決定買房時，僅僅有錢是不夠的，還要儲備很多很多的買房知識。古話常說貨比三家，那究竟比的啥貨？除了價格，還要比啥？容積率？證件齊全？得房率？綠化率？......
這些很重要的購房名詞，你知道幾個？趕快來和小編一起學習吧！希望這篇文章能夠給買房新手提供幫助！
1. 房地產
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附著物。
2. 土地類型
土地按其使用性質劃分為：居住（住宅）、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。性質不同，使用年限不同，住宅一般為70年產權，商業為40年。對後期水電的高低，落戶問題都有影響。不過今後成為呼市人就更容易了，昨日內蒙古自治區政府網站發佈:購買非住宅商品房可落戶：對個人或家庭購買公寓、商業、辦公等各類商品房，子女可就讀義務教育階段學校，執行“劃片招生、就近入學”的就學政策。這在全國也是極少有的大力放寬落戶的舉措！
3.容積率
是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
容積率越低，居住舒適度越高。所以別墅的居住體驗是一級棒。4.預售許可證
開發商有了這個證，也就是五證中的最後一證，就可以進行開盤，售賣，不然都是違規的。
5.樓盤均價
是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。一般都是一房一價，一個小區基本找不出價格一模一樣的兩個戶型。
6.綠化率
是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。國家規定住宅小區綠地率應不低於30%。一般開發商都會花費大量功夫在園林建造上，“氧吧”一詞就成為小區綠化高，空氣好的代名詞。
7.商品房的銷售面積計算方法
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積之和
商品房分攤的公用建築面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房之建築面積；
(2)各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
公攤越小，套內建築面積越大，空間使用率越高。
8.得房率
得房率其實指的是指可供我們的業主住戶所支配的面積(也就是套內建築面積)與每一戶建築面積(也就是銷售面積)之比。是買房比較重要的一個指標。
得房率越低，分攤越面積大，居住空間會小。高層得房率一般為0.72-0.78之間，小高層為0.8左右，多層為0.88左右，具體每個樓盤都不一樣，要問清楚。
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