1991年，東京的吃瓜群眾還沉浸在“東京房價永不跌”、“東京地價一直漲”的神話中無法自拔，雞血充腦般買買買。一夜之間，毫無徵兆，東京樓市一瀉千里，日本經濟進入失去的二十年。
暴風雨來之前，沒有人去關心某一棵小草的顫抖。崩盤前如此，漲價前如是。
今年的鄭州，樓市溫順度過4-5月的樓市小陽春。而回想兩年前的鄭州，一場波詭雲譎的漲價風暴已經暗潮湧動，席捲而來。然而，今年，樓市的表現卻不像往年那樣乖張。從表象來看，在搶人大戰中接連失利的鄭州似乎被釜底抽薪，具體把玩後，卻知道，在這波瀾不驚之下，似乎還有一股更為洶湧的暗流在迫不及待的等待迸發。
小陽春裡的密佈烏雲
鄭州市政府發佈的數據：1-4月份，鄭州全市房屋竣工面積207.1萬平方米，同比增長9.5%。其中，住宅竣工面積150.9萬平方米，同比增長34.6%，占房屋竣工面積的比重為72.9%，較去年同期提高13.6個百分點。
前4個月，全市房地產開發企業土地購置面積41.0萬平方米，同比下降68.9%。土地成交價款21.3億元，同比下降77.4%。
從上面數據得出的信息：2018年前四個月，商住房竣工面積在大幅度增加（兩年前拿的地），與此同時，鄭州的土地供應減少了（半年到一年後入市的項目）。
而根據鄭州市國土局消息，6月份，鄭州市公共資源交易中心共掛牌了7宗土地，均位於位於金水區和惠濟區，共計254434.31平方米，約合381.65畝，可見，土地端的供應是一直在收緊的。
在房價方面，從監測結果來看，4月份鄭州新房均價為14163元/㎡，環比上漲3%，漲幅比較溫和。從同比來看，現今的房產市場和去年同期也有較大的差異，同比增長達9%。本月主城區中同比漲幅較多的當屬管城區，漲幅約16%，緊隨其後的就是二七區、金水區，分別為8%、6%。
細分的各板塊裡，下跌的和上漲的秋色，這樣橫向對比板塊對於購房者來說意義不大，還要具體分析各個項目的價格。就整體而言，在這個小陽春裡，鄭州市場表現出橫盤跡象，漲勢不再兇猛，幾塊幾十塊的價格下調也溫和顯現。
4月份各板塊新房價格如下：
賣出的的價格才是價格，二手房的價格才能反映市場的最真實聲音。4-5月，鄭州主城區二手房市場整體價格依然呈上漲之勢，不過大部分的行政區波動都不大。同比漲幅監測中，金水區的同比漲幅最為明顯，而鄭東新區的整體價格一直都處於領先優勢，這兩大區域也一直都是鄭州房地產市場的“領頭羊”。
限價的目的
鄭州房價上漲的態勢得到遏制不是市場供需決定的，是限價決定的。然而，限價的根本不是降價，而是在保護房價，只要一個城市公佈的限價政策，這個城市的房價就不會再跌。之前再不合理的漲幅已經“合法”。
就如任大炮說的的那樣“在非完全交易市場中，不讓你買，也不讓你賣，都不讓你交易了，房價還怎麼漲跌？”
現在鄭州市場表現出的情況就恰好應驗了大炮的這句話。
調控政策不斷加碼，房價短期橫盤，雖然沒有明顯上漲，與此同時，購房成本卻越來越高，其實這意味著，樓市高位封盤運動已經開始，是大勢所趨。
特別是由限價帶來的一二手房價格倒掛現象，限價其實在暗地裡已經給購房者傳達了一個上漲預期。否則二手房為什麼還會上漲？為什麼還要限？只要限價在，上漲預期都一直存在，這也是限價存在的最合理的理由。
所以，在限價帶來的房屋價格依舊上漲的心理預期干擾下，持房業主惜售房源，生怕少賺了錢。對於購房者來說，新房價格被限，觀望情緒較重，看得多了買的少了。
4月份全市住宅二手房共成交5335套，去年同期住宅二手房共成交6545套，同比下跌了近20%。這也就造成了近期鄭州二手房市場量跌價漲的現象的根本原因。在新房方面，受到限價影響比較嚴重的主城地區，開發商大都拖延開盤或者捂盤不售，即使被迫開盤，也會自己偷偷保留一部分較好的房源作為日後賺錢的砝碼。但是這樣做肯定會減弱市場有效供給，造成群眾哄搶。所以現在全國都在嚴查捂盤捂地。僅有的房源供應，也出現了大量的“日光盤”，甚至綁定車位、綁定裝修也清盤的現象層出不窮。
比如撇了鄰居中海錦城2000元價格差的華潤悅璽，比如綁定高價車位依然清盤的名門翠園和正弘府。
總結起來就是一句話，只要有上漲預期，房子總歸是不愁賣的。
無論新房還是二手房，從成交量上來說，都是下降的，也就是說，限價在完成其帶來上漲預期的同時，也完成了抑制市場交易流動性的任務。
那麼，市場會走向完全不同的兩條岔路：
1、限價限購不止，調控繼續。df與zy繼續博弈，表面上限制市場交易的流動性，打壓二手房，穩定房價，背地裡減少供應，加劇供求差，暗潮湧動，醞釀風暴。
2、限價限購解除，調控終止。房價重新迴歸市場，炒房客重新上場，房住不炒淪為笑談。
保錢袋子，還是保面子，這是一個問題。
你覺得歷史的車輪會走向哪條路？
寫在最後
對於我等升斗小民來說，似乎總是號不準市場的脈搏，對市場缺少基本的預判和敏銳。時間似乎回到了房價暴漲之前，大部分人還在猶豫，而炒房客已經收割完潛伏。這輪調控似乎要來真的，歷史的岔路已經到來。
如今又到了一個機會期，升斗小民需要注意了。
1、從現象看本質：要買。西安融創的事情告訴我們一個現實，制定調控政策的肉食者都在想盡辦法買房子，路已經指明瞭，你為什麼還不下手？
2、現在不買，以後更難買。及時房價短期不漲。但是不可忽視的是，我們現在已經進入銀根緊縮的加息週期，最新鄭州駐地銀行貸款利率上浮已經高達了40%，也就是說以後基準利率上調都會是大概率，低息貸款越來越稀缺，房地產大調控以前的房貸優惠，現在已經絕跡。
3、鄭州橫盤期，限價在摁著，還不買？該抄底抄底，該上車上車。
4、買哪裡。這是個需要具體討論的問題。就板塊論，鄭州南的一些板塊，如航海路板塊、濱河國際新城板塊、運河新區板塊已經表現出明顯的補漲跡象，但是還沒有漲上來，適合剛需酌情下手。鄭州周邊的一些遠近郊區域，如中原新區、常西湖板塊、白沙綠博板塊、黃河板塊，尚處於拋物線低端，投資客可適時插足。主城區價格一如筆者預測，穩中有降，升值期望不明顯，喜歡主城區生活環境和生活便利的客群，也可以上車了。
大概率事件是，鄭州積極調整城市規劃戰略和搶人策略，以及城市的海綿性，鄭州市場的供需結構也會發生變化。以上種種，從各個方面都透露出鄭州市場蘊藏的巨大能量，這股能量如果釋放出來，無疑又會擊碎無數人安居夢。
暴風雨前的寧靜，總是最耐人尋味的。
所以，你踩好時間點了嗎？
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