1991年，东京的吃瓜群众还沉浸在“东京房价永不跌”、“东京地价一直涨”的神话中无法自拔，鸡血充脑般买买买。一夜之间，毫无征兆，东京楼市一泻千里，日本经济进入失去的二十年。
暴风雨来之前，没有人去关心某一棵小草的颤抖。崩盘前如此，涨价前如是。
今年的郑州，楼市温顺度过4-5月的楼市小阳春。而回想两年前的郑州，一场波诡云谲的涨价风暴已经暗潮涌动，席卷而来。然而，今年，楼市的表现却不像往年那样乖张。从表象来看，在抢人大战中接连失利的郑州似乎被釜底抽薪，具体把玩后，却知道，在这波澜不惊之下，似乎还有一股更为汹涌的暗流在迫不及待的等待迸发。
小阳春里的密布乌云
郑州市政府发布的数据：1-4月份，郑州全市房屋竣工面积207.1万平方米，同比增长9.5%。其中，住宅竣工面积150.9万平方米，同比增长34.6%，占房屋竣工面积的比重为72.9%，较去年同期提高13.6个百分点。
前4个月，全市房地产开发企业土地购置面积41.0万平方米，同比下降68.9%。土地成交价款21.3亿元，同比下降77.4%。
从上面数据得出的信息：2018年前四个月，商住房竣工面积在大幅度增加（两年前拿的地），与此同时，郑州的土地供应减少了（半年到一年后入市的项目）。
而根据郑州市国土局消息，6月份，郑州市公共资源交易中心共挂牌了7宗土地，均位于位于金水区和惠济区，共计254434.31平方米，约合381.65亩，可见，土地端的供应是一直在收紧的。
在房价方面，从监测结果来看，4月份郑州新房均价为14163元/㎡，环比上涨3%，涨幅比较温和。从同比来看，现今的房产市场和去年同期也有较大的差异，同比增长达9%。本月主城区中同比涨幅较多的当属管城区，涨幅约16%，紧随其后的就是二七区、金水区，分别为8%、6%。
细分的各板块里，下跌的和上涨的秋色，这样横向对比板块对于购房者来说意义不大，还要具体分析各个项目的价格。就整体而言，在这个小阳春里，郑州市场表现出横盘迹象，涨势不再凶猛，几块几十块的价格下调也温和显现。
4月份各板块新房价格如下：
卖出的的价格才是价格，二手房的价格才能反映市场的最真实声音。4-5月，郑州主城区二手房市场整体价格依然呈上涨之势，不过大部分的行政区波动都不大。同比涨幅监测中，金水区的同比涨幅最为明显，而郑东新区的整体价格一直都处于领先优势，这两大区域也一直都是郑州房地产市场的“领头羊”。
限价的目的
郑州房价上涨的态势得到遏制不是市场供需决定的，是限价决定的。然而，限价的根本不是降价，而是在保护房价，只要一个城市公布的限价政策，这个城市的房价就不会再跌。之前再不合理的涨幅已经“合法”。
就如任大炮说的的那样“在非完全交易市场中，不让你买，也不让你卖，都不让你交易了，房价还怎么涨跌？”
现在郑州市场表现出的情况就恰好应验了大炮的这句话。
调控政策不断加码，房价短期横盘，虽然没有明显上涨，与此同时，购房成本却越来越高，其实这意味着，楼市高位封盘运动已经开始，是大势所趋。
特别是由限价带来的一二手房价格倒挂现象，限价其实在暗地里已经给购房者传达了一个上涨预期。否则二手房为什么还会上涨？为什么还要限？只要限价在，上涨预期都一直存在，这也是限价存在的最合理的理由。
所以，在限价带来的房屋价格依旧上涨的心理预期干扰下，持房业主惜售房源，生怕少赚了钱。对于购房者来说，新房价格被限，观望情绪较重，看得多了买的少了。
4月份全市住宅二手房共成交5335套，去年同期住宅二手房共成交6545套，同比下跌了近20%。这也就造成了近期郑州二手房市场量跌价涨的现象的根本原因。在新房方面，受到限价影响比较严重的主城地区，开发商大都拖延开盘或者捂盘不售，即使被迫开盘，也会自己偷偷保留一部分较好的房源作为日后赚钱的砝码。但是这样做肯定会减弱市场有效供给，造成群众哄抢。所以现在全国都在严查捂盘捂地。仅有的房源供应，也出现了大量的“日光盘”，甚至绑定车位、绑定装修也清盘的现象层出不穷。
比如撇了邻居中海锦城2000元价格差的华润悦玺，比如绑定高价车位依然清盘的名门翠园和正弘府。
总结起来就是一句话，只要有上涨预期，房子总归是不愁卖的。
无论新房还是二手房，从成交量上来说，都是下降的，也就是说，限价在完成其带来上涨预期的同时，也完成了抑制市场交易流动性的任务。
那么，市场会走向完全不同的两条岔路：
1、限价限购不止，调控继续。df与zy继续博弈，表面上限制市场交易的流动性，打压二手房，稳定房价，背地里减少供应，加剧供求差，暗潮涌动，酝酿风暴。
2、限价限购解除，调控终止。房价重新回归市场，炒房客重新上场，房住不炒沦为笑谈。
保钱袋子，还是保面子，这是一个问题。
你觉得历史的车轮会走向哪条路？
写在最后
对于我等升斗小民来说，似乎总是号不准市场的脉搏，对市场缺少基本的预判和敏锐。时间似乎回到了房价暴涨之前，大部分人还在犹豫，而炒房客已经收割完潜伏。这轮调控似乎要来真的，历史的岔路已经到来。
如今又到了一个机会期，升斗小民需要注意了。
1、从现象看本质：要买。西安融创的事情告诉我们一个现实，制定调控政策的肉食者都在想尽办法买房子，路已经指明了，你为什么还不下手？
2、现在不买，以后更难买。及时房价短期不涨。但是不可忽视的是，我们现在已经进入银根紧缩的加息周期，最新郑州驻地银行贷款利率上浮已经高达了40%，也就是说以后基准利率上调都会是大概率，低息贷款越来越稀缺，房地产大调控以前的房贷优惠，现在已经绝迹。
3、郑州横盘期，限价在摁着，还不买？该抄底抄底，该上车上车。
4、买哪里。这是个需要具体讨论的问题。就板块论，郑州南的一些板块，如航海路板块、滨河国际新城板块、运河新区板块已经表现出明显的补涨迹象，但是还没有涨上来，适合刚需酌情下手。郑州周边的一些远近郊区域，如中原新区、常西湖板块、白沙绿博板块、黄河板块，尚处于抛物线低端，投资客可适时插足。主城区价格一如笔者预测，稳中有降，升值期望不明显，喜欢主城区生活环境和生活便利的客群，也可以上车了。
大概率事件是，郑州积极调整城市规划战略和抢人策略，以及城市的海绵性，郑州市场的供需结构也会发生变化。以上种种，从各个方面都透露出郑州市场蕴藏的巨大能量，这股能量如果释放出来，无疑又会击碎无数人安居梦。
暴风雨前的宁静，总是最耐人寻味的。
所以，你踩好时间点了吗？
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