2019年以来，深圳楼市在拥有“小阳春”不俗表现之后，又迎来了《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发、建设中国特色社会主义先行示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，因而在“北上广深”4个一线城市里，走出了一波独立的行情。
特别是在岁末，传统的销售淡季，深圳无论新房市场，还是二手房市场，市场表象都相当不俗，还有不少10万+项目更是开盘即售罄，归根结底与“豪宅税”调整正相关。
不到一个月前，在全国人民欢度“双十一”，拼命“买买买”的当天，深圳市地税局也献上了一个“超级大礼包”，宣布从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。
“豪宅税”调整之后，深圳楼市马上沸腾起来。
- 根据统计数据显示，9月深圳二手住宅共成交7124套，同比上升43.9%；
- 10月共成交7165套，同比上升89.2%；
- 11月深圳二手住宅的过户数量达到8013套，走出一波“翘尾行情”。
据悉，11月深圳二手房成交情况，仅次于2016年4月8516套的交易表现，是这一轮房地产调控紧缩周期以来，二手房月度成交量最高纪录，当然“豪宅税”的调整对此波行情影响巨大。
除了深圳二手房市场成交量不断走高，新房市场也不遑多让，10万+豪宅走势强劲。
11月14日，云玺锦庭开盘，推出的A、B、C座共208套，面积约93-254平方米住宅，均价为10.9万元/平方米，现场共成交183套，大户型基本售罄，剩余少量100平方米两居室产品。
云玺锦庭实景图
11月24日，龙华金茂府开盘，包括125平方米户型35套，155平方米户型160套左右，以及少量185平方米户型，共260多套，均价10.3万元/平方米，当天成交161套。
龙华金茂府实景图
11月28日，招商领玺开盘，推出456套住宅，主推建面120-150平方米的3-4居，均价10.8万元/平方米，实现4小时售罄，成交金额达63亿元。
招商领玺效果图
11月30日，颐湾府开盘，主推120-190平方米的3-4居，均价10.2万元/平方米，开盘现场共卖出323套，去化率近9成。
颐湾府效果图
其实不久之前，深圳豪宅市场刚传出，深业中城于10月30日192套1500万+豪宅开盘，8小时全盘售罄，总货值近50亿元的消息，一个月后4个10万+豪宅开盘，又均取得不俗的市场成绩，除了“豪宅税”调整的影响，还能看出深圳有钱人们的购买力实在是不容小觑。
深业中城实景图
另外，还有一个现象值得关注，虽然深圳“豪宅税”调整，认定的是144平方米以下的房子为普通住宅，但深圳的豪宅买家更爱大户型。
无论是上周开盘的招商领玺和颐湾府，还是11月30日开盘的深业中城，亦或2月22日均开盘的深圳湾瑞府，都是超大面积户型率先被抢光。特别是深圳湾瑞府总价8000万+的400平方米户型更是实现了被秒光，因为在深圳豪宅买家看来，越是核心地段的优质物业，越要买大户型，果然“有钱任性”。
在深圳进行“豪宅税”调整之后，上海和北京却不为所动，依然保持着原有“豪宅”标准。
11月19日，上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，表示于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施，有效期延长至2024年11月18日。
而北京市住建委近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。
虽然，北京、上海“豪宅”标准暂不调整，但也不影响豪宅市场的走势。前不久，豪sir刚写了《 》一文，前三季度全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目中，上海上榜27个，北京上榜16个，深圳上榜4个，依然展现了魔都和帝都的豪宅市场走势强劲。
此外，随着越来越多的不限价地块入市，2020年京城楼市将逐渐改变“限竞房”独霸市场的情况，城六区将有越来越多的纯商品房新盘入市，也将改变今年京城楼市整体比较平静的市场状况。
当然，2020年北上深豪宅市场到底会如何表现，还是得用成交数据来说话。
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