6月14日，天津西青出讓2宗地（津西青（掛）2018-03號、津西青（掛）2018-04號宗地），兩宗地塊總出讓土地面積約合8.23萬㎡，規劃總面積約14.8萬㎡，均為居住用途，掛牌起始總價依次為7.65億元、7.43億元，據瞭解，兩宗地塊均設有最高限價，分別為8.04億元和7.81億元，最高溢價幅度均約合5%。在達到最高限價後，兩宗地塊均將轉為競報自持租賃住房建築面積階段。
成交速遞
最終，津西青（掛）2018-03號地塊被金地以7.65億元底價摘得。津西青（掛）2018-04號地塊被萬科以7.55億元總價摘得，摺合樓面價10345元/平方米，溢價率為1.6%。
地塊基本信息
數據來源：CREIS 中指數據，fdc.fang.com
津西青（掛）2018-03 號
► 地塊詳情
用地性質為：居住用地
該地塊出讓土地面積41798.2 平方米，規劃可建設用地面積41798.2平方米，容積率大於 1.0 小於等於 1.8，建築密度小於等於 25%，綠地率為大於等於 45%； 國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅 70 年。起始價76500萬元。
► 出讓條件
掛牌出讓競買報價設置最高限價為 80400 萬元。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為 73100 平方米。
競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。
津西青（掛）2018-04 號
► 地塊詳情
用地性質：居住用地
該地塊出讓土地面積40547平方米，規劃可建設用地面積40547平方米，容積率大於 1.0 小於等於 1.8，建築密度小於等於 25，綠地率為大於等於45；國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70 年。起始價74300萬元。
► 出讓條件
掛牌出讓競買報價設置最高限價為 78100 萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為 70700 平方米。
競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。
區位、交通及周邊配套情況
地塊位於西青區津淶公路南側，外環西路西側，位於在建天津地鐵 5 號線西青起始站點梨園頭站東北方向約 600 米，交通便利；
地塊緊鄰西青大學城，並且國興融泰城、五礦正信榕園、宏城御溪園等住宅項目也在地塊周邊。
圖：津西青（掛）2018-03 號、津西青（掛）2018-04 號城鎮住宅用地地塊位置示意圖
數據來源：CREIS 中指數據，fdc.fang.com
周邊地塊、項目情況
地塊位於位於西青區津淶公路南側，外環西路西側，位於在建天津地鐵 5 號線西青起始站點梨園頭站東北方向約600米，交通便利；加之與西青大學城臨近，地理位置優越。目前周邊在售商品房以次新房為主，主要社區包括國興融泰城、五礦正信榕園、宏城御溪園等，單價在 20000-24000 元/㎡不等。
規劃情況分析
李七莊街位於天津市西青區東部，東與南開區毗鄰，南臨大寺鎮，西與精武鎮接壤， 北臨西營門街。境內有天津市外環線、中環線、津淶公路、梨雙公路等多條公路幹線， 縱橫交錯。距北京僅 120 公里，距天津機場 25 公里，距天津新港 40 公里，區位條件十分優越。李七莊街下轄 16 個村莊，包括程村、邊村、於臺、梨園頭、鄧店、王臺、王姑娘莊、辛院、武臺、楊樓、凌口、王蘭莊、小倪莊、大倪莊、高莊子、紀莊子。
李七莊街建設用地面積為 2643.00 公頃。其中，城鄉建設用地 2177.59 公頃，佔建設用地面積的 82.39%；交通水利及其他建設用地 465.41 公頃，佔建設用地面積的17.61%。城鄉建設用地中，城鎮用地 1468.08 公頃，佔建設用地面積的55.55%，主要為李七莊街政府駐地；農村居民點用地 709.51 公頃，佔建設用地面積的 26.84%，主要為農村宅基地及其附屬公共服務設施；鎮區內無工礦用地。交通水利及其他建設用地中， 交通用地 105.70 公頃，佔建設用地面積的 4.00%，主要為公路用地。水利設施用地 0.19公頃，佔建設用地面積的0.01%，主要為水工建築用地。風景名勝及特殊用地 359.52公頃，佔建設用地13.60%，分佈較為零散。
地塊分析
地塊位於位於西青區津淶公路南側，外環西路西側，位於在建天津地鐵 5 號線西青起始站點梨園頭站東北方向約 600 米，交通便利；加之與西青大學城臨近，地理位置優越。目前周邊在售商品房以次新房為主，主要社區包括國興融泰城、五礦正信榕園、宏城御溪園等，單價在 20000-24000 元/㎡不等。
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