06.02 Mr.Liu丨西寧6000套公租房即將出售，深度影響樓市格局

2018年5月10日，西寧市下發《西寧市公共租賃住房出售工作方案》，滿足中低收入家庭購房需求，緩解公租房建設資金壓力。

此次西寧公租房出售房源約6000套，總建築面積約35萬平方米，分別位於麗康瑞居、文峰庭翠、和盛園、百韻華居、瑞華小區、瑞康小區、蔚藍小區、青唐小鎮、瑞景河畔小區、和泰居小區等10個小區。

“高端有市場、中端有支持、低端有保障”這句話現在說的少了，但依然是房地長市場調控的重要目標。目前的公租房也是在提高住房保障能力，努力實現住有所居的目標。

下面再看看定價方式，公租房完全產權價格＝經濟適用住房銷售價格＋（同地段商品房市場評估價－經濟適用住房銷售價格）×55%。按照這樣定價，公租房的性價比會很高。

想買了之後轉手賣掉？不可能。公租房按完全產權出售，但5年內不得上市交易，而且會寫到不動產權登記證上。

最為重要的是，

不是誰都可以參與購買，申購人有明確的限制，比如必須是西寧市區戶籍，必須在租賃公租房，而且沒有租賃違規行為，更為重要的是，只能購買自己正租賃著的公租房。

關於具體的定價、申請時間，政府委託的公共租賃住房運營管理公司具體負責此次公共租賃住房出售的具體工作。所以，等公告吧。

在這裡，Mr.Liu絕不是鼓勵大家去鑽空子，而是談談這6000套公租房出售對於市場的影響。

公租房以目前的定價模式看，價格不會太高，會很有性價比。可以想象，目前的承租人只要能力所及，必然會買下該房屋。6000套房屋意味著什麼呢？西寧往年每年也就是銷售2萬多套住宅，這個比例對於市場的衝擊不言而喻。

目前的公租房門檻就已經很低了，接下來西寧將會進一步降低公共租賃住房申請准入門檻，將符合西寧市公共租賃住房保障條件的本市城鎮最低生活保障及中低收入家庭、大專以上學歷的新就業大學生、繳納本市城鎮職工養老保險兩年以上的外來務工人員納入公共租賃住房保障範圍。

以後，西寧將會有更多人擁有公租房的租賃和購買資格，特別是一旦新畢業大學生被納入，而這6000套公租房也不會最後的公租房，也就是說以後將持續對市場產生衝擊。

本週末下午14:00，MR.LIU的第四場地產公開課即將開始，與大家一起聊聊近期西寧詭異的房價走勢，歡迎報名參加。