唐151357851
【冉茂睿的觀點，是商貸轉公積金貸款，是可以轉的，但是有個別條件限制。】
首先來看，在鄭州買房，開發商為什麼不允許客戶使用公積金貸款？
【1】公積金貸款政策比較嚴。
樓盤必須在封頂之後，才能公積金進行備案，在這棟樓這裡的業主，才能走公積金貸款。如果沒有封頂，就不能夠在公積金，使用貸款。
而開發商，在蓋樓蓋到1/2，甚至一半的時候，就可以拿到預售許可證，就可以使用商業貸款。
對於開發商，提高資金利用率、增加開發商內部現金流量，具有很重要的作用。
【2】公積金貸款較商業貸款週期長，週期為四個月左右。
原因是公積金貸款屬於政策性福利性機構、不以營利性為目的的事業性單位。而且中間週轉的部門也比較多，比如說有擔保公司、銀行、房管部門、不動產抵押中心。
而商業貸款銀行，是以盈利為目的的國有企業。自然而然，國有商業銀行的貸商貸手續就走的週期比較短。所以，深得開發商的喜愛。
商業貸款，轉公貸款之前準備的手續。
首先，需要確定房屋可以辦出不動產證，可以起到現房抵押條件。（因為起初買期房的時候，走的是期房抵押貸款，然後轉成公積金貸款的時候，因為一套期房不可能重複抵押兩次，所以再次抵押的話，必須換成現房手續才可以再抵押。現房抵押的標誌，就是擁有不動產證。）
查詢夫妻雙方住房公積金，確保個人信用報告，不在黑名單內。
夫妻雙方住房公積金，正常連續逐月按時繳納。不存在斷交的情況。
查詢商業貸款，是否已經符合商業貸款銀行結清的條件。
查詢商業銀行貸款本金餘額，轉公積金貸款的話，貸款額度不能超過最後商業貸款結清的剩餘本金。當然也不能超過公積金貸款中心，規定的最高貸款額度。
同時貸款額度，又不能超過原房款的80%比例。
還要確定，房屋不動產證上面的房屋所有權人是幾個人。必須是法律承認的夫妻雙方，才可以申請商業貸款轉公積金貸款，有其他共有產人都不可以。
然後到住房公積金貸款中心，進行諮詢，是否可以進行貸款
商業貸款轉公積金貸款的主要手續。
夫妻雙方個人信用報告。通常在有效期是一個月。
商貸結清證明，同時還有商貸餘額本金的證明；商業銀行貸款借款合同。
夫妻雙方住房套數證明。（為了確定，貸款為首套房或者二套房。如果夫妻雙方，名下有三套房的話，則不可以申請住房公積金貸款。）
房屋所有權人的身份證、戶口本、結婚證原件和複印件。
房屋不動產證和契稅票，原件和複印件。
評估報告。
與公積金貸款中心，合作辦理貸款業務的，合作商業銀行的儲蓄卡。
公積金貸款流程是怎樣的？
借款人到公積金部門進行諮詢：是否可以貸款？貸款額度為多少？
提交公積金貸款所需資料。
公積金部門受理貸款資料，並錄入信貸系統、簽訂公積金借款合同。
公積金部門將手續傳遞到委託銀行。
到房管部門，進行辦理房產抵押手續。
在房管部門出具他項權證後，銀行部門領取他項權證，送到公積金貸款中心。
公積金貸款中心審核進行貸款發放。
商業貸款轉公積金貸款的【坑】
商業貸款轉公貸款的難點主要在於：借款人必須優先籌資，結清商業貸款之後，解除期房抵押，才可以拿這套房的不動產證，再到公積金貸款中心進行辦理貸款。
你要曉得，公積金貸款較商業貸款銀行，放款週期長一些，為四個月左右。
所以，這個難點就在於，籌集資金的時候，就要借款四個月。
冉茂睿Rise
感謝有機會回答這個問題，公積金貸款雖然說是省了一筆貸款利息，很多人都想用公積金貸款但是很多人都用不了的原因其實很簡單，今天藉此機會簡單談談我的觀察。
鄭州公積金貸款額度有限制
從2015年9月份公佈的公積金貸款額度就已經說的很清楚了，單人繳納鄭州市住房公積金滿足條件的最多貸款40萬，夫妻雙方最多是60萬；也就是說你當時購房的時候比如總房款是100萬，夫妻雙方符合貸款條件的情況下，需要首付款得有40萬以上，才可以申請貸款公積金。這個是硬性要求，很多朋友對這點都是忽略的，這點很重要！！！
公積金貸款跟商業貸款最大的區別在於首付款金額，鄭州商業貸款首付比例是最低30%起，也就是說總房款100萬的情況下，只需要繳納30萬的首付就可以貸款購房了。簡單對比可以看出，同樣是100萬的總房價情況下，公積金首付要比商業貸款首付多10萬元。如果總房價再高點，你的首付比例就相應的更高。
那麼商業貸款轉公積金貸款需要注意什麼？
具體的資料各個官方網站都有，我就不再贅述，我只講最重要的幾點：
辦理手續很簡單，去住房公積金中心提交轉貸申請（切記查詢詢問自己的貸款額度有多少），然後到商業銀行辦理撤銷商業貸款手續及繳納費用清單，拿著這些資料到公積金管理中心合作的銀行辦理轉貸手續即可。但是有幾點要注意：
第一（非常重要）、能夠辦理商業貸款轉公積金貸款的銀行，必須得跟公積金管理中心合作的銀行，所以說如果你商業貸款的銀行不是公積金合作銀行，對不起不能辦理（具體的銀行明細可以參考公積金所在位置，比如：百花路建設銀行、花園路農業銀行、商務外環路鄭東新區中原銀行等幾家而已）。
第二、需要補繳首付款，這個就跟上面講的額度有關，比如你商業貸款需要貸款70萬，但是公積金只給你貸款60萬，剩下的10萬你就得補繳。
第三、商業貸款轉公積金貸款一般都要取得不動產權證或房產證。
那麼如果辦理不了怎麼辦？
上面講的條件是不是感覺很苛刻，不要問我怎麼知道，因為我也是公積金貸款的經歷者之一。據我所知的，鄭州的樓盤90%左右是不符合公積金貸款條件的，不是說置業顧問不讓你用公積金貸款，第一、這些樓盤的合作的貸款銀行根本就不是跟公積金合作的銀行；第二、公積金貸款放款確實慢，一般都要2-3個月左右；開發商受不了，賣房的也受不了。
所以說很多朋友都辦理不了公積金貸款，那麼怎麼辦？只有一條：將自己公積金提出來（一年只有一次），其他的別無他法。
綜上，商業貸款也好或者公積金貸款也好（包括組合貸），前提必須是跟公積金合作的銀行才可辦理，如果你貸款的商業銀行不是合作銀行那麼對不起，你是辦理不了商業貸款轉公積金業務的。
勇談房產壹貳叄
具體要看你們城市 政策是否支持 重慶就可以 商轉公條件 1，必須有證 複印件就可以 期房要等證下來才可以 二手房就不存在 2 申請人 公積金連續繳存6個月以上 3 申請人的房子必須是首套首貸
商轉公諮詢zhao我
首先，這個想法有點天真了。
公積金貸款，利率是3.25，商貸如果還了一年半的話，應該是4.41吧。只錯了一釐左右。貸款一百萬為例，一個月錯1160元。實際上，夫妻雙方公積金最多隻能貸45萬。那就是522元一個月。
想轉商貸，就意味著房子剩餘按揭款需要還到只剩45萬。這比錢籌下來是有成本的。別妄想什麼商貸公積金貸組合貸。單位根本不給蓋章。就算單位那關過了，組合貸現在審批也根本通過不了。
別問為啥。姐姐兩口雙國企中層，公積金餘額一共有30多萬。想走公積金貸款，是房管局門戶合作單位，一樣沒有辦成。
商貸應該是有3次提前還款的機會。現在我這裡有個銀行公積金信貸的口子，利息2釐多，比公積金貸款還低。實在想減輕現在的還款壓力。可以把這個額度貸出來，兩個人大概能貸到30萬左右。用於提前歸還部分房貸。
途徑是有的。但是個人建議還是別折騰了。一般情況下，還房貸還半年都成習慣了。還想啥省錢。比起現在的房貸，基準利率上浮了30%，已經到了6釐多了。你就偷著樂吧。基準利率9折，基準4.9釐，基本已經是史上最低的房貸商貸利率了。
小姨子每天的叨叨叨
不可能，回答完畢
用戶9424742249
從2016年下半年已經停止商業貸款轉公積金了，不過您的公積金可以還房貸。
大陽社保稅務
別鬧，開發商會讓你回家洗洗睡吧，同時還會告訴你國家的便宜有那麼佔？
