12.03 破冰难?11月南通一二手房双双走低 新房成交不足1200套

上周末,一场寒潮将南通正式带入冬季。对南通楼市而言,在这个年终季,市场也渐渐步入冰点。一方面,整个11月,土拍市场整体不温不火,少量的高溢价率地块也仅在区县出现;而新房成交,更是一蹶不振,自九月以来连续下滑,11月新房整体成交不足1200套。二手房市场挂牌价再度下滑。下面结合具体数据,对11月的南通市场做简单回顾。

  【商品房】11月:新房市场?商品房成交跌破1200套

  据诸葛找房数据中心统计显示,11月南通市区商品房备案成交再度下滑,备案共计1197套,环比10月下跌了28%;备案成交面积达131053.41㎡,环比10月下跌了31%。从整体来看,11月依旧未能力挽狂澜,为年底冲刺铆足力气。

破冰难?11月南通一二手房双双走低 新房成交不足1200套

破冰难?11月南通一二手房双双走低 新房成交不足1200套

  从具体物业类型来看,11月南通商品房住宅备案成交共计766套,环比跌幅45%,为开年以来历月最低;商品房住宅成交面积为103947.42㎡,环比下跌39%。办公类房源备案成交308套,环比上涨52%;备案成交面积16624.23㎡,环比上涨23%;商业类房源备案成交123套,环比上涨132%;备案成交面积10481.76㎡,环比上涨45%。由此来看,低库存和新货断档的双重夹击下,新房购买力整体不太乐观。

破冰难?11月南通一二手房双双走低 新房成交不足1200套

  与10月相似,11月各大项目领证主要集中在中下旬。据诸葛找房数据研究中心统计,11月市区共计有7个项目,6个项目的商办类领销许。其中,绿城诚园在11月上旬迎来第二次开盘,为库存告急的新东区市场再添新货;备注关注的开发区大宅和风雅颂在11月也终于迎来首开,20900元/㎡的备案价使得开发区房价正式迈入2W+时代,据了解,尽管价格坚挺,但是开盘当日7成的去化,表明市场的认可度不错。另外,作为北大街的热销项目, 华润中心也再次迎来商业加推。值得一提的是,在住宅日益触底的情况下,部分项目也渐渐开启车位售卖,例如,远创东樾。

  土地出让情况:

  对于刚刚结束的11月土拍,“少而精”可以说是其真实写照。据诸葛找房数据研究中心检测数据显示,11月南通共计成功出让10宗地块,累计出让面积570154.83㎡,累计成交金额433146.77万元。其中,港闸区、开发区、海安市各2宗,中创区、启东市、如东县、通州湾各1宗。

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  不过从数量上来看,虽然与10月份持平,但是从个别地块来看,显然优质许多,远创摘得港闸“巨无霸”地块、星湖置业7.53亿再入开发区、中梁拿下如东地块、通州湾地块溢价率高达218.18%……均为11月图土拍增添了浓重色彩。眼下,年终土拍即将来袭,市区多重磅地块一触即发,它们的出让,又将给南通楼市带来怎样影响,让我们拭目以待。

  商品住宅成交情况:

  纵观整个11月的住宅成交,并没有很出色。其中TOP10中仅上榜的前两个项目达到3位数的成交量,其余均两位数及以下。纵观榜单,崇川共计5盘上榜港闸区3盘,开发区仅2盘。

  而从区域来看,11月港闸区338套的成交量领跑,崇川区成交271套,略逊一筹;开发区仅成交157套,无房可买已成为开发区当下最真实的写照。

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  再看具体楼盘,此次港闸区圆融玺悦以210套的成交量位居榜首,尽管项目首开没有一炮走红,但从11月的整体去化来看,不少客户对其“地铁上盖、自带综合体”的优势还是颇为青睐;此次位居榜单第二的是晓风印月,此前项目迎来二次加推,当天便传出完美收官的捷报(备案数据有一定延迟),由此来看,黄金地段加之品牌品质加持,不少改善客户依旧前赴后继。位于榜单第三的同样是位于港闸的九里桃源项目,随着洋房项目的渐入尾期,目前港闸市场也将面临“一房难求”的困境。

  商办类房源成交情况:

  11月商办类的成交量及成交面积均有一定幅度的上涨。

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破冰难?11月南通一二手房双双走低 新房成交不足1200套

商业类成交套数环比10月上涨了132%,办公类环比10月上涨了45%。其中,港闸区的你越时代项目以21套的备案成交套数位居商业类榜首;同属一区的银洲皇家花园则以备案86套的成绩傲居办公类榜首。另外,从区域分布来看,商业类成交榜中,港闸区有4盘上榜,崇川区及开发区平分秋色各有3盘上榜;办公类成交榜中,港闸区有5盘上榜,崇川区4盘,开发区1盘上榜。

  【二手房】11月:二手房市场价跌量升 市场价连跌两周

  11月份南通市二手房挂牌价为17320元/㎡,环比下跌了0.62%,但相反的是,挂牌量却明显上涨。由此来看,这股低温趋势或在年末延续。


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