。
第三就是老百姓沒錢用了，有錢的存錢買房，買房的在還貸。導致不敢消費。
第四房屋的高空置。看著小區很大，房也賣完了。但住的人並不多。
第五較高消費群體去類似萬達的綜合體消費。
第六最高端的消費人群去更大的地方消費。例如縣裡的去市裡消費，市裡的去省裡消費。省裡的去北上廣深消費，北上廣深的去國外消費。
所綜合上面所以原因，每個地方的實體店都不好過。
張起銘
這和房租沒有關係，以前我們這裡東門大街二十幾萬一間的房子，生意照做錢照賺，現在房租跌了一間房跌了10萬左右，生意更加不好做，關門的更多，也就是說現在經濟縮水了，人家沒錢買東西能節約儘量節約，不亂花錢的。[捂臉]
用戶6229055375495
我來給你們解釋下，房價的高漲也正因為是電商的原因，大家知道實體全國有多少個體戶，電商搞死實體，實體賺不到錢，然後資金蜂擁電商，可如今的電商又有幾個是在賺錢的，燒錢首頁的那幾個吧，然後電商實體都賺不到錢，大家都會去買房，貸款也買，至少是防禦性手段，保值，加上炒房客佈局，老百姓買漲不買跌，催生了如今的房價，最根本的原因是電商無節制地發現，對國內經濟是有衝擊的，只是普通小老百姓，無經商經驗的人根本看不透問題。到最後就是無錢可賺，無商可務，賺錢就是這麼幾個，大多不富裕，平臺是最賺錢的，就是滑頭經濟，這幾年現在國內經商環境很糟糕。只是不明白的人只會怪房價，但是你們不知道，這波高房價是誰催生的
S3338
我覺得不能簡單定論在房租問題上。
我們可以簡單算一下賬，以我所在的城市為例，一般商鋪的購買價格在3萬/平方米以上，100平方米價格300~400萬，而出租的房租大約在20萬元/年左右，投資回報率大約在7%~10%，收回本金至少需要10年以上，而租房的店鋪以飯店為例，最多五年收回成本，生意好的三年就能收回投資，這麼算來，購買商鋪的利潤率高嗎？如果利潤率不算太高的話，怎麼就說明房租貴呢？
其實商鋪和其他店鋪一樣都是生意，還有人說商鋪一收房租都是幾十年，收到的房租比購買商鋪的錢能翻好幾倍，拜託，除了資金成本以外還要算時間成本的。還有人說房東每天啥也不用幹躺著就有錢賺，如果你羨慕房東的話，你把你要開店的錢借給靠譜的人，讓他保證年收益7%~10%，你願意不？在這個中小企業資金短缺的時代，肯定會有很多中小企業搶著要你的資金，或許你又該嫌利潤率低了。
一個興旺的市場應該是店鋪紅紅火火賺錢，房東高高興興漲房租。而現在店鋪賺錢難了，不是因為房租貴，而是整體經濟環境不好，降不降房租經濟環境都不好，即使一家小店的房租從8萬降到7萬，如果這家小店沒有能力盈利，也不會因為省了一萬的房租就活過來了。
我的一個朋友就是開店的，告訴我房東2018年房租從8萬給他降到7.5萬了，他挺高興，但是今年生意難做依然是他最深刻的感受。說明什麼？跟房租沒多大關係，房租也是有市場定價的，定高了沒人租，定低了搶著租，最終會達到一個均衡的市場公允價格。市場價格誰來決定？由市場決定，市場怎麼決定？就是從租房子的商鋪多少來決定。放心，房東也是生意人，不傻。
太原逸水居
老牛把這實體店幹了二十多年，說點個人心得。。。這兩年，許多商鋪租金是在降的。並且，許多商鋪租金較14年15年最高峰已降1/3，甚至腰斬。當然，也有漲的，不多。總體而言，租金上漲陷於停滯階段，大趨勢是下一個臺階。。。但是，老牛也要說一句客觀話，這是一種不正常的降租，恐怕只能是一種短期行為。為什麼？商鋪租金是降了，然而，新售商鋪價格卻屢創新高。不能否認，市場對商鋪的擠壓。表現在房地產上，商鋪價格漲幅明顯低於住宅，影響非常巨大。。。2010年左右，我有一個朋友，花單價2萬一平在某省城買了一套100平商鋪，交一半，貸一半，總計200萬，商鋪位置有點偏。拿房後，租不出去，最後一咬牙，每年3萬租給一個賣飯的。這賣飯的交了半年租，只幹了三個月，就跑了，剩下3個月的房租都不要了，因為賺不到錢。但是，這兩年，耐人尋味的是，周圍商鋪價卻漲了。漲到多少？每平四萬多。他見狀，趕緊每平3.8萬甩手賣了。。。下來說說房租降了實體店就好做了嗎？做夢娶媳婦，不可能。原因就不講了，再講一個具體案例。我有一個同行，也是幹了二十多年。他這店，從最初每年租金兩三萬幹到每年三十萬，之前一直有錢賺。位置非常好，有150平，店裡僱8個營業員，兩班倒。15年前，平均每天銷售額都在1萬左右，利潤在30%至40%。但是，16年直接掉到每天3000多，包不住了。17年，更是降到每天一兩千，賠得稀里嘩啦。至年底，不幹了。。。如今，這實體店遇到什麼情況呢？80後，90後，00後，基本上不在實體店買東西了。還在線下消費的，多是一些中老年。什麼原因？媒體天天宣傳實體店價高質次。真實情況是這樣嗎？當然不是。如果有誰不信，可以馬上對比一下線上線下相同物品，大概率線下價格已低過網上。但是，沒什麼鳥用，沒有人聽。。。老牛個人估計，這實體店還要倒幾年黴，還要死一批人。不是老牛在這危言聳聽，現今很多店鋪，就是不問你要房租，可能你也賺不到錢。房租降是好事也是壞事，掉了，許多老商戶還能堅持一下，不致於馬上失業。說其壞事，是講這價格體現商鋪的真實價值，明明它已不值這個錢了，但是，它還高位支撐，苦了買房人，傷了租房客，害了消費者。。。
大力牛魔王
租房子開店就是帶錢，出人，為房東打工。
城中隱士
房租猛於虎，實體店經營者苦房租久矣！
我作為多年實體店經營者，旗幟鮮明地發表我的觀點:降租乃大勢所趨，勢在必行；而且房租已經在下降，只是降的幅度還不夠，應該降幅在30%以上；房東要與經營者互惠互利，實現雙贏，否則皮之不存，毛將焉附?
廣州新市是盤踞在廣州北面的擁有巨大人流的商圈，短短數年聚集了十多萬外來人口。商業大鱷百信廣場、廣百百貨、家樂福、沃爾瑪、麥當勞，肯德基、真功夫、國美、蘇寧、以純、安踏、三福時尚、優之良品、潮流前線、美特斯邦威等紛至沓來，形成了廣州僅次於北京路、上下九、天河城的最重要商圈，其繁華在白雲區一時無兩！
我2017年來新市找店鋪的時候，新市人流已經少了很多。當時房東整座樓、包括一樓三間和二樓都空置，此前全部租給班尼路。班尼路撤場後，一些小商戶分開租下來，但都做得不久。這個位置是主街，但比較靠邊，我當時不是很想租 。房東知道我在南海、順德等地已經開了幾家老北京布鞋店，經營得都不錯，很想租給我。當時這條街沒有其他的門面出租，再說好位置租金要貴幾倍，這裡還沒有老北京布鞋店，就租了下來。
當年4月9日店鋪開業，生意一直不錯。我們的鞋子質優價廉，穿著舒服，有問題包退包換，成了很多顧客的購鞋首選，在新市算是很旺的店鋪。
去年旁邊的沃爾瑪倒閉，再加上受大環境影響，客流下降了很多。今年以來，生意大幅下滑，整條街很多商鋪空置，許多店開了關、關了開。跟房東幾次商量降租，房東一直不鬆口。幾次三番，最後房東過來跟我談，租金降了兩千，等於回到2017年的水平，還是月租38000。
現在我這裡整條街，房租都有所降低。以前進場費、轉讓費起碼十多萬，現在都不要了。我順德一家店，今年三月份合同到期，跟房東重新籤合同，月租由原來的9500，降到7500，降了百分之二十多。我新市店隔壁商鋪，去年九月份空置至今，就算有人來問，也被這麼貴的租金嚇倒了，房東何不降價出租呢？
就拿我這條街鴻星爾克來說吧，四十來方，月租二十多萬，最旺的一兩個月能做四十萬營業額，差不多每個月都是虧損。業主購買這個店鋪，大概四百萬，兩年的租金就收回來了，還有什麼比這更爆利的呢?
有時候顧客問我店鋪租金多少，我一說都大出他們的意料。所以現在租金實在太貴了，在這樣的情況下，有幾家店能贏利呢?
綜上所述，以我所在的這條街的情況，降租是可能的，也是必須的。你們當地又是怎樣的呢？歡迎大家留言。我是開實體店的滄浪之水，各位別忘了互粉點贊喲。
開店一點通
實體店生意蕭條，確實和房價有一定的關係，但不一定是因為房租過高。
為啥生意蕭條？
因為大家沒錢了！
為啥沒錢？
因為錢都投資到房地產去了。
2018年3月24日，中國工商銀行董事長易會滿在演講中提到，從2010年到2017年，居民儲蓄佔家庭可支配收入的佔比從25.4%下降了近一半至12.7%。也就是說，中國人賺100元，只會存下來12.7元。
上圖是中國居民槓桿率，代表了負債的情況。
負債越來越多了。
為啥負債呢？
貸款買房去了！
所以說，實體店生意蕭條和房價有很大的關係。
但是，之所以生意蕭條，房租固然是一方面，消費者購買能力則是另一方面。
至於房東該不該主動降價？
這個其實是會有市場調節的。
房子一直租不出去，時間久了，房東自然會考慮降價，如果他想要房子租出去的話。
這個不需要我們操心。
只不過，即便是房租降下來，實體店生意也未必就能好到哪裡去呀。
馮起升
這個問題我來闡述一下我的觀點，首先我要說明的是這個說法不準確。實體生意一年不如一年，每年都有很多經營者虧本關店，而且按目前的形勢還有加速的趨勢。我是做實體生意的，對這方面感觸很深。作為一個實體經營者，房租、人工、毛利是繞不開的主題，現在由於線上經濟盛行，實體經濟因為房租高，人工成本貴，所以必須保持高毛利，然而網上銷售雖然也有快遞、人工等等一些成本，但是跟實體生意比，還是可以減少一大筆開支的，所以它可以通過減毛利來促進銷售，跟實體店比有明顯的價格優勢，這也是實體經濟難的主因。關於減房租的說法，我完全持反對態度，現在是市場經濟，房租的高低完全由市場來決定，再說房東擁有店面，它的投資成本非常高，按店面的租金做回報，很有可能連銀行的利息都抵不了，可能比你開店的人更苦，所以說這不現實。
