上周末，一场寒潮将南通正式带入冬季。对南通楼市而言，在这个年终季，市场也渐渐步入冰点。一方面，整个11月，土拍市场整体不温不火，少量的高溢价率地块也仅在区县出现；而新房成交，更是一蹶不振，自九月以来连续下滑，11月新房整体成交不足1200套。二手房市场挂牌价再度下滑。下面结合具体数据，对11月的南通市场做简单回顾。
【商品房】11月：新房市场?商品房成交跌破1200套
据诸葛找房数据中心统计显示，11月南通市区商品房备案成交再度下滑，备案共计1197套，环比10月下跌了28%；备案成交面积达131053.41㎡，环比10月下跌了31%。从整体来看，11月依旧未能力挽狂澜，为年底冲刺铆足力气。
从具体物业类型来看，11月南通商品房住宅备案成交共计766套，环比跌幅45%，为开年以来历月最低；商品房住宅成交面积为103947.42㎡，环比下跌39%。办公类房源备案成交308套，环比上涨52%；备案成交面积16624.23㎡，环比上涨23%；商业类房源备案成交123套，环比上涨132%；备案成交面积10481.76㎡，环比上涨45%。由此来看，低库存和新货断档的双重夹击下，新房购买力整体不太乐观。
与10月相似，11月各大项目领证主要集中在中下旬。据诸葛找房数据研究中心统计，11月市区共计有7个项目，6个项目的商办类领销许。其中，绿城诚园在11月上旬迎来第二次开盘，为库存告急的新东区市场再添新货；备注关注的开发区大宅和风雅颂在11月也终于迎来首开，20900元/㎡的备案价使得开发区房价正式迈入2W+时代，据了解，尽管价格坚挺，但是开盘当日7成的去化，表明市场的认可度不错。另外，作为北大街的热销项目， 华润中心也再次迎来商业加推。值得一提的是，在住宅日益触底的情况下，部分项目也渐渐开启车位售卖，例如，远创东樾。
土地出让情况：
对于刚刚结束的11月土拍，“少而精”可以说是其真实写照。据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，11月南通共计成功出让10宗地块，累计出让面积570154.83㎡，累计成交金额433146.77万元。其中，港闸区、开发区、海安市各2宗，中创区、启东市、如东县、通州湾各1宗。
不过从数量上来看，虽然与10月份持平，但是从个别地块来看，显然优质许多，远创摘得港闸“巨无霸”地块、星湖置业7.53亿再入开发区、中梁拿下如东地块、通州湾地块溢价率高达218.18%……均为11月图土拍增添了浓重色彩。眼下，年终土拍即将来袭，市区多重磅地块一触即发，它们的出让，又将给南通楼市带来怎样影响，让我们拭目以待。
商品住宅成交情况：
纵观整个11月的住宅成交，并没有很出色。其中TOP10中仅上榜的前两个项目达到3位数的成交量，其余均两位数及以下。纵观榜单，崇川共计5盘上榜港闸区3盘，开发区仅2盘。
而从区域来看，11月港闸区338套的成交量领跑，崇川区成交271套，略逊一筹；开发区仅成交157套，无房可买已成为开发区当下最真实的写照。
再看具体楼盘，此次港闸区圆融玺悦以210套的成交量位居榜首，尽管项目首开没有一炮走红，但从11月的整体去化来看，不少客户对其“地铁上盖、自带综合体”的优势还是颇为青睐；此次位居榜单第二的是晓风印月，此前项目迎来二次加推，当天便传出完美收官的捷报（备案数据有一定延迟），由此来看，黄金地段加之品牌品质加持，不少改善客户依旧前赴后继。位于榜单第三的同样是位于港闸的九里桃源项目，随着洋房项目的渐入尾期，目前港闸市场也将面临“一房难求”的困境。
商办类房源成交情况：
11月商办类的成交量及成交面积均有一定幅度的上涨。
商业类成交套数环比10月上涨了132%，办公类环比10月上涨了45%。其中，港闸区的你越时代项目以21套的备案成交套数位居商业类榜首；同属一区的银洲皇家花园则以备案86套的成绩傲居办公类榜首。另外，从区域分布来看，商业类成交榜中，港闸区有4盘上榜，崇川区及开发区平分秋色各有3盘上榜；办公类成交榜中，港闸区有5盘上榜，崇川区4盘，开发区1盘上榜。
【二手房】11月：二手房市场价跌量升 市场价连跌两周
11月份南通市二手房挂牌价为17320元/㎡，环比下跌了0.62%，但相反的是，挂牌量却明显上涨。由此来看，这股低温趋势或在年末延续。
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