房價雖貴，依舊是有許多人已經買了房，房價為何居高不下。關於這類問題，不是行內人想不明白，小編現在粗略分析一下，為什麼房價沒有越來越便宜的原因。
第一丶地價決定房價
貴的不是房價，其實是地價。就鄭州來說，市區一塊地拍下來，樓面價輕輕鬆鬆的就破萬，最終的房子蓋下來，那麼大一個工程，怎麼著也得讓加價幾千塊錢，不可能讓房價低於拿地價，更不可能只賺一點點。而且地價只是影響房價的其中一個因素。
未來土地資源日益稀缺，地價越來越昂貴，註定了房子這種商品的價格必定也會隨之水漲船高。
第二丶炒房客加入市場，推漲房價
相對而言，剛需置業者買房更理性，炒房客進入市場，就像攪局者般，讓市場迅速火熱和混亂起來，無形中帶動著市場的氛圍，加劇著購房客的恐慌心理，也催促著商人的盈利心理。一定程度上造成了房價在短時間內大幅上升的局面。
炒房客一旦被遏制住，一定時期內，樓市又會很快歸於平靜。但被炒房客帶起來的房價，卻很難在短時間內恢復如常。市場的行情只會在此基礎上趨於平穩。
第三丶成本增加
房價的成本構成，除了土地之外，還包括規劃設計費，建材費，工人工資費，廣告宣傳費等，這些成本支出都要包含在房價之中，是開發商定房價時必定要考慮到的成本因素。隨著各項成本費用的增加，房屋的總價格自然也會不斷攀升。而這多種因素中，能夠將成本降下去的項目幾乎沒有。所以，房價下降，太難了。
第四丶營銷手段越來越強大
市場越發展，競爭對手越來越多，年度，季度銷售額的壓力越來越大，越來越多的房企開始依靠各種各樣的營銷手段來推動房源銷售和房源漲價行為的實現。通過活動營銷，事件營銷或者是通過加大前期蓄客量來營造售樓部火熱和開盤現場火爆的景象，推動房源銷售，推動房價上漲。
第五丶物價上漲
多年前買房的人，月供只需一兩千塊即可，如今買房的人，月供動輒就是三四千，五六千。很多人說，不是房價變貴了，而是物價上漲了，貨幣貶值了，造成我們的生活成本在逐年增加。這是社會經濟發展下的必然結果，大勢不可逆。
第六丶房價降不降由房子本身的特殊屬性決定
房子是一件商品，其價格由其價值決定，也受到市場供求關係的影響。但是房子又和普通的商品不一樣，原因在於它的價值和價格都非常高，也是人日常生活中必不可缺但又是不可能經常購買或者隨便就能買到的產品。而且該商品價格變動的空間和幅度都要遠高於其他普通的商品。
最重要的是，房子在人的心中有著特殊的定位和地位，既是家的代表，也是財富的代表。
牧云溪谷坐享百萬平米的原生自然，自然雕琢後的湖岸林溪，依照市政公園等級而打造的風車花谷，原生態牧雲田園等等，一步之遙即可享受山湖間的人生恣意。16萬㎡商業規劃，中心CBD級別商業體量，以香繽谷水岸風情商業街、王子大道、MALL級綜合體三位一體，打造涵蓋生活服務、便利零售、餐飲休閒、兒童主題、美食主題等多業態的商業航母。
牧云溪谷：
牧云溪谷佔地220萬平超體規模，開發商大手筆拿地，實在闊氣。這一點，深圳可比不上。項目一共分七期，三期悅溪郡別墅建面238㎡-358㎡，是讓人看一眼就心動的大別墅。回家，便是度假的開始：“看庭前花開花落，望天空雲捲雲舒”大概就是這裡的生活吧！
——緊挨著深圳！
項目在龍崗大道與長山路交匯處。我從福田平安大廈打車過來，一路比較順暢，看了下時間，大概45分鐘。而從龍崗中心城過來，大概15分鐘左右。
我們最為關心的是永不堵車的地鐵，按照規劃，地鐵3號線延長線六聯站離牧云溪谷步行約10分鐘，2020年通車；地鐵 14號線龍崗支線新生站距離項目10分鐘車程。惠深快軌將在項目旁設產徑站，與21號線銜接直通前海，而21號線是連接南山前海至坪地的快速地鐵線。
另外，項目開通有862區間線路從牧云溪谷站出發可直達六聯小學、坪地中學、龍崗中心醫院、雙龍地鐵站等站點，門口有B738路公交高頻運行同樣可直達六聯小學、坪地中學等站點，非常方便。
——220萬平該是何種配套
220萬平米，毫不誇張，這裡恍如一座城。人多，當然孩子也多。最為關心的當屬教育問題，這裡將有3所國際雙語幼兒園，以及受人矚目的九年一貫制公立名校——華中師範大學附屬學校，今年9月份開學。然後其他配套呢，比如現在就能享受的18000平米的運動公園和絕美四季風車花谷，還有目前正在開發的16萬平多業態商業，一站式滿足生活所需。
——心動的戶型必須
項目目前在售95-172㎡住宅——95㎡4房、116㎡5房、112㎡複式4房、127㎡5房、172㎡6房，住宅均價1.8萬元/㎡，以及238-358㎡家族榮墅。這裡有一個戶型確實吸引到我了： 95㎡的四房兩衛，客廳、雙臥全朝南，採光好。超高空間利用率，客廳餐廳連在一起，看上去空間特別敞亮，進門的第一感覺：絕對不止95㎡。6.7米超長景觀陽臺，看風景再合適不過了！
置業：牧云溪谷位於粵港澳灣區“一小時”都市範圍圈，毗鄰深圳國際低碳城，坐享深圳東進紅利，佔據深惠兩地橋頭堡位置，作為置業還是不錯的選擇；
配套：牧云溪谷體量確實大，相應的配套超齊全，足不出戶應有盡有；
交通：離高速近，開車方便，有直達項目的公交862區間線和B738路公交，以及緊鄰地鐵3號線延長線六聯站；
價格：目前牧云溪谷很受剛需上車客戶的歡迎，同樣的價格，在深圳只能買個略緊湊的小兩房，而在這裡入手一套舒適四房，並且不限購！
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