很多人說保定市二線城市，2018中國最新城市排名發佈，《第一財經週刊》針對338箇中國地級以上城市，按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標，重新評估了中國城市的商業魅力。在這份新的中國城市分級榜單中，保定被列為二線城市！而整個河北省，也只有保定和省會石家莊入選二線城市！
更有人說，保定那曾經可是“直隸首府”“京畿重鎮”；曾北京、天津齊名，與在京津冀區域，也曾有著“北京城、保定府、天津衛”的說法……
你也說了“曾”了
保定的常住人口超過1000萬，單從人口規模上可以躋身全國前十，但GDP總量，人均GDP排名就差的太多、太多了
起源（2008-2011年）：三年大變樣
“北京奧運會”對北京“城市現代化”的建設具有跨時代的意義。於此同時，河北省為提升城鎮面貌於2007年12月，提出“三年大變樣”戰略規劃：三年建設，三年發展，一年一大步，三年大變樣。
時任省委書記張雲川在省會城市建設工作座談會上，親自調度工作，明確提出：實現三年大變樣，第一招是要大氣魄地拆，要堅持大手筆，所向披靡，成片地拆出土地來，做為招商引資的籌碼。
“三年大變樣”時期保定可謂是滿城“拆”字，處處動工，切實提升了保定的城市面貌，也真正意義上開啟了保定現代化的房地產市場，“買房”逐漸成為了大眾的需求，房價也從“金融危機”時低谷持續上升至4000元左右。
平靜（2012-2013年）：調控壓制
從2010年開始，國家陸續出臺房價調控政策，加之國內經濟處於下行壓力，除少數熱點地區外，全國房價均處於平穩狀態。2012年1月數據顯示，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有48個城市，持平的有22個城市，上漲的城市為0。
2012-2013年的保定房地產市場雖然依舊火爆，尤其是土地供應持續增加和房地產企業不斷湧現，但整體價格增長並不十分迅速，我個人也是在13年末在保定購入了個人首套商品房。
爆發（2014-2017）：京津冀一體化、雄安新區
2014年3月一則保定要成為北京“政治副中心”的消息打破的保定房地產市場長達兩年的沉寂，雖然很快被證實為“謠言”，但保定的房價像脫韁的野馬一樣，在短時間內從5000元漲至15000元，據說一時間造就了很多“富豪”，房地產企業更是賺的盆滿缽滿，一時間各種工程不斷加碼，保定房地產市場進入“野蠻”擴張階段。
但由於15000元的房子是在是保定無法支撐的，保定的房價從15年開始逐漸降溫。
然而“千年大計”雄安新區的設立再一次眷顧了保定這邊“貧瘠的土地”，也成為保定房價又一次“興奮劑”，甚至一度將保定的房價推升20000左右，在房價上比肩武漢、鄭州等重點二線城市
回調（2018-至今）：價值回調？
2017年5月，保定正式推出限價限購“雙限”政策以來，外來炒房資金進不來，本地人的剛需也支撐不起當時的高價，房價開始在回落。
比價格下跌更可怕的是“成交量”銳減，同時各種在房價持續高企時被掩蓋的問題接踵而來：未批先建、違規建設、開工10年不交房、削山建別墅……
違規別墅被拆除
進一步而來的是社會資金緊張、房企現金流斷裂、爛尾樓頻現、群體性問題發生……
三線城市由於自身的區位、政府政策等問題，不同程度上走上了“依賴房地產”助推城市經濟發展的道路，然而除少數實現飛躍外，大多數三線城市均不同程度的出現了問題。
筆者希望，保定能借助“雄安新區”與在京、津等地務工人員建設家鄉的熱情，實現房地產“軟著陸”和城市經濟、文化、生活等全方位質的飛躍。
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