二手房買賣：買方貪圖這點便宜，可能吃大虧

二手房交易，陰陽合同風險多

稅法規定，二手房交易按照網籤合同金額（不低於評估價時）收取：契稅1.5%、增值稅5.6%和所得稅1%，合計8%左右（視具體情況稅種、稅率有調整），這些稅金習慣都有買方承擔，一套200萬的房子，如果將網籤價降到150萬，買方將節省4萬左右的稅金，現實中，簽訂兩份不同金額合同的，為數不少，也就是我們常說的"陰陽合同"，這種行為，買方看似節省了稅金，其實可能吃大虧：

1、賣方要求"雨露均霑"

簽訂這種"陰陽合同"需要賣方配合，既然賣方冒著法律風險配合你省錢了，你不能好處獨吞吧，要麼將節省的稅金分給賣方一點，要麼賣方提高房價，賣方肯定要求"雨露均霑"啊。

2、面臨稅務部門稽查

近來，稅務部門加大了對二手房交易"陰陽合同"的稽查力度，一旦被查獲，買方將面臨經濟處罰，情節嚴重的，要承擔法律責任，到那時，可真是要"冰冰涼涼"了。

被查簽訂陰陽合同，就要冰冰涼涼了

3、公職人員面臨黨紀政紀處罰

公職人員簽訂"陰陽合同"逃避稅款，不但要接受稅法的處罰，還有嚴厲的黨紀政紀處分，為了幾萬元的"便宜"真是得不償失！

法院判決執行高金額合同

4、出現法律糾紛，一般判決執行價格高的合同

一旦出現糾紛，法院不會支持用來逃避稅費的、低價格的合同（陽合同），而是判決執行雙方真實意思表示的高價格合同（陰合同），如此，買方白忙活一場，還要接受稅法處罰。

真心勸告二手房交易的買方，別圖那點便宜，惹來大麻煩！