1.
在很多成都人的認知裡，仁壽及其縣政府所在地的文林鎮，是被視高光芒所掩蓋的地方。即便，文林在去年就密集吸引了保利、萬科、碧桂園這樣的重量級房企高調進入，也被抱持“天府新區直管區”之名的視高搶去了風頭。
但這些人恐怕忘了，市場規則很大程度上其實是由開發商制定的。
僅在仁壽溼地公園一側，沿著仁壽大道分佈的一塊並不龐大的區域內，目前就已經雲集了超過8家國內一線房企，這樣的陣容，翻遍成都全域，也只有在金融城和攀成鋼找到類似的影子。
將重兵雲集在城南幾十公里外的小城，開發商的邏輯何在？
其實道理很簡單，除了成都向南發展這一基本判斷之外，此地不限購也是原因，而更重要的邏輯線在於，仁壽是天府新區向南銜接、輻射的第一縣，被稱為天府新區起步區，而文林鎮，則擁有仁壽打造得最成氣候和規模的城北新城。
▲文林早已沒有小鎮的樣子
現在去到文林，林立的高樓和超出預期的建設規劃，會讓人產生一種錯覺，彷彿這裡是成都的一部分，人們慣有的對小鎮的認知，在這裡找不到一點落腳處。
2.
下了蓉遵高速，仁壽城北新城未來的“城市會客廳”便撲面而來，這是由天府大道仁壽段、仁壽大道及其兩側密佈延綿的成片土地組成的嶄新區域。
▲仁壽大道
沿仁壽大道兩側，保利、領地、金輝、永興、峨眉山子然等開發企業的工地一片火熱，晝夜施工，彷彿有一條時間的鞭子在後面抽打著他們。
這裡面的很多企業都是今年4月同一天拿的地，唯一不同的是保利——這已是保利第二次在文林出手。
去年9月13日，保利以樓面價4208元/平方米拍得文林鎮一宗住宅兼商業用地，這一地塊目前已呈現為保利仁裡一期，近乎售罄。而在同期或之前拿地的開發企業中，保利的進展是最快的。
按照規劃，這片將於2020年底建成的“城市會客廳”，未來將打造成仁壽縣“綠色現代化的新桃花源山水城市”建設先行示範標杆，圍繞博物館、文化館、體育中心為主體的“2館1中心”將是這個城市會客廳的主要構成。
這也將是所有進駐城北新城房地產項目的共同配套。
3.
截至目前，城北新城建成區已完成13平方公里，考慮到仁壽縣城目前的總面積也不過40.3平方公里，這樣的手筆相當驚人。
同時，以仁壽大道、天府仁壽大道城區段為主軸，以仁壽城市溼地公園為核心的50萬人、50平方公里生態宜居現代化城市主骨架也已基本形成。
▲仁壽大道一側多個項目都在同時開工
區域內，目前聚集了保利、萬科、碧桂園、北辰、領地、美的、川發展等多家開發巨頭，手中共握有9宗“門面”地塊，他們在心裡默唸著一個重要的時間點——天府大道仁壽段將於今年10月開通。
實際上，即使這條道路未開通之前，這些房企似乎也有足夠的底氣來消化他們手中龐大的地塊。
根據統計，仁壽全縣人口約162萬，幾乎佔了整個眉山所有區縣的一半，是全國第三大人口縣。城區人口約20萬，但縣城城鎮化率僅13%，未來進城人口基數龐大。這也使得仁壽鎮的決策者眼光以及規劃思路和普通縣截然不同。
最終，仁壽城北新區呈現出類似成都幾個新區一般的區域面貌。這是和視高鎮以及鋼鐵鎮完全不同的體驗，後者即便現在已成為開發企業雲集的“大學城”，依然和文林不可同日而語。這是開發企業選擇文林的另一邏輯。
4.
上週發生一件事，讓文林以天外飛仙般的姿態重新進入我們視野。
文林鎮某項目在其微信公眾號稱，僅僅開盤90秒，幾百套清水房源即刻售罄，“創仁壽樓市神話”。
實際早在該項目開盤前，我們就已收到消息，這一項目會以低於市場價的姿態面市，但這個“低於市場”的價格其實當時已經超出我們的預期，來到均價8000多。但從這個項目受到的熱烈追捧來看，購房者們對仁壽房價的預期已經遠遠高於這個價碼。
沿仁壽大道向城北新城腹地進發，會發現購房者之所以秉持這樣的勇氣，並非毫無來由。
▲仁壽城市溼地公園以及周邊項目
這裡，和怡心湖、興隆湖的打造思路十分相近，後兩者圍繞怡心湖、興隆湖打造區域，而仁壽城北新城的規劃則圍繞著仁壽城市溼地公園展開。
仁壽城市溼地公園約2000畝，打造得頗有規模，對房價影響顯著，目前周邊已有多個項目售價在10000元/平方米以上。但一個項目的價值並不僅僅取決於距離核心資源的遠近，更何況文林鎮近年拍賣的土地距離溼地公園最多不超過三公里，在多家開發企業同時搶灘之時，快人一步應當成為行事準則，品質則是核心內含。
這其中，保利的表現可能是最為亮眼的。就在人們慨嘆仁壽地價之高餘音未盡之時，保利就已憑藉其在仁壽整個縣的提前佈局，完成了文林項目的從容佔位。
5.
在仁壽，保利再一次用特有的速度和執行力，完成了對於很多開發商關於如何把握市場先機的“義務教育”。
2017年5月5日，保利以樓面地價2893元/平米，竟得仁壽視高鎮一宗104.98畝住兼商用地。
2017年6月23日，保利再次加碼仁壽，以樓面地價2300元/平米，競得一宗視高鎮81畝住兼商用地，溢價率19.98%。
2017年9月13日，保利再次加碼仁壽文林。
前兩宗視高地塊呈現的天府林語以及天府南院，為保利在文林的仁裡一期提供了現成經驗，仁裡項目不僅承接了視高項目的優勢，同時也依託保利成都十年的品牌優勢，截止目前，這個容積率僅為1.8的項目一期已接近售罄。
▲文林4月18日土拍結果
而就在昨天，文林鎮再次迎來新的巨頭，仁壽遠郡置業有限責任公司（遠大聚華控股99%）以樓面地價5052元/平米、5092元/平米競得兩宗文化公園旁宗地，成交溢價率均超過30%。
而在這一切的背後，文林正在成為真正的大鱷戰場。
6.
515新政價碼之後，仁壽文林的開發商開始迎來最好的時機，上面提到的某項目90秒鐘被秒光只是這波即將到來的大行情前奏。因為除了昨天成交的地塊以外，在4月18日，文林鎮曾一口氣推出九宗地塊，全部成交，無一例外是品牌房企。近身肉搏已不可避免，而除了先人一步以外，保利入蓉十年錘鍊的把握市場需求能力和品質也獨佔鰲頭。
據我們所知，接下來文林鎮將有多個品牌開發項目入市，其中保利仁裡二期將於七月入市，和一期不同，二期位於仁壽大道一側，近天府仁壽大道，半小時即可到達天府新區核心。
由於位處城北新城“城市會客廳”，保利得以實現資源升級，除了直接毗鄰文化公園（響水六坊景區）外，同時距溼地公園、中央水體公園、包家河溼地公園不過三分鐘車程。在此基礎上，還同時實現了園林、感官、品質、社群、性能六重升級。
尤其值得一提的是，保利在仁裡二期項目上可能又一次撓到了市場的癢處——據我們所知，除了繼續保持一期項目洋房和疊墅所帶來的低容積率以外，這個項目的戶型面積堪稱極致——均為95-115平米，這完全可以稱作是順應市場脈動所生，由此帶來的相對低廉的總價，以及足夠舒展的尺度，對仁壽本地人和新仁壽人的吸引力幾乎可以斷定。這樣的判斷來源於仁裡一期項目100平米左右的戶型在開出後，曾創下了快速售罄的記錄。
▲保利仁裡售樓部實景圖
對於業界，這可能又是一場保利式的、關於如何判斷市場先機的“義務教育”。
無論人們對仁壽文林的市場如何疑惑，一切都將無可避免的前進與發生，而保利這次又一次走在了所有人前面。
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