1.
在很多成都人的认知里，仁寿及其县政府所在地的文林镇，是被视高光芒所掩盖的地方。即便，文林在去年就密集吸引了保利、万科、碧桂园这样的重量级房企高调进入，也被抱持“天府新区直管区”之名的视高抢去了风头。
但这些人恐怕忘了，市场规则很大程度上其实是由开发商制定的。
仅在仁寿湿地公园一侧，沿着仁寿大道分布的一块并不庞大的区域内，目前就已经云集了超过8家国内一线房企，这样的阵容，翻遍成都全域，也只有在金融城和攀成钢找到类似的影子。
将重兵云集在城南几十公里外的小城，开发商的逻辑何在？
其实道理很简单，除了成都向南发展这一基本判断之外，此地不限购也是原因，而更重要的逻辑线在于，仁寿是天府新区向南衔接、辐射的第一县，被称为天府新区起步区，而文林镇，则拥有仁寿打造得最成气候和规模的城北新城。
▲文林早已没有小镇的样子
现在去到文林，林立的高楼和超出预期的建设规划，会让人产生一种错觉，仿佛这里是成都的一部分，人们惯有的对小镇的认知，在这里找不到一点落脚处。
2.
下了蓉遵高速，仁寿城北新城未来的“城市会客厅”便扑面而来，这是由天府大道仁寿段、仁寿大道及其两侧密布延绵的成片土地组成的崭新区域。
▲仁寿大道
沿仁寿大道两侧，保利、领地、金辉、永兴、峨眉山子然等开发企业的工地一片火热，昼夜施工，仿佛有一条时间的鞭子在后面抽打着他们。
这里面的很多企业都是今年4月同一天拿的地，唯一不同的是保利——这已是保利第二次在文林出手。
去年9月13日，保利以楼面价4208元/平方米拍得文林镇一宗住宅兼商业用地，这一地块目前已呈现为保利仁里一期，近乎售罄。而在同期或之前拿地的开发企业中，保利的进展是最快的。
按照规划，这片将于2020年底建成的“城市会客厅”，未来将打造成仁寿县“绿色现代化的新桃花源山水城市”建设先行示范标杆，围绕博物馆、文化馆、体育中心为主体的“2馆1中心”将是这个城市会客厅的主要构成。
这也将是所有进驻城北新城房地产项目的共同配套。
3.
截至目前，城北新城建成区已完成13平方公里，考虑到仁寿县城目前的总面积也不过40.3平方公里，这样的手笔相当惊人。
同时，以仁寿大道、天府仁寿大道城区段为主轴，以仁寿城市湿地公园为核心的50万人、50平方公里生态宜居现代化城市主骨架也已基本形成。
▲仁寿大道一侧多个项目都在同时开工
区域内，目前聚集了保利、万科、碧桂园、北辰、领地、美的、川发展等多家开发巨头，手中共握有9宗“门面”地块，他们在心里默念着一个重要的时间点——天府大道仁寿段将于今年10月开通。
实际上，即使这条道路未开通之前，这些房企似乎也有足够的底气来消化他们手中庞大的地块。
根据统计，仁寿全县人口约162万，几乎占了整个眉山所有区县的一半，是全国第三大人口县。城区人口约20万，但县城城镇化率仅13%，未来进城人口基数庞大。这也使得仁寿镇的决策者眼光以及规划思路和普通县截然不同。
最终，仁寿城北新区呈现出类似成都几个新区一般的区域面貌。这是和视高镇以及钢铁镇完全不同的体验，后者即便现在已成为开发企业云集的“大学城”，依然和文林不可同日而语。这是开发企业选择文林的另一逻辑。
4.
上周发生一件事，让文林以天外飞仙般的姿态重新进入我们视野。
文林镇某项目在其微信公众号称，仅仅开盘90秒，几百套清水房源即刻售罄，“创仁寿楼市神话”。
实际早在该项目开盘前，我们就已收到消息，这一项目会以低于市场价的姿态面市，但这个“低于市场”的价格其实当时已经超出我们的预期，来到均价8000多。但从这个项目受到的热烈追捧来看，购房者们对仁寿房价的预期已经远远高于这个价码。
沿仁寿大道向城北新城腹地进发，会发现购房者之所以秉持这样的勇气，并非毫无来由。
▲仁寿城市湿地公园以及周边项目
这里，和怡心湖、兴隆湖的打造思路十分相近，后两者围绕怡心湖、兴隆湖打造区域，而仁寿城北新城的规划则围绕着仁寿城市湿地公园展开。
仁寿城市湿地公园约2000亩，打造得颇有规模，对房价影响显著，目前周边已有多个项目售价在10000元/平方米以上。但一个项目的价值并不仅仅取决于距离核心资源的远近，更何况文林镇近年拍卖的土地距离湿地公园最多不超过三公里，在多家开发企业同时抢滩之时，快人一步应当成为行事准则，品质则是核心内含。
这其中，保利的表现可能是最为亮眼的。就在人们慨叹仁寿地价之高余音未尽之时，保利就已凭借其在仁寿整个县的提前布局，完成了文林项目的从容占位。
5.
在仁寿，保利再一次用特有的速度和执行力，完成了对于很多开发商关于如何把握市场先机的“义务教育”。
2017年5月5日，保利以楼面地价2893元/平米，竟得仁寿视高镇一宗104.98亩住兼商用地。
2017年6月23日，保利再次加码仁寿，以楼面地价2300元/平米，竞得一宗视高镇81亩住兼商用地，溢价率19.98%。
2017年9月13日，保利再次加码仁寿文林。
前两宗视高地块呈现的天府林语以及天府南院，为保利在文林的仁里一期提供了现成经验，仁里项目不仅承接了视高项目的优势，同时也依托保利成都十年的品牌优势，截止目前，这个容积率仅为1.8的项目一期已接近售罄。
▲文林4月18日土拍结果
而就在昨天，文林镇再次迎来新的巨头，仁寿远郡置业有限责任公司（远大聚华控股99%）以楼面地价5052元/平米、5092元/平米竞得两宗文化公园旁宗地，成交溢价率均超过30%。
而在这一切的背后，文林正在成为真正的大鳄战场。
6.
515新政价码之后，仁寿文林的开发商开始迎来最好的时机，上面提到的某项目90秒钟被秒光只是这波即将到来的大行情前奏。因为除了昨天成交的地块以外，在4月18日，文林镇曾一口气推出九宗地块，全部成交，无一例外是品牌房企。近身肉搏已不可避免，而除了先人一步以外，保利入蓉十年锤炼的把握市场需求能力和品质也独占鳌头。
据我们所知，接下来文林镇将有多个品牌开发项目入市，其中保利仁里二期将于七月入市，和一期不同，二期位于仁寿大道一侧，近天府仁寿大道，半小时即可到达天府新区核心。
由于位处城北新城“城市会客厅”，保利得以实现资源升级，除了直接毗邻文化公园（响水六坊景区）外，同时距湿地公园、中央水体公园、包家河湿地公园不过三分钟车程。在此基础上，还同时实现了园林、感官、品质、社群、性能六重升级。
尤其值得一提的是，保利在仁里二期项目上可能又一次挠到了市场的痒处——据我们所知，除了继续保持一期项目洋房和叠墅所带来的低容积率以外，这个项目的户型面积堪称极致——均为95-115平米，这完全可以称作是顺应市场脉动所生，由此带来的相对低廉的总价，以及足够舒展的尺度，对仁寿本地人和新仁寿人的吸引力几乎可以断定。这样的判断来源于仁里一期项目100平米左右的户型在开出后，曾创下了快速售罄的记录。
▲保利仁里售楼部实景图
对于业界，这可能又是一场保利式的、关于如何判断市场先机的“义务教育”。
无论人们对仁寿文林的市场如何疑惑，一切都将无可避免的前进与发生，而保利这次又一次走在了所有人前面。
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