西安新聞網訊 根據中國人民銀行規定，自3月1日起，存量房貸利率“換錨”正式開始，房貸的市民要在固定利率或隨LPR調整之間進行一次選擇，“多少個基點”為借款人此前實際執行利率與2019年12月公佈的LPR之間的差值。記者瞭解到，西安各家商業銀行均已公佈房貸利率切換規則，市民可通過手機銀行、網上銀行及營業網點申辦。
以往，銀行發放貸款，利率都是按照中國人民銀行公佈的基準利率，以“上浮多少”“打幾折”的形式來確定的。現在，個人可選擇按此前的利率固定下來，也可選擇參照LPR（貸款市場報價利率），以“LPR加多少個基點”“LPR減多少個基點”來確定。
今日，記者從工、農、中、建、郵儲等多家銀行了解到，此次貸款利率定價基準轉換主要針對2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的，參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款，包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，但不包括公積金個人住房貸款。其中，2020年12月31日前到期的貸款可不轉換。
西安各銀行推出的存量房貸利率轉換方式有線上和線下兩種，其中：線上即手機銀行APP等移動端和網上銀行等PC端入口自行轉換、接收短信通知由銀行統一操作；線下即是到銀行網點辦理。轉換工作不產生任何附加費用，定價基準轉換時間為3月1日起至8月30日。
疫情期間，銀行鼓勵客戶通過手機銀行、網上銀行等線上渠道辦理，還一些銀行設置了“一鍵轉換”的快速通道，方便客戶轉換。建行陝西省分行相關負責人表示，從3月1日開始，支持客戶通過建設銀行手機銀行、網上銀行等兩個線上渠道辦理業務。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，支持客戶到建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）、櫃檯、個貸中心辦理業務，但具體開通時間要另行通知。
對於廣大房貸族來說，目前面臨兩個選擇：一是選擇固定利率，剩餘還款週期內保持現狀；二是從基準利率切換為LPR，計算出LPR與當前執行房貸利率的差值（可以為負）。轉換時可以重新約定重定價週期和重定價日，但商業性個人住房貸款重新約定後的重定價週期最短為一年，也可以改為2年、3年甚至更長，但不能每月重新定價。
對於西安房貸族來說，定價基準只能轉換一次，選擇固定利率還是掛鉤LPR，該怎麼選擇？業內人士表示，“國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率‘兩軌合一軌’，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨，但轉不轉則尊重個人意見。LPR的市場化程度更高，未來貸款利率會隨著市場利率的變化而調整。轉為LPR，若LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠；若LPR上漲，則利息支出也將上升。根據測算，100萬房貸等額本息還款，LPR每下降5個基點，月供可減少約30元。”（西安報業全媒體記者 王赫）
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