交汇点讯 2019年南京二手房市场量价均有回暖，呈现温和上涨的稳定行情，全年成交二手住宅113466套（不含高淳溧水），同比2018年增长21%。这是继2016年南京二手房成交创历史记录15万套之后，第二次突破十万套大关。
这是记者从1月8日举办的“2019年度南京房产经纪行业峰会”上获悉的。
“2019年南京二手房市场持续温和上涨，其中，两江板块成交最为活跃，占比近45%，江宁区成交量超过2万套，浦口六合为2.8万套。六合区特别是大厂区域，受到江北新区直管区热度影响，吸引了一大批买房人。” 网尚研究机构研究总监曹丽介绍说。
据365南京二手房统计，2019年12月，南京二手房挂牌均价是每平方米32513元，比去年同期上涨7%，他们重点跟踪的196个热门二手房小区中，近七成小区房价有所上涨。
谈到量价上涨的原因，曹丽分析主要有两个，一是“公民同招”带动初中学区房行情上涨；二是随着部分热门区域新房价格的提升，加之热门楼盘一房难求，刺激了二手房房源挂牌价格的上涨。
另外，从2019年二手住宅成交价格及面积分布情况看，总价250万元以下房源的占比有所回落，250万元以上房源的占比从2018年的36%上升至48%，总价400至500万元的二手房房源，成交占比从5%大幅上升至10%；面积70平方米以下的房源占比出现回落，100平方米以上的房源占比从2018年的22%上升到24%，说明改善需求正在二手房市场中逐步释放。
南京大学城市与不动产研究中心马骏认为，我国城市化率已达60%左右，进入了城市化较高的阶段，这意味着今后不再有源源不断的人口从农村进入城市，而要依靠城市自身人口的迭代。接下来，房地产市场会进入中长周期，而不再是以前那种两三年的短周期。随着限价逐步放开、新房与二手房之间的倒挂逐步拉平，以后新房市场会逐步趋于鸡肋，二手房市场会优于新房市场。
第十届“金鼎奖”也于8日颁奖，南京房产中介行业的38位优秀经纪人、21家优秀门店和13家经纪企业获奖。
交汇点记者 刘玉琴
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