很多人说保定市二线城市，2018中国最新城市排名发布，《第一财经周刊》针对338个中国地级以上城市，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标，重新评估了中国城市的商业魅力。在这份新的中国城市分级榜单中，保定被列为二线城市！而整个河北省，也只有保定和省会石家庄入选二线城市！
更有人说，保定那曾经可是“直隶首府”“京畿重镇”；曾北京、天津齐名，与在京津冀区域，也曾有着“北京城、保定府、天津卫”的说法……
你也说了“曾”了
保定的常住人口超过1000万，单从人口规模上可以跻身全国前十，但GDP总量，人均GDP排名就差的太多、太多了
起源（2008-2011年）：三年大变样
“北京奥运会”对北京“城市现代化”的建设具有跨时代的意义。于此同时，河北省为提升城镇面貌于2007年12月，提出“三年大变样”战略规划：三年建设，三年发展，一年一大步，三年大变样。
时任省委书记张云川在省会城市建设工作座谈会上，亲自调度工作，明确提出：实现三年大变样，第一招是要大气魄地拆，要坚持大手笔，所向披靡，成片地拆出土地来，做为招商引资的筹码。
“三年大变样”时期保定可谓是满城“拆”字，处处动工，切实提升了保定的城市面貌，也真正意义上开启了保定现代化的房地产市场，“买房”逐渐成为了大众的需求，房价也从“金融危机”时低谷持续上升至4000元左右。
平静（2012-2013年）：调控压制
从2010年开始，国家陆续出台房价调控政策，加之国内经济处于下行压力，除少数热点地区外，全国房价均处于平稳状态。2012年1月数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，上涨的城市为0。
2012-2013年的保定房地产市场虽然依旧火爆，尤其是土地供应持续增加和房地产企业不断涌现，但整体价格增长并不十分迅速，我个人也是在13年末在保定购入了个人首套商品房。
爆发（2014-2017）：京津冀一体化、雄安新区
2014年3月一则保定要成为北京“政治副中心”的消息打破的保定房地产市场长达两年的沉寂，虽然很快被证实为“谣言”，但保定的房价像脱缰的野马一样，在短时间内从5000元涨至15000元，据说一时间造就了很多“富豪”，房地产企业更是赚的盆满钵满，一时间各种工程不断加码，保定房地产市场进入“野蛮”扩张阶段。
但由于15000元的房子是在是保定无法支撑的，保定的房价从15年开始逐渐降温。
然而“千年大计”雄安新区的设立再一次眷顾了保定这边“贫瘠的土地”，也成为保定房价又一次“兴奋剂”，甚至一度将保定的房价推升20000左右，在房价上比肩武汉、郑州等重点二线城市
回调（2018-至今）：价值回调？
2017年5月，保定正式推出限价限购“双限”政策以来，外来炒房资金进不来，本地人的刚需也支撑不起当时的高价，房价开始在回落。
比价格下跌更可怕的是“成交量”锐减，同时各种在房价持续高企时被掩盖的问题接踵而来：未批先建、违规建设、开工10年不交房、削山建别墅……
违规别墅被拆除
进一步而来的是社会资金紧张、房企现金流断裂、烂尾楼频现、群体性问题发生……
三线城市由于自身的区位、政府政策等问题，不同程度上走上了“依赖房地产”助推城市经济发展的道路，然而除少数实现飞跃外，大多数三线城市均不同程度的出现了问题。
笔者希望，保定能借助“雄安新区”与在京、津等地务工人员建设家乡的热情，实现房地产“软着陆”和城市经济、文化、生活等全方位质的飞跃。
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