09.03 多部門啟動調查“租房貸”將會嚴查中介資金來源去向！

最近，根據卡神小組獲悉，BJ市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。卡神小組認為，這個是監管部門要整頓非法“租房貸”和“套路貸”的前奏曲。今天卡神小組就來和朋友們說說多部門啟動調查“租房貸”將會嚴查中介資金來源去向！朋友們一起來看看詳細內容吧。

2018年8月17日，BJ市住建委聯合市銀監局等部門集中約談多家公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。BJ市住建委相關負責人重申，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

據媒體報道，ZJ省HZ市的一家長租公寓公司宣佈破產，據租客反映，長租公寓公司曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了“租房貸”，租客“莫名其妙揹負了一筆貸款”，違規“租房貸”成為輿論指責的焦點。而在BJ市也有市民反映類似的情況。對此，市住建委相關負責人表示，市住建委已經會同市銀監局、市金融局等啟動調查“租房貸”，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實違規行為，將從嚴處罰。

缺口400萬間？與事實不符！卡神小組從房價行情網給出了一份全國主要城市租金情況的數據，2018年7月全國主要城市房租同比漲幅排名中北京居於第六位。各方對租金的上漲已經沒有了疑問，但“到底是誰推動了租金的上漲”成了爭論的一個焦點。有聲音認為拆違是房租上漲的主要推手。

對此，房產中介協會表示違建拆除是理所當然的，這些建築本身具有較大的安全隱患，不適合居住。近幾年拆除的違法建設中，80%是非居住類違法建築，拿拆違總量的數據來說事，明顯不客觀。這其中確實會新增一部分需求，特別是一些針對低價租賃住房的需求，推出和發展租賃型職工集體宿舍，就是幫助他們解決居住需求。針對“存在400萬間以上的租賃缺口”的說法，簡單按人均一間房的測算缺口並不科學。根據中介協會等調研數據顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。

中介協會：拆違不是本輪租金上漲主要因素。2017年以來拆除的違法建設合計7625萬平方米，80%屬於非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建築面積估算影響人口近60萬人。這部分人，有不少已經流出北京。據瞭解，2017年以來同期常住人口淨流出在10萬人以上，其餘的轉化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民村民住房租住。BJ市的住房租賃市場確實存在供需矛盾，所以加大供應仍是目前需要重點發力的方面。為此市住建委已經提出了明確的措施，迅速開工建設、分配、收購轉化、改建一批租賃住房，多種渠道增加租賃房源供給。

嚴查中介機構資金來源和流向。根據卡神小組瞭解，有租客通過長租公寓租房時，租房中介表面上承諾“押一付一”，實際上在裡面嵌套了一個第三方租房貸款。甚至有媒體曝出，一些房產中介一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行貸款，轉手再用從銀行貸得的資金批量高價圈佔更多房源。“租金貸”已經成為一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。一些觀察人士直言：“資本直接推動了本輪房租的上漲。”

但資本也不認為自己是推動租金上漲的主要因素。公寓機構沒辦法操控價格，因為沒有定價權，所有公寓佔租房比例不到2%，怎麼能有定價權？資本才剛剛進入這個行業，滲透率還很低。近期多家機構承諾的供應市場、不漲價的12萬間房，就佔整體市場租賃房源比例接近8%。多位業內人士認為，長租公寓企業搶奪房源不僅直接影響了租金的走勢，也抬高了業主的心理預期。而“金融加長租公寓”的模式也引發了市場的警覺。長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。近期，某總裁關於長租公寓的一番言論引發了市場的熱議。日前，位於ZJ省HZ市的一家長租公寓公司宣佈破產，據租客反映，曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。如今的辦公場所已人去樓空，可憐的只是業主和租戶。

卡神小組總結：其實這個金融模式並沒什麼不好，在卡神小組看來就是一個好的初衷立馬被玩壞了。朋友們不難看出，建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談多家主要住房租賃企業負責人的目的就是為了防止擴大金融崩盤。明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。說白了，卡神小組也知道監管部門是在穩定市場，防止有人用槓桿資本直接把租房市場直接引爆。卡神小組建議現在還在搞金融“租房貸”的朋友們，一個市場爛了後是沒有幸存者的，行業的蕭條和不誠信所帶來的影響遠比想象中的深遠，維護自己的行業才是維護自己的利益。希望這個資料對朋友們有所幫助。