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作者 | 小磊
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2018年第一季度，整個河北房地產市場瀰漫著一片營銷加推的氛圍中。根據燕趙都市報記者調查發現，在樓市限購的大背景下、房貸利率不斷上浮，2017年下半年至今，河北許多城市房價已經出現“回調”趨勢，其中石家莊、保定、滄州等地樓市房價回調趨勢明顯。
據記者調查發現，目前迫於樓市調控的大環境的壓力，河北邯鄲、邢臺、滄州、石家莊、保定等各地樓市房價都出現了不同程度的回調，其中石家莊、保定、滄州等地樓盤項目也出現了“讓利模式”，樓盤營銷熱浪再起，一口價、特價房、各式主題暖場……樓盤營銷花樣百出，只為增加樓盤房源銷量。
對此，業內人士表示，在樓市調控的大背景下，“房價回調”是正常的，從目前狀態來看，2018年樓市政策放鬆的可能性很小，加上房貸利率已經上浮，這樣的背景下，購房者大都處在觀望中，而急於出售出售房源的賣家或者開發商，自然會選擇降價的模式。
■現象：河北邯鄲、邢臺、石家莊等房價回調 最高跌幅達25.2%
從2017年下半年至今，河北各地樓市房價都出現了不同程度的回調，其中石家莊、保定、滄州三地樓市房價回調尤為明顯。近日，燕趙都市報記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，邯鄲、邢臺、石家莊、保定、滄州等地樓市房價走勢如下：
★邯鄲：從2017年8月份，邯鄲房價開始回調，從9238元/平方米跌至8551元/平方米，跌幅達7.4%；接著從2018年1月份開始上漲，漲價幅度為百元左右。
★邢臺：從2017年9月份，邢臺房價開始回調，由8043元/平方米跌至7706元/平方米，跌幅達4.1%；接著從2018年1月份開始上漲，目前趨於穩定。
★石家莊：從2017年6月份，石家莊房價開始回調，由19362元/平方米連續下跌，跌至2018年1月份的16692元/平方米，跌幅達13.8%；目前房價趨於穩定。
★保定：從2017年8月份，保定房價開始回調，由15267元/平方米連續下跌，跌至2018年3月份的12294元/平方米，跌幅達19.5%；下跌趨勢目前減小。
★滄州：從2017年6月份，滄州房價開始回調，由12466元/平方米連續下跌，目前已經跌至9320元/平方米，跌幅達25.2%；目前房價趨於穩定。
經過統計和對比，記者發現邯鄲、邢臺兩地樓市房價回調幅度很小，而石家莊、保定、滄州三地樓市房價回調幅度較大，其中滄州樓市房價下調最為嚴重，跌幅達25.2%。
■原因：透支購買力 房價漲幅越大上漲越快 跌幅越大
對於河北各地樓市房價回調，有房地產從業者指出，“對需求最有殺傷力的政策之一是限購，這個政策限制了大部分的購房需求。”據統計發現，2017年上半年開始，保定、石家莊、邢臺等地先後發佈了限購政策，截止到目前整個河北房地產市場調控政策也並沒有鬆動的跡象，甚至個別地區出現了“限購升級”政策，在這樣的高壓狀態下，樓市很難出現“回暖”跡象。
“其次就是另一個具有殺傷力的政策——限貸。”對於該政策，該業內人士給出了一組官方發佈的數據，“截至2017年末，房貸利率方面，目前河北各大銀行普遍執行首套上浮5%-10%，二套上浮20%的政策。”
面對兩座大山，很多購房者只能“望房興嘆”。在石家莊長安區某售樓處，前來看房的李先生自己算了一筆賬：“以貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，需要支付91萬左右的利息，而房貸利率上調10%後，同樣的貸款額度和還款年限，支付的利息較之前要多出10多萬元，目前來項目還是看看，有優惠的話，合適才下手。”
“除了限購、限貸等大政策的影響外，其實此輪房價回調也是一種正常的市場表現，河北各地樓市的房價在經歷了2016年大幅上漲之後，交易額和價格的雙重上漲誘使一些居民提前進入市場，一定程度上透支了2017年下半年的購買力，交易量的大幅萎縮，必然會導致房價的下跌，對於房價上漲較快的城市，自然會出現房價大幅回調的現象，例如石家莊、保定、滄州等城市。”對於房價回調原因，有業內人士這樣講到。
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