摘要：房價；地價；買房需求；深圳；房價數據；濟南；昆明；剛需；廣州；成都
提到房價問題，許多人都會信誓旦旦的說“房價跌不了”，問他為什麼，他會說建房子的材料成本、人工成本在漲，地價也越來越高，這些都撐著房價呢。
聽上去好像沒錯，但是，如果沒有人買呢？
鑽石在被炒作成“愛情恆久遠”的象徵之前，也並不值錢。
支撐房價很重要的因素是買房需求，今天我們從需求來分析一下，房價為什麼可能會降。
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現在年輕人，最不想做的事情之一可能就是“生孩子”，生活壓力大、房價高，讓這代年輕人生孩子的慾望直線下降，反而帶動起“寵物經濟”的上升。
年輕人不生孩子跟房價有什麼關係？
根據美國的研究報告結論是這樣的：房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%；
我國也有相關研究顯示：房價每上漲1000元，生育一孩的概率就降低1.8%-2.9%，房價與生育率成反向變動。
再來看我國目前的生育情況，2018年，我國人口開始負增長。
根據已有數據，預計2019年新生兒數量不會超過1200萬人，相比2018年繼續縮減，再創新低。
按照這種人口趨勢，預計從2022年開始，我國勞動力每年會減少1000萬，減少的這個數量不僅是勞動力還是買房需求。
用網友的話來說：有能力買房的韭菜越來越少了。
02
肯定會有人說：“房價還是這麼高啊，沒見降低，一樣買不起。”
身處其中，肯定很難察覺到變化，我們還是來看數據。
10月的房價數據中，一線城市除了深圳，二手房價全部下跌，受監測的70座城市中，有35座城市二手房價環比下跌。
而2019年1月份，二手房價環比下跌的城市僅有17個，樓市整體降溫的趨勢是很明顯的。
在今年“小陽春”中，濟南、昆明都是上漲的熱點城市，最近也都出現了明顯降價。3
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03
如果買房一直盯著漲不漲、跌不跌那和買房投機的區別其實也不大，剛需買不買房，最重要的還是取決於自身的需求和財力，而不是未來的升值空間有多大。
在這樣的樓市行情下以下3類購房群體應該信心十足：
- 剛需
剛需的首套房利率低，而且現在房貸利率也逐步走低，雖然月供少不了多少，但積少成多也是買房成本的一種降低。
- 人才
今年的樓市關鍵詞，肯定繞不開“人才政策”。
各城市搶人政策不停，雖然本質不是為了放鬆樓市，但是引進人才往往都會涉及到購房問題。
一般來說，只要符合當地人才引進要求，購房資格的限制會比較少。
但是對於城市的“搶人戰”，任澤平認為，人口是人才的基礎，未來可能從搶人變成鼓勵“造人”。
- 外地人
近期，廣州、成都都對外地人的購房資格進行了微調。
在市場降溫的這段時間，這樣的微調政策會估計會越來越多。
總的來說，市場慢慢從“供不應求”向“供過於求”發展，即便這兩年房屋質量的確不怎麼樣，但是剛需還是可以立足自己的需求，選擇大開發商的項目上車的。
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