2018年5月10日，西宁市下发《西宁市公共租赁住房出售工作方案》，满足中低收入家庭购房需求，缓解公租房建设资金压力。
此次西宁公租房出售房源约6000套，总建筑面积约35万平方米，分别位于丽康瑞居、文峰庭翠、和盛园、百韵华居、瑞华小区、瑞康小区、蔚蓝小区、青唐小镇、瑞景河畔小区、和泰居小区等10个小区。
“高端有市场、中端有支持、低端有保障”这句话现在说的少了，但依然是房地长市场调控的重要目标。目前的公租房也是在提高住房保障能力，努力实现住有所居的目标。
下面再看看定价方式，公租房完全产权价格＝经济适用住房销售价格＋（同地段商品房市场评估价－经济适用住房销售价格）×55%。按照这样定价，公租房的性价比会很高。
想买了之后转手卖掉？不可能。公租房按完全产权出售，但5年内不得上市交易，而且会写到不动产权登记证上。
最为重要的是，
不是谁都可以参与购买，申购人有明确的限制，比如必须是西宁市区户籍，必须在租赁公租房，而且没有租赁违规行为，更为重要的是，只能购买自己正租赁着的公租房。关于具体的定价、申请时间，政府委托的公共租赁住房运营管理公司具体负责此次公共租赁住房出售的具体工作。所以，等公告吧。
在这里，Mr.Liu绝不是鼓励大家去钻空子，而是谈谈这6000套公租房出售对于市场的影响。
公租房以目前的定价模式看，价格不会太高，会很有性价比。可以想象，目前的承租人只要能力所及，必然会买下该房屋。6000套房屋意味着什么呢？西宁往年每年也就是销售2万多套住宅，这个比例对于市场的冲击不言而喻。
目前的公租房门槛就已经很低了，接下来西宁将会进一步降低公共租赁住房申请准入门槛，将符合西宁市公共租赁住房保障条件的本市城镇最低生活保障及中低收入家庭、大专以上学历的新就业大学生、缴纳本市城镇职工养老保险两年以上的外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。
以后，西宁将会有更多人拥有公租房的租赁和购买资格，特别是一旦新毕业大学生被纳入，而这6000套公租房也不会最后的公租房，也就是说以后将持续对市场产生冲击。
本周末下午14:00，MR.LIU的第四场地产公开课即将开始，与大家一起聊聊近期西宁诡异的房价走势，欢迎报名参加。
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