对于苏州房地产行业而言，刚刚过去的2019年是极为不平凡的一年。
2019年年初，苏州土地市场出现过热苗头，“一房难求”屡见不鲜，价格“倒挂”现象突出，普通商品房市场价格指数上涨明显，引起各方密切关注。
面对过热的楼市，苏州先后出台“5.11”、“7.24”新政，苏州楼市迅速进入转折点，楼市成交水平明显下滑，上升势头一去不复返。
一年里，苏州楼市经历了起步升温、快速上涨、大力调控、企稳运行等四个阶段，在苏州楼市过去20多年的历史上都是极其罕见的。
这样的一年，值得更多的笔墨来书写。
昨天，在由苏房网、苏州市房地产行业协会联合主办的“共鉴·苏州实力”地产与人居创新峰会上，《2019年度苏州楼市发展报告》正式发布。
报告以数据为底，从事实出发，从规划定位、全国政策、城市发展、楼市现状4个维度，为2020年苏州楼市发展探寻轨迹。
报告包含哪些内容？来一睹为快吧！
第一部分：苏州整体发展规划
第一部分是苏州整体发展规划。此部分介绍了苏州所走过的崛起之路，对苏州历年的城市总体规划进行了解读展示。
改革开放41年来，苏州先后编制了3版城市总体规划，每一次的规划，给苏州带来的都是巨变。
1986年规划，苏州迎来了新区的成立，保护古城作为重点被落实；
1996年规划，诞生了中新工业园区，针对经济的发展和生态环境保护矛盾的突出，保护和建设“四角山水”成为规划重点。
2011年规划，重点发展园区CBD，这就有了如今多次霸屏央视的工业园区。在发展经济的同时，开展“青山清水”生态建设。
我们认为，三个词可以总结苏州历年城市规划的特点：独一无二、超前意识、一张蓝图绘到底。
那么在2035新一轮的总规划中，苏州的全新定位是什么？
蓝绍敏书记已经给出了解答——“国际化大都市”。未来，苏州将在人口承载力、城市能级、产业层次、基础设施等方面，达到“国际化”水准、“大都市”水平。
目前，新版的苏州“2035城市总规”正根据新要求、新定位不断完善，抓紧编制中，相信不久就会与大家见面。
第二部分：2019中国房地产行业政策环境
过去一年，是毫无疑问的政策大年。
从中央到地方，全国范围出台的房地产调控政策次数达620次，同比上涨38%，调控频次刷新历史记录。
并且不同于往年调控，2019年的调控政策，涉及土地、金融、落户、租赁、保障性住房等多个方面，甚至包含一些行政性的限售限购限价措施。
政策呈现三个特点：频次高、范围广、力度大——足见在经济转型过程中，国家对于房地产市场的调控决心。
再细化来看，各地的调控政策也呈现出“因城施策”的特点，众多的一二线城市根据自身发展要求，在人才购房、住房公积金、户籍改革、土拍规则等方面都有出台政策。
我们认为，现阶段调控已经进入新的阶段，呈现出更加精准、更贴合地方的趋势。与此同时，调控指向依旧十分明确：
12月，中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。
可以预见，本轮调控将穿越更长的时间周期。
第三部分：苏州城市发展环境
第三部分是苏州城市发展环境。这一部分包含2个层面，苏州政策调控和苏州城市建设。
2019年，苏州出台了一系列的调控政策，包括“5.11”和“7.24”发布的两次重量级新政，把三稳的责任目标落到了实处。
与此同时，在政策调控期，行业发展也出现了一些问题，比如部分房企项目备案价格受限，利润空间缩水，甚至亏本销售；网签受到相应限制，资金回流慢，影响周转。
另一方面，2019年的苏州，城市建设再上台阶。
多条铁路同时规划建设，公路网络发展不断完善；
轨道交通3号线开启运营，多条线路持续推进；
改扩建93所学校，医院18所、养老服务中心10所；
第二图书馆等文体设施相继投入使用……
30年前的苏州，骑着自行车20分钟就可穿越全城，而今天的苏州城市更新日新月异，腾飞速度在全国首屈一指，为其他城市发展提供了“苏州经验”。
第四部分：苏州房地产市场环境
这一部分通过大量的数据和科学的研究，从土地市场、新建商品房市场、二手房市场、租赁市场、金融市场这5个维度，全方位展示了2019年苏州房地产行业的发展轨迹。
从数据来看，2019年苏州一二三级市场整体运行稳健。尤其在年中的调控政策后，苏州楼市迅速进入了“抑热”的调整阶段。
在土地市场，7.24新政后，苏州市区总计有18场土拍，出让地块52宗，出让经营性地块面积达326万㎡，平均涉宅溢价率降至5.16%，5个月周期内的土地供应量，超过了前7个月的总和，低溢价成交成为主流。
在新房市场，市区商品住宅年度整体供求比为0.82，前7个月供应量连续都小于签约量，7.24新政后，商品住宅供应持续放大，后5个月供求比均大于1，市场的供需状况达成了较为平衡的状态。
在二手房市场，2019 年，苏州市区二手房网签107016套，二季度交易量尤为活跃，直到7月新政落地后，交易量连续5个月回落，交易回归供需关系本身。
从三方市场来看，苏州调控政策基本已经达到预期效果。需要特别强调的是，调控并不等同于市场规模萎缩。
实际上，2019年的苏州楼市在一、二、三级市场的整体交易量，都取得了较大的增长：
2019年，苏州市区出让经营性土地约597万方，同比增长近28%；
2019年，苏州市区新房住宅总计签约115145套，同比增长14.10%；
2019年，苏州市区二手住房网签95545套，同比增长16.64%。
我们认为，随着“一带一路”、长江经济带、长三角一体化等国家重大战略的推进，苏州房地产市场还有很长的路要走，未来仍然可期。
微信关注——苏房乐居公众号，投稿！苏州房产小密圈，百人看房团，查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等
閱讀更多 蘇州房產信息資訊 的文章
