上週末，一場寒潮將南通正式帶入冬季。對南通樓市而言，在這個年終季，市場也漸漸步入冰點。一方面，整個11月，土拍市場整體不溫不火，少量的高溢價率地塊也僅在區縣出現；而新房成交，更是一蹶不振，自九月以來連續下滑，11月新房整體成交不足1200套。二手房市場掛牌價再度下滑。下面結合具體數據，對11月的南通市場做簡單回顧。
【商品房】11月：新房市場?商品房成交跌破1200套
據諸葛找房數據中心統計顯示，11月南通市區商品房備案成交再度下滑，備案共計1197套，環比10月下跌了28%；備案成交面積達131053.41㎡，環比10月下跌了31%。從整體來看，11月依舊未能力挽狂瀾，為年底衝刺鉚足力氣。
從具體物業類型來看，11月南通商品房住宅備案成交共計766套，環比跌幅45%，為開年以來歷月最低；商品房住宅成交面積為103947.42㎡，環比下跌39%。辦公類房源備案成交308套，環比上漲52%；備案成交面積16624.23㎡，環比上漲23%；商業類房源備案成交123套，環比上漲132%；備案成交面積10481.76㎡，環比上漲45%。由此來看，低庫存和新貨斷檔的雙重夾擊下，新房購買力整體不太樂觀。
與10月相似，11月各大項目領證主要集中在中下旬。據諸葛找房數據研究中心統計，11月市區共計有7個項目，6個項目的商辦類領銷許。其中，綠城誠園在11月上旬迎來第二次開盤，為庫存告急的新東區市場再添新貨；備註關注的開發區大宅和風雅頌在11月也終於迎來首開，20900元/㎡的備案價使得開發區房價正式邁入2W+時代，據瞭解，儘管價格堅挺，但是開盤當日7成的去化，表明市場的認可度不錯。另外，作為北大街的熱銷項目， 華潤中心也再次迎來商業加推。值得一提的是，在住宅日益觸底的情況下，部分項目也漸漸開啟車位售賣，例如，遠創東樾。
土地出讓情況：
對於剛剛結束的11月土拍，“少而精”可以說是其真實寫照。據諸葛找房數據研究中心檢測數據顯示，11月南通共計成功出讓10宗地塊，累計出讓面積570154.83㎡，累計成交金額433146.77萬元。其中，港閘區、開發區、海安市各2宗，中創區、啟東市、如東縣、通州灣各1宗。
不過從數量上來看，雖然與10月份持平，但是從個別地塊來看，顯然優質許多，遠創摘得港閘“巨無霸”地塊、星湖置業7.53億再入開發區、中梁拿下如東地塊、通州灣地塊溢價率高達218.18%……均為11月圖土拍增添了濃重色彩。眼下，年終土拍即將來襲，市區多重磅地塊一觸即發，它們的出讓，又將給南通樓市帶來怎樣影響，讓我們拭目以待。
商品住宅成交情況：
縱觀整個11月的住宅成交，並沒有很出色。其中TOP10中僅上榜的前兩個項目達到3位數的成交量，其餘均兩位數及以下。縱觀榜單，崇川共計5盤上榜港閘區3盤，開發區僅2盤。
而從區域來看，11月港閘區338套的成交量領跑，崇川區成交271套，略遜一籌；開發區僅成交157套，無房可買已成為開發區當下最真實的寫照。
再看具體樓盤，此次港閘區圓融璽悅以210套的成交量位居榜首，儘管項目首開沒有一炮走紅，但從11月的整體去化來看，不少客戶對其“地鐵上蓋、自帶綜合體”的優勢還是頗為青睞；此次位居榜單第二的是曉風印月，此前項目迎來二次加推，當天便傳出完美收官的捷報（備案數據有一定延遲），由此來看，黃金地段加之品牌品質加持，不少改善客戶依舊前赴後繼。位於榜單第三的同樣是位於港閘的九里桃源項目，隨著洋房項目的漸入尾期，目前港閘市場也將面臨“一房難求”的困境。
商辦類房源成交情況：
11月商辦類的成交量及成交面積均有一定幅度的上漲。
商業類成交套數環比10月上漲了132%，辦公類環比10月上漲了45%。其中，港閘區的你越時代項目以21套的備案成交套數位居商業類榜首；同屬一區的銀洲皇家花園則以備案86套的成績傲居辦公類榜首。另外，從區域分佈來看，商業類成交榜中，港閘區有4盤上榜，崇川區及開發區平分秋色各有3盤上榜；辦公類成交榜中，港閘區有5盤上榜，崇川區4盤，開發區1盤上榜。
【二手房】11月：二手房市場價跌量升 市場價連跌兩週
11月份南通市二手房掛牌價為17320元/㎡，環比下跌了0.62%，但相反的是，掛牌量卻明顯上漲。由此來看，這股低溫趨勢或在年末延續。
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