2018年的時間過去了一大半,是時候聊聊東莞置業了。
壹
東莞的置業者相比水深火熱搖號的長沙，武漢，西安，成都而言，是絕對從容有姿態的。似乎不用趕著上車，有足夠多的房源和時間選，也沒誰和你搶。但真去到營銷中心現場，首付比例越要越高，全款人民幣玩家入場，真是件傷自尊心的事情。
剛需誤傷，從3成到6成的選房門檻，當然不甘心90平成50平的面積縮水；
改善型最後又持幣觀望，各種配套、房子參數指標算下來，又誓不將就。
大寫的尷尬砸腦門上。
尷尬無非是在一種處境，很難為情，無所適從，不足所措，處於兩難的境地。
買，還是不買？現在買還是緩緩買？買這裡還是買那裡
這真實莎士比亞的世紀難題啊！
貳
咱們先3個數字看東莞房地產的基本面：
1、網籤價：
在全國一片只住不炒的總基調下。剛過去的6個月裡，東莞全市整體的新房網籤價格均價為16997元/㎡。無論環比同比網籤價格都維持的很好，漲幅小於5%，政策調控到位。
東莞政府也鬆了口氣，旁邊的兄弟城市都成了熱點城市被約談而東莞是獨善其身的。當然，與此同時回落的是同比成交量，量縮價漲，庫存繼續走高。
2、庫存：
6月底住宅消化週期為11個月。目前東莞全市住宅庫存消化週期已回升至歷史高位水平。而區域風華加大，下半年潛在供應明顯放緩，預計高庫存壓力有所放緩。
3、地價：
東莞的集中供地出現在6月和即將來到的8月。如下圖所示，上半年通過招拍掛方式出讓了9宗地，熱門區域（市區、鎮區）的房價是過妥妥過萬的。要知道，開發商紮紮實實的地價、建造成本、融資成本、給國庫捐的銀子、營銷成本最後都毫無疑問的攤置業者身上。土拍過後，惡意深深，又發起新一波的看房。
弎
看網籤價是幸福的，掏首付的銀子是痛苦的。
咱們算算花30w銀子，在東莞能砸出個什麼？
理論上，按照1.7w的網籤價格，按照3成的首付來算是可以買個約58.8平的房子。發現60平以下的房源均為商住公寓。假設置業在市區，單價是上2w的，現行房源提供的邏輯是，5成首付不限購不限貸的商住公寓，20w-30w能夠入手。（這裡不做討論商住公寓的投資價值分析）。
一部分人妥協，去了新房的商住公寓。
然後呢，然後對住宅有偏愛的購房者開始淘起二手房。三價合一政策的圍追堵截，滿五唯一的地價房源搶購一空。一般房源，稅費計入後實際二手房的首付也接近4成甚至5成，就進入了找二手房漫長糾結痛苦期。
當然咯，如果你不計較位置，去東部產業園片區橫掃，當然你也橫不起來。
再湊個至少大10w的銀子，還得開發商願意收3成首付才行。
湊足銀子，再戰吧！
閱讀更多 東莞特價房 的文章
