一個城市的樓市熱點在哪裡？
豪宅區域的演變，記錄著熱點的變遷。
什麼是豪宅？
別墅。
換一句話說：
別墅社區扎堆的地方，往往是區域地產的熱點，也是具有發展潛力的焦點。
對於主城正在向北、向西、向南的重慶來說，豪宅區域正在發生變化。
無論是北區,還是西區、南區，都有豪宅新貴橫空出世。
北區的照母山、大竹林、鴛鴦、禮嘉、九曲河，都是豪宅雲集之地；西區的大學城、西永，都是豪宅駐紮的新貴；南區的南山、茶園，同樣是豪宅扎堆。
如果你研究過重慶這些豪宅地圖，你能不能回答這樣一個問題：
當重慶傳統豪宅區域的項目已經逐漸飽和時，最受高淨值人群歡迎的豪宅區域在哪裡？
市場給出的答案是——九曲河。
為什麼是九曲河？
九曲河實景圖
01
九曲河提檔升級
兩江新區康美街道片區，有一條全長6460米的河流，流域總面積6.3平方公里，河流呈梯級。最深處超過5米，最低處約20公分，剛淹沒腳踝。
這就是九曲河。
九曲河是嘉陵江水系的一級支流。生態系統保持完好，植被覆蓋率高，有上百種樹木遍佈河流兩岸。河中常年生長著鰱魚、鯽魚等淡水魚類。
“鬧市尋幽，美在九曲”。
官方發佈的《兩江新區九曲河》宣傳視頻，用這樣一句簡短的話，高度概括九曲河的幽靜與美麗。
官方高度重視對九曲河的生態保護。
2019年6月上旬的一天，兩江新區黨工委、管委會有關負責人巡查九曲河時指出：
守住、守好九曲河生態，使河道成為一條安全線、生態線和風景線。
九曲河的生態能否守住、守好，關係著兩江新區實現“河暢、水清、坡綠、岸美”的目標。
對於九曲河的生態保護，官方不僅是表態，更是有強力的行動。
根據最近發佈的《九曲河等流域水環境綜合整治工程方案設計（含可行性研究報告及各專項報告編制）（第二次）》披露：
兩江新區擬投入6.5億元，對九曲河、小溪溝、鳳溪沱、沙灣河溝、龍凼子河、躍進河、柳吊溪、河水溝、廖家溪等9條河流，白雲、豐收、龍塘、張家溝、黑溝等5個水庫的水環境進行綜合整治。
九曲河等流域的截汙處理、流域範圍管網整治及維護、溼地整治、水生態修復、環境生態整治、海綿城市建設工程、景觀提升及庫岸整治工程等被納入了此次整治範圍。
換一句話說的就是，九曲河的生態不僅要守住守好，而且還要實現更美、更好。
無論是對九曲河，還是對購房者。這都是一個利好消息。
可能這也是品牌開發商把豪宅扎堆放在九曲河的原因之一。
九曲河實景圖
02
引領豪宅再向北
如果說生態環境是九曲河在豪宅圈走紅的原因之一，那麼獨特的地理位置則是九曲河倍受高淨值人群熱捧的另外一個原因。
我們翻開重慶兩江新區的地圖可以發現：
大竹林版塊、照母山版塊、禮嘉版塊，把九曲河版塊形成了“半包圍”。
用另一種解釋就是，九曲河版塊被大竹林、照母山、禮嘉環抱在內。
大竹林、照母山、禮嘉，在重慶樓市是一種什麼樣的存在？想必大家都心照不宣。因為這三個地方，不斷地引領著重慶樓市向北，每一個地方都被購房者所熟知。
而處於這三個熱點版塊環抱之中的九曲河，再加上獨特的生態環境資源，也就不難理解九曲河成為重慶樓市當紅豪宅圈。
正如《兩江新區九曲河》宣傳視頻中所說，“鬧市尋幽，美在九曲”。
任何人想在大竹林、照母山、禮嘉附近找到一片幽靜、大美之地，一定非九曲河莫屬。
九曲河版塊的建築限高，也給豪宅的“入駐”提供了機會。
公開信息顯示，按照區域整體規劃要求，九曲河版塊的容積率不會高於2.0。也就是說，九典河是名副其實的低密度區域。
什麼樣的產品形態適合放在低密度區域呢？
一定是豪宅。
從這個意上來說，之於北區，九曲河成為繼大竹林、照母山、禮嘉之後，卻又要比大竹林、照母山、禮嘉更高檔的豪宅圈，不是一種偶然，而是一種必然。
九曲河實景圖
03
“城中綠廊”將亮相
對比重慶成熟的老牌豪宅區域可以發現，一個區域要想入圍豪宅地圖，除了生態、區位，還有一個條件缺一不可——配套。
九曲河的配套。已經符合了這一標準。
九曲河版塊除了有已經提檔升級的照母山森林公園，還有一個公園：
九曲河溼地公園。
這個公園地處照母山森林公園西側，緊鄰金通大道、軌道交通６號線九曲河站，東至金山大道，南靠金州大道，與周邊的金海灣公園、照母山森林公園、重慶園博園等公園，形成多樣化的綠地休閒公共空間體系。
兩江新區正在打造這個公園的2.0版本。
九曲河溼地公園2.0版本，除了進行景觀功能補足、服務設施完善，還要新增西部地塊，藉助溼地資源打造特色景觀，突出山地溼地公園的特色。
升級以後的九曲河溼地公園，一方面，將推出“峽谷探險”“暢情廣場”“白浪石灘”“九曲折橋”“魚澤廣場”等19個主場景。
另一方面，將劃分為山林氧吧區、溼地靜觀區、戲水休閒區、活力遊憩區、峽谷探險區、觀江活動區等六大功能區。
九曲河溼地公園2.0版，給大家帶來的將是“城中綠廊”。
中國科學院大學重慶醫院（重慶市人民醫院）將搬遷至兩江新區新院區。
照母山北麓，緊鄰九曲河版塊，建設總佔地面積141畝，規劃床位1480張。這個醫院就是中國科學院大學重慶醫院（重慶市人民醫院）。
2018年6月，中國科學院大學與重慶市衛生計生委（小編注：現重慶市衛健委）正式簽署協議，共建“中國科學院大學重慶醫院”。
根據上述協議，重慶市人民醫院掛牌“中國科學院大學重慶醫院”，成為國科大直屬附屬醫院，保留“重慶市人民醫院”名稱。
九曲河版塊的交通就更不必多說了。地鐵6號線設有九曲河站。地鐵站附近還有多個公交車站。
正是嚴格的生態保護、高規格的配套，讓九曲河版塊顯得“寸土寸金”。
九曲河實景圖
04
“九曲河”代言九曲河
“寸土寸金”的九曲河版塊，既吸引了品牌開發商，也吸引了大量高淨值人群置業。
房地產市場好的產品，不缺有眼光的消費者。
可以查詢到的是，從2016年下半年開始，大量的品牌開發商開始搶灘九曲河版塊。
截至目前，金科、龍湖、華宇、遠洋等品牌開發商，都已佈局九曲河版塊，而且推出了一系列豪宅產品。
而一個比較有意思的事情是，從多品牌開發商入駐的九曲河，以“九曲河”命名的豪宅卻只有一個——金科·九曲河。
這可能既與金科戰略性地在九曲河佈局有關，又與金科一直引領樓市重回東方風格有關。
金科·九曲河取千古名畫《千里江山圖》為創作之源，擇址政府“三限”純高端濱江別墅區。
與九曲河版塊乃至重慶很多豪宅都不同，金科·九曲河在園林景觀、戶型產品設計上，都堪稱獨具匠心之作：
金科·九曲河延承傳統造園手法，依據“源於自然，高於自然”的造園宗要，塑造了東方墅“四軸四坊，物我為一”城市山水格局，以松濤、印月、琴心、知茶四個主題呈現絕妙佳境，映現了東方精神文化的深層與內核。
更為難能可貴之處在於，金科·九曲河的園林景觀設計師，訪遍山東、江蘇、浙江、廣東、四川等地，就為了精挑細選名貴樹種，讓每一處院景，皆成型於自然。
金科·九曲河，每棵植物都是精品。
對金科·九曲河來說，東方建築之美，除了在於園林，還在於建築本身。
金科·九曲河以獨有U型建築設計，可多面充分採光；環墅兩側分設三重內院，靜思，養心，遠望，分庭而立，意趣悠遠；建築立面也極富東方典雅精神。
2019年上半年，金科·九曲河交付“觀止平墅”和“攬江獨棟”，獲得了廣大高淨值人群及業界的肯定。
2019年11月15日，金科·九曲河“東方墅”新期交付，再現“世界重回東方”的建築理想。
尤其值得一提的是：
當眾多開發商在交房時被一些業主吐槽時，金科·九曲河交房卻獲得業主一致點贊。
重慶最新版豪宅“地圖”，九曲河是高淨值人群的當紅選擇。
正如我們在本文開頭所說，豪宅區域的演變，記錄著熱點的變遷。
九曲河，還會繼續熱下去。
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