7月上海二手房維持總體跌勢。
成交量方面，7月全市成交量不足1.4萬套，月度成交量回到榮枯線下方。
最近5個月成交累計7.61萬套，受月初九折利率風波影響，8月成交量繼續下滑，累計6個月成交無法突破榮枯線9萬套。
相對比的是，7月新房成交量創出調控以來的新高。由於新房成交價低於二手房價格，全月二手房市場買家意願維持低位。
全市成交價格以下跌為主，與6月相比，上漲板塊從24%增多至35%，下跌板塊從60%減少至50%。
與之對應的是，賣家賣出意願下滑明顯，成交量縮小的板塊從55%擴大到74%。
對比於6月的中心城區上漲板塊個數和下跌板塊基本持平，7月上漲板塊個數超過下跌板塊。
但上漲板塊漲幅微小，不足以帶動中心城區上漲，上漲板塊的漲幅低於下跌板塊的跌幅，中心城區繼續微跌。
上漲板塊主要位於長寧、浦東、徐匯、楊浦，其中楊浦新房起到了護盤效果。
近郊區繼續下跌，跌幅排序為青浦、松江、寶山、嘉定。
除青浦、閔行外，大盤邊界地區出現上漲，繼寶山大場在6月微幅上漲之後，嘉定南翔、松江九亭微幅上漲。
大場以北，南翔以北、九亭以南繼續下跌。松江大學城進入補跌時間。
閔行均價區橫盤整理狀態。
由於青浦新房集中出貨，青浦是唯一全線下跌的新興城區。均價區青浦趙巷尚在下跌。
遠郊區全線下跌。金山以0.91%領跌。奉賢、崇明跌幅亦靠前。
受非學區房價格下跌影響，學區房以橫盤對峙為主,由於預算原因，二梯隊學區房成為一梯隊學區房的替代選擇。
成交總價方面，主力成交價格依然位於300萬總價下方，佔比高達 62.42%。
全市普通住宅成交佔比高達65.91%，對比6月繼續擴大。
標的對比：
鄉野盤由於區段依然處於普跌狀態，跌幅居前。
地鐵遠大新跌幅次之，賣家售轉租的意願變強。
地鐵遠大中跌幅好於老破小。
老破小呈現產品急劇分化，售後公房跌幅超過遠大新。
品質次新分化，由於受到新房衝擊，以下跌為主，整個下行週期以來整體依然是上漲的。由於核心區新房供應減少，品質次新下跌空間有限。
投資性考量方面，浦東概念低總價價格繼續走弱，而浦東核心區聯洋上漲、洋涇走平並放量成交。
虹橋概念的長寧、七寶等地微漲，青浦經濟型別墅、青浦新城公寓呈現以價換量成交，帶動整體微跌為主。
動遷房密集區域，呈現動遷房房東加速讓價成交趨勢，主要原因是多套動遷房業主有生活性置換需要，帶動低總價遠郊次新持續下跌。
市場情緒方面，7月初在貿易戰利空之後市場情緒走空，至龍湖天璞、金地璽灣開盤帶動市場情緒恢復均衡，至7月底上海各價位均出現一定程度的回暖。
731“堅決遏制房價上漲”之利空，對上海市場影響不大，8月9日銀行首套九折利率傳聞帶動買家看多情緒，一日之後坐實了“堅決遏制房價上漲”的利空。
全市看空情緒蔓延，將傳導至新房市場。
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