唐151357851
【冉茂睿的观点，是商贷转公积金贷款，是可以转的，但是有个别条件限制。】
首先来看，在郑州买房，开发商为什么不允许客户使用公积金贷款？
【1】公积金贷款政策比较严。
楼盘必须在封顶之后，才能公积金进行备案，在这栋楼这里的业主，才能走公积金贷款。如果没有封顶，就不能够在公积金，使用贷款。
而开发商，在盖楼盖到1/2，甚至一半的时候，就可以拿到预售许可证，就可以使用商业贷款。
对于开发商，提高资金利用率、增加开发商内部现金流量，具有很重要的作用。
【2】公积金贷款较商业贷款周期长，周期为四个月左右。
原因是公积金贷款属于政策性福利性机构、不以营利性为目的的事业性单位。而且中间周转的部门也比较多，比如说有担保公司、银行、房管部门、不动产抵押中心。
而商业贷款银行，是以盈利为目的的国有企业。自然而然，国有商业银行的贷商贷手续就走的周期比较短。所以，深得开发商的喜爱。
商业贷款，转公贷款之前准备的手续。
首先，需要确定房屋可以办出不动产证，可以起到现房抵押条件。（因为起初买期房的时候，走的是期房抵押贷款，然后转成公积金贷款的时候，因为一套期房不可能重复抵押两次，所以再次抵押的话，必须换成现房手续才可以再抵押。现房抵押的标志，就是拥有不动产证。）
查询夫妻双方住房公积金，确保个人信用报告，不在黑名单内。
夫妻双方住房公积金，正常连续逐月按时缴纳。不存在断交的情况。
查询商业贷款，是否已经符合商业贷款银行结清的条件。
查询商业银行贷款本金余额，转公积金贷款的话，贷款额度不能超过最后商业贷款结清的剩余本金。当然也不能超过公积金贷款中心，规定的最高贷款额度。
同时贷款额度，又不能超过原房款的80%比例。
还要确定，房屋不动产证上面的房屋所有权人是几个人。必须是法律承认的夫妻双方，才可以申请商业贷款转公积金贷款，有其他共有产人都不可以。
然后到住房公积金贷款中心，进行咨询，是否可以进行贷款
商业贷款转公积金贷款的主要手续。
夫妻双方个人信用报告。通常在有效期是一个月。
商贷结清证明，同时还有商贷余额本金的证明；商业银行贷款借款合同。
夫妻双方住房套数证明。（为了确定，贷款为首套房或者二套房。如果夫妻双方，名下有三套房的话，则不可以申请住房公积金贷款。）
房屋所有权人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件。
房屋不动产证和契税票，原件和复印件。
评估报告。
与公积金贷款中心，合作办理贷款业务的，合作商业银行的储蓄卡。
公积金贷款流程是怎样的？
借款人到公积金部门进行咨询：是否可以贷款？贷款额度为多少？
提交公积金贷款所需资料。
公积金部门受理贷款资料，并录入信贷系统、签订公积金借款合同。
公积金部门将手续传递到委托银行。
到房管部门，进行办理房产抵押手续。
在房管部门出具他项权证后，银行部门领取他项权证，送到公积金贷款中心。
公积金贷款中心审核进行贷款发放。
商业贷款转公积金贷款的【坑】
商业贷款转公贷款的难点主要在于：借款人必须优先筹资，结清商业贷款之后，解除期房抵押，才可以拿这套房的不动产证，再到公积金贷款中心进行办理贷款。
你要晓得，公积金贷款较商业贷款银行，放款周期长一些，为四个月左右。
所以，这个难点就在于，筹集资金的时候，就要借款四个月。
冉茂睿Rise
感谢有机会回答这个问题，公积金贷款虽然说是省了一笔贷款利息，很多人都想用公积金贷款但是很多人都用不了的原因其实很简单，今天借此机会简单谈谈我的观察。
郑州公积金贷款额度有限制
从2015年9月份公布的公积金贷款额度就已经说的很清楚了，单人缴纳郑州市住房公积金满足条件的最多贷款40万，夫妻双方最多是60万；也就是说你当时购房的时候比如总房款是100万，夫妻双方符合贷款条件的情况下，需要首付款得有40万以上，才可以申请贷款公积金。这个是硬性要求，很多朋友对这点都是忽略的，这点很重要！！！
公积金贷款跟商业贷款最大的区别在于首付款金额，郑州商业贷款首付比例是最低30%起，也就是说总房款100万的情况下，只需要缴纳30万的首付就可以贷款购房了。简单对比可以看出，同样是100万的总房价情况下，公积金首付要比商业贷款首付多10万元。如果总房价再高点，你的首付比例就相应的更高。
那么商业贷款转公积金贷款需要注意什么？
具体的资料各个官方网站都有，我就不再赘述，我只讲最重要的几点：
办理手续很简单，去住房公积金中心提交转贷申请（切记查询询问自己的贷款额度有多少），然后到商业银行办理撤销商业贷款手续及缴纳费用清单，拿着这些资料到公积金管理中心合作的银行办理转贷手续即可。但是有几点要注意：
第一（非常重要）、能够办理商业贷款转公积金贷款的银行，必须得跟公积金管理中心合作的银行，所以说如果你商业贷款的银行不是公积金合作银行，对不起不能办理（具体的银行明细可以参考公积金所在位置，比如：百花路建设银行、花园路农业银行、商务外环路郑东新区中原银行等几家而已）。
第二、需要补缴首付款，这个就跟上面讲的额度有关，比如你商业贷款需要贷款70万，但是公积金只给你贷款60万，剩下的10万你就得补缴。
第三、商业贷款转公积金贷款一般都要取得不动产权证或房产证。
那么如果办理不了怎么办？
上面讲的条件是不是感觉很苛刻，不要问我怎么知道，因为我也是公积金贷款的经历者之一。据我所知的，郑州的楼盘90%左右是不符合公积金贷款条件的，不是说置业顾问不让你用公积金贷款，第一、这些楼盘的合作的贷款银行根本就不是跟公积金合作的银行；第二、公积金贷款放款确实慢，一般都要2-3个月左右；开发商受不了，卖房的也受不了。
所以说很多朋友都办理不了公积金贷款，那么怎么办？只有一条：将自己公积金提出来（一年只有一次），其他的别无他法。
综上，商业贷款也好或者公积金贷款也好（包括组合贷），前提必须是跟公积金合作的银行才可办理，如果你贷款的商业银行不是合作银行那么对不起，你是办理不了商业贷款转公积金业务的。
勇谈房产壹贰叁
具体要看你们城市 政策是否支持 重庆就可以 商转公条件 1，必须有证 复印件就可以 期房要等证下来才可以 二手房就不存在 2 申请人 公积金连续缴存6个月以上 3 申请人的房子必须是首套首贷
商转公咨询zhao我
首先，这个想法有点天真了。
公积金贷款，利率是3.25，商贷如果还了一年半的话，应该是4.41吧。只错了一厘左右。贷款一百万为例，一个月错1160元。实际上，夫妻双方公积金最多只能贷45万。那就是522元一个月。
想转商贷，就意味着房子剩余按揭款需要还到只剩45万。这比钱筹下来是有成本的。别妄想什么商贷公积金贷组合贷。单位根本不给盖章。就算单位那关过了，组合贷现在审批也根本通过不了。
别问为啥。姐姐两口双国企中层，公积金余额一共有30多万。想走公积金贷款，是房管局门户合作单位，一样没有办成。
商贷应该是有3次提前还款的机会。现在我这里有个银行公积金信贷的口子，利息2厘多，比公积金贷款还低。实在想减轻现在的还款压力。可以把这个额度贷出来，两个人大概能贷到30万左右。用于提前归还部分房贷。
途径是有的。但是个人建议还是别折腾了。一般情况下，还房贷还半年都成习惯了。还想啥省钱。比起现在的房贷，基准利率上浮了30%，已经到了6厘多了。你就偷着乐吧。基准利率9折，基准4.9厘，基本已经是史上最低的房贷商贷利率了。
小姨子每天的叨叨叨
不可能，回答完毕
用户9424742249
从2016年下半年已经停止商业贷款转公积金了，不过您的公积金可以还房贷。
大阳社保税务
别闹，开发商会让你回家洗洗睡吧，同时还会告诉你国家的便宜有那么占？
