交匯點訊 2019年南京二手房市場量價均有回暖，呈現溫和上漲的穩定行情，全年成交二手住宅113466套（不含高淳溧水），同比2018年增長21%。這是繼2016年南京二手房成交創歷史記錄15萬套之後，第二次突破十萬套大關。
這是記者從1月8日舉辦的“2019年度南京房產經紀行業峰會”上獲悉的。
“2019年南京二手房市場持續溫和上漲，其中，兩江板塊成交最為活躍，佔比近45%，江寧區成交量超過2萬套，浦口六合為2.8萬套。六合區特別是大廠區域，受到江北新區直管區熱度影響，吸引了一大批買房人。” 網尚研究機構研究總監曹麗介紹說。
據365南京二手房統計，2019年12月，南京二手房掛牌均價是每平方米32513元，比去年同期上漲7%，他們重點跟蹤的196個熱門二手房小區中，近七成小區房價有所上漲。
談到量價上漲的原因，曹麗分析主要有兩個，一是“公民同招”帶動初中學區房行情上漲；二是隨著部分熱門區域新房價格的提升，加之熱門樓盤一房難求，刺激了二手房房源掛牌價格的上漲。
另外，從2019年二手住宅成交價格及面積分布情況看，總價250萬元以下房源的佔比有所回落，250萬元以上房源的佔比從2018年的36%上升至48%，總價400至500萬元的二手房房源，成交佔比從5%大幅上升至10%；面積70平方米以下的房源佔比出現回落，100平方米以上的房源佔比從2018年的22%上升到24%，說明改善需求正在二手房市場中逐步釋放。
南京大學城市與不動產研究中心馬駿認為，我國城市化率已達60%左右，進入了城市化較高的階段，這意味著今後不再有源源不斷的人口從農村進入城市，而要依靠城市自身人口的迭代。接下來，房地產市場會進入中長週期，而不再是以前那種兩三年的短週期。隨著限價逐步放開、新房與二手房之間的倒掛逐步拉平，以後新房市場會逐步趨於雞肋，二手房市場會優於新房市場。
第十屆“金鼎獎”也於8日頒獎，南京房產中介行業的38位優秀經紀人、21家優秀門店和13家經紀企業獲獎。
交匯點記者 劉玉琴
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