棉五小區

如果這世上有一種愛是真愛的話，就是ZF對房地產的愛。

壹

疫情剛穩定，石家莊樓市就炸了一個地王。

3月25日，棉五小區舊改地塊，241輪的激烈角逐，最終由東勝集團以20.04億元競得，樓面價高達15840元/平方米，有人稱之為“地王”。

棉五小區舊改地塊

其實在小磊看來，地王不地王吧，這個地塊價格的確不菲。

土拍現場，有人告訴小磊：疫情剛過，出個地王，行情也不會大漲，畢竟房企日子都不好過。

的確行情不會大漲，但是反向思考一下，行情還會往下走嗎？

地價都這麼貴了，開發商不能賠錢賺吆喝吧？

還是年前那句話：ZF在給市場打氣。

▎樓市火熱：政府會推出位置比較邊緣的地塊，來拉低整體土地均價；

▎樓市蕭條：政府會推出核心區域的地塊，振奮市場，

疫情剛穩定，復工復產在即，ZF意圖很明顯。

貳

過去這裡是，支柱產業聚集地；如今這裡的輝煌，徹底退出歷史舞臺；

沿著石家莊和平路，從平安大街至體育大街。由西向東已經成就了五個“年度地王”，稱之為“地王組團”板塊，也不為過。

▎2006年，榮盛發展以322.8萬元/畝摘牌水泵廠地塊；

▎2015年，榮盛發展以1787萬元/畝摘牌棉三地塊；

▎2016年，榮盛發展以1992萬元/畝 摘牌棉四地塊；

▎2019年，中海地產以1753萬元/畝摘牌棉五地塊；

▎2020年，東勝集團以1499萬元/畝摘牌棉五小區地塊；

作為一個地王頻出的區域，這裡聚集了上市大房企雲集，土拍全部公開市場招拍掛，每塊地都是以年度地王價格成交，只要這個區域有地塊推出，必然會引起多家大房企的關注。

叄

地王頻出，地產圈震動。

在此之前，外界對於這個區域並不感冒。但有時，你不得不佩服一線開發商的嗅覺和先知。

比如，當榮盛發展拿到棉三棉四地塊時，樓面價高達8402元/平方米，要知道當時周邊樓盤榮盛阿爾卡迪亞房價也不過1萬出頭，很多人感慨：好貴，好貴！

之後，2019年中海地產以1753萬元/畝摘牌棉五廠區地塊，樓面價為11072元/平方米。很多人對中海地產豎起大拇指：精明，賺了！

直到2020年，實在令人驚歎，東勝集團以1499萬元/畝摘牌棉五小區地塊，樓面價高達

真的讓人蒙圈，有知情人透露，應該是與ZF談妥了開發條件。

靜下心來，想一想也只有這種可能了。

不過這個區域，真的值得期待。

畢竟小磊親歷過，當時棉三棉四地塊（榮盛華府）的開盤，也具有標誌性意義，引領了區域房價正式進入2萬+時代。

未來這個區域，只能是高端項目集結地。因為這裡是“麵粉價”高於“麵包價”的地王組團板塊。

肆

昨天去棉五生活區走訪，遇見了一位拆遷戶阿姨，從阿姨的表情來看，看著這片區域很滿意，絲毫沒有拆遷戶的煩惱，反而顯得很知足。

從談話中得知，阿姨選擇原地置換，原來房屋居住面積80多平米，這次置換了120平米，戶型和樓層也不錯，各種費用算下來，共補交了5萬元。

3年時間約定，阿姨將搬進新房。

此新房，非彼新房子，只因這個新房位於地王組團板塊。

已經在這裡選房的棉五小區拆遷戶，應該感到慶幸，畢竟未來得到的是一個高端住宅。

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