2018年的时间过去了一大半,是时候聊聊东莞置业了。
壹
东莞的置业者相比水深火热摇号的长沙，武汉，西安，成都而言，是绝对从容有姿态的。似乎不用赶着上车，有足够多的房源和时间选，也没谁和你抢。但真去到营销中心现场，首付比例越要越高，全款人民币玩家入场，真是件伤自尊心的事情。
刚需误伤，从3成到6成的选房门槛，当然不甘心90平成50平的面积缩水；
改善型最后又持币观望，各种配套、房子参数指标算下来，又誓不将就。
大写的尴尬砸脑门上。
尴尬无非是在一种处境，很难为情，无所适从，不足所措，处于两难的境地。
买，还是不买？现在买还是缓缓买？买这里还是买那里
这真实莎士比亚的世纪难题啊！
贰
咱们先3个数字看东莞房地产的基本面：
1、网签价：
在全国一片只住不炒的总基调下。刚过去的6个月里，东莞全市整体的新房网签价格均价为16997元/㎡。无论环比同比网签价格都维持的很好，涨幅小于5%，政策调控到位。
东莞政府也松了口气，旁边的兄弟城市都成了热点城市被约谈而东莞是独善其身的。当然，与此同时回落的是同比成交量，量缩价涨，库存继续走高。
2、库存：
6月底住宅消化周期为11个月。目前东莞全市住宅库存消化周期已回升至历史高位水平。而区域风华加大，下半年潜在供应明显放缓，预计高库存压力有所放缓。
3、地价：
东莞的集中供地出现在6月和即将来到的8月。如下图所示，上半年通过招拍挂方式出让了9宗地，热门区域（市区、镇区）的房价是过妥妥过万的。要知道，开发商扎扎实实的地价、建造成本、融资成本、给国库捐的银子、营销成本最后都毫无疑问的摊置业者身上。土拍过后，恶意深深，又发起新一波的看房。
弎
看网签价是幸福的，掏首付的银子是痛苦的。
咱们算算花30w银子，在东莞能砸出个什么？
理论上，按照1.7w的网签价格，按照3成的首付来算是可以买个约58.8平的房子。发现60平以下的房源均为商住公寓。假设置业在市区，单价是上2w的，现行房源提供的逻辑是，5成首付不限购不限贷的商住公寓，20w-30w能够入手。（这里不做讨论商住公寓的投资价值分析）。
一部分人妥协，去了新房的商住公寓。
然后呢，然后对住宅有偏爱的购房者开始淘起二手房。三价合一政策的围追堵截，满五唯一的地价房源抢购一空。一般房源，税费计入后实际二手房的首付也接近4成甚至5成，就进入了找二手房漫长纠结痛苦期。
当然咯，如果你不计较位置，去东部产业园片区横扫，当然你也横不起来。
再凑个至少大10w的银子，还得开发商愿意收3成首付才行。
凑足银子，再战吧！
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