石家莊國風項目調查資料
作者 | 小磊
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“河北各地房貸利率不斷上浮，以石家莊為例，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%，只有少數的幾家銀行還在執行上浮10%的政策，如果是二套房，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。”這幾天，不少購房群都在討論房貸利率上浮的事情。
對此，有業內專家分析，2018年全國房貸利率上行是大概率事件，河北各地也不例外。同樣，就在幾日前，四大商業銀行北京分行也紛紛上調了首套房貸利率。據相關媒體報道稱，“四家銀行的北京分行將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。”
■房貸利率經歷了幾輪的上漲
以石家莊為例，從2016年9月至今，各大銀行房貸利率連續經歷了幾輪的上漲。
2016年9月，中行、交行、農行、建設、工商、招商、浦發、渤海、郵儲、興業、光大、河北、華夏、中信14家銀行首套房首付均為2成；利率方面，除河北銀行為9.5折外，其餘13家銀行均為9折。
2017年5月，多個銀行房貸額度緊張，可以放貸的銀行中，首套房利率已經陸續取消此前九折的貸款利率優惠，恢復基準利率，部分銀行利率上浮，上浮比例5%-10%。
2017年9月，石家莊各大銀行的首套房貸款利率普遍上浮10%—20%：中國銀行、工商銀行、農業銀行、華夏銀行、興業銀行首套房貸款利率上浮10%；民生銀行、廣大銀行、浦發銀行、河北銀行首套房貸款利率上浮20%。
2018年3月，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通銀行、農業銀行等，上浮10%;在二套房方面，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。
近兩年時間以來，河北省會石家莊地區首套房貸利率“一路上行”，從基準利率的85折、9折、95折一直到現在上浮到1.1倍。根據記者調查發現，不止石家莊，河北邯鄲、保定、滄州等城市的房貸利率也出現了不同程度的上調。
“首套房貸款利率的不斷高升，背後有多層次的原因，其中主要原因是資金方面吃緊，銀行本身也要考慮盈利的問題，銀行必然會在類似房貸方面打開突破口，提高房貸利率也是商業上的一種考量。”對此，有業內人士這樣講到。
■上浮的利率購房者買房成本增加
去年3月份，“剛需族”小李在邯鄲看房，還讓置業顧問給算了一筆賬，“本來計劃貸款100萬元買一個大約130平方米的房子，按照基準利率，30年等額本息還款，最後總共要還191.06萬元；如果按照利率上浮10%，總共要還201.93萬元，多交近11萬元。”
現在倒好，首付也由20%統一調為30%，而且房貸利率再次上浮，有些銀行的首套房利率已經率先執行基準利率上浮20%，小李給自己算了一筆賬：“貸款100萬，貸款期限30年，等額本息還款，按照基準利率上浮20%，總共要還款213.07萬元，相比基準利率多還22萬。”
對於房貸利率上浮，一位從事二手房買賣的房產中介人員告訴記者，當下利率上浮10%-20%是最常見的，如果首套房房貸上浮比例低於10%的案例，審查很嚴格，辦下來比較難，銀行對購房者貸款資格和貸款額度等方面的審查標準也在悄然提高，利率上浮已成常態。
有業內人士也表示：“目前銀行在調整規模和防控風險，執行政策的因素等方面，偏緊是必然趨勢，因此，價格會‘水漲船高’，不會再出現前些年八折或者九折的情況，這是市場發展的必然趨勢，同時也有利於落實房地產調控政策。”
■河北各地房貸利率市場情況
★石家莊：5月份，河北銀行、建設銀行、光大銀行等首套房利率普遍上浮20%，只有少數的幾家銀行還在執行上浮10%的政策，如果是二套房，河北銀行、光大銀行甚至上浮了30%。
★邯鄲：4月份，邯鄲大部分銀行比如：農行、中行、工商銀行、邯鄲銀行等，目前執行基準利率上浮10%，光大銀行首套房利率已經率先執行基準利率上浮20%。
★保定：3月份，中國建設銀行保定分行執行首套房貸利率上浮15%，二套上浮25%，分別在原有基礎上又上浮5%；中國農業銀行保定分行首套房貸利率上浮10%-15%，二套上浮20%；中國郵政銀行執行房貸利率上浮10%，二套執行上浮20%；中國工商銀行首套執行房貸利率上浮10%，二套上浮20%。
★衡水：2月份，首套房普遍上浮10%以上，二套房普遍上浮10-20%以上。
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