生活的幸福感是什麼？每個人有不同的定義。但是"吃穿不愁有閒錢，想走就走無牽絆"應該是很多人的夢想吧？

可當下的社會現實是，多少人前半生辛辛苦苦為那一個"窩"，後半生忙前忙後還那一堆債？

有房便有家，是中國人固有的觀念。可這一個"房"字，難倒了多少人？那麼，房價多少算合理？

石家莊，這個新中國第一個解放的城市，也是全國所有省會城市中最沒用存在感的城市，我在這裡生活裡十幾年，見證了這裡樓市變化的起起伏伏。

十七年來的房價

十七年來石家莊的房價可謂是高歌猛進，從2100元/平一路飆升到最高近20000元/平。實際上，房價從2003年到2013年十年間房價漲了4600元/平，看似漲的不多，實際漲幅約219%，翻了2倍多。那麼是什麼時候讓人覺得房價上漲的不可思議呢？這就要不得不說不可思議的2016年。

2016年房價上半年漲幅不大，從約7800元/平到8000元/平左右，，只漲了不到1000元/平左右，但是從6月開始，房價一路瘋長，到年底漲到了15000元/平，將近2倍。十年上漲2倍和半年上漲2倍，看似漲幅差距不大，但是意義不同。首先，在那個時候沒有人會預計到房價會破萬，這給所有買房人造成的心理衝擊是巨大的。其次，漲幅看似一樣，但是值不一樣，4600和7000對於一套房子來說，增值差距是巨大的。

2016年流傳了很多經典的買房故事：上午買房，90來平方的房子房價8000元/平左右，覺得房價有點高還是要考慮考慮。但是等吃完午飯，決定要買的時候，售樓部告訴他房價漲到了10000元/平，也就是說，一頓飯的工夫房子上漲了18萬！真是追悔莫及！

回想起我2005年剛到石家莊的時候，房價不到2500元/平，現在看看各大售樓部的房價，雖然中央調控讓房價止住了漲勢，但是真的是難倒了多少買房人！有多少人在望樓興嘆！

到底石家莊的房價多少才算合理？

十七年來的工資水平

十七年來，石家莊的工作水平也是水漲船高。從十七年前的市區1200元的月工資2018年的近6800元，工作增長了近5倍，雖然工資水平在全國省會城市中依然偏低，但是漲幅還是可喜的，誰讓起點低呢！

十七年前，90平的房子，房價2100元/平，總房款18.9萬。首付三成6萬，貸款利率5.76%，月供不到800元。當時的月工資1200元，一年14400元，完全依靠工資買房，不吃不喝要4年才能多湊夠首付，以1200元的工資，每月不到800元的月供，佔工資收入的67%，壓力也是不小。

去年，也就是2018年，90平的房子，房價15680元/平，總房款141萬，30%首付43萬。2018年的月工資按6800元計算，一年81600元，湊夠首付不吃不喝要近6年，貸款利率按上浮10%計算，月供約5500元，佔工資收入的80%，壓力之大可想而知！

當然，這種算法只存在想象中，現實中還有很多其他影響因素，但是簡單來看，無論是十七年前還是現在，對依靠工資買房的人來說，壓力都是非常大。現在覺得房價高，買房壓力大，很大一部分原因是絕對首付的拔高以及月供比例過高！

房價多少才算合理

對任何人來說，花越少的成本獲得越高的回報是最高追求。拿到買房這件事上，房價越低我們越容易接受。但是換個角度看，買房之後是不是希望房價越高越好？因為即便我們不炒房，但是也不希望房子貶值不是！所以說，房價這個事，是高是低，沒房和有房的人有不同的看法。

目前的房價確確實實已經高出了普通購房者的心理承受和物質承受的範圍，我們希望房價下降到一個合理的範圍，但是這個值是多少，最終是由市場決定的。目前中央的調控已經持續顯現效果，相信在未來的1-2年內會有一個符合市場規律的價格。