房价虽贵，依旧是有许多人已经买了房，房价为何居高不下。关于这类问题，不是行内人想不明白，小编现在粗略分析一下，为什么房价没有越来越便宜的原因。
第一丶地价决定房价
贵的不是房价，其实是地价。就郑州来说，市区一块地拍下来，楼面价轻轻松松的就破万，最终的房子盖下来，那么大一个工程，怎么着也得让加价几千块钱，不可能让房价低于拿地价，更不可能只赚一点点。而且地价只是影响房价的其中一个因素。
未来土地资源日益稀缺，地价越来越昂贵，注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。
第二丶炒房客加入市场，推涨房价
相对而言，刚需置业者买房更理性，炒房客进入市场，就像搅局者般，让市场迅速火热和混乱起来，无形中带动着市场的氛围，加剧着购房客的恐慌心理，也催促着商人的盈利心理。一定程度上造成了房价在短时间内大幅上升的局面。
炒房客一旦被遏制住，一定时期内，楼市又会很快归于平静。但被炒房客带起来的房价，却很难在短时间内恢复如常。市场的行情只会在此基础上趋于平稳。
第三丶成本增加
房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计费，建材费，工人工资费，广告宣传费等，这些成本支出都要包含在房价之中，是开发商定房价时必定要考虑到的成本因素。随着各项成本费用的增加，房屋的总价格自然也会不断攀升。而这多种因素中，能够将成本降下去的项目几乎没有。所以，房价下降，太难了。
第四丶营销手段越来越强大
市场越发展，竞争对手越来越多，年度，季度销售额的压力越来越大，越来越多的房企开始依靠各种各样的营销手段来推动房源销售和房源涨价行为的实现。通过活动营销，事件营销或者是通过加大前期蓄客量来营造售楼部火热和开盘现场火爆的景象，推动房源销售，推动房价上涨。
第五丶物价上涨
多年前买房的人，月供只需一两千块即可，如今买房的人，月供动辄就是三四千，五六千。很多人说，不是房价变贵了，而是物价上涨了，货币贬值了，造成我们的生活成本在逐年增加。这是社会经济发展下的必然结果，大势不可逆。
第六丶房价降不降由房子本身的特殊属性决定
房子是一件商品，其价格由其价值决定，也受到市场供求关系的影响。但是房子又和普通的商品不一样，原因在于它的价值和价格都非常高，也是人日常生活中必不可缺但又是不可能经常购买或者随便就能买到的产品。而且该商品价格变动的空间和幅度都要远高于其他普通的商品。
最重要的是，房子在人的心中有着特殊的定位和地位，既是家的代表，也是财富的代表。
牧云溪谷坐享百万平米的原生自然，自然雕琢后的湖岸林溪，依照市政公园等级而打造的风车花谷，原生态牧云田园等等，一步之遥即可享受山湖间的人生恣意。16万㎡商业规划，中心CBD级别商业体量，以香缤谷水岸风情商业街、王子大道、MALL级综合体三位一体，打造涵盖生活服务、便利零售、餐饮休闲、儿童主题、美食主题等多业态的商业航母。
牧云溪谷：
牧云溪谷占地220万平超体规模，开发商大手笔拿地，实在阔气。这一点，深圳可比不上。项目一共分七期，三期悦溪郡别墅建面238㎡-358㎡，是让人看一眼就心动的大别墅。回家，便是度假的开始：“看庭前花开花落，望天空云卷云舒”大概就是这里的生活吧！
——紧挨着深圳！
项目在龙岗大道与长山路交汇处。我从福田平安大厦打车过来，一路比较顺畅，看了下时间，大概45分钟。而从龙岗中心城过来，大概15分钟左右。
我们最为关心的是永不堵车的地铁，按照规划，地铁3号线延长线六联站离牧云溪谷步行约10分钟，2020年通车；地铁 14号线龙岗支线新生站距离项目10分钟车程。惠深快轨将在项目旁设产径站，与21号线衔接直通前海，而21号线是连接南山前海至坪地的快速地铁线。
另外，项目开通有862区间线路从牧云溪谷站出发可直达六联小学、坪地中学、龙岗中心医院、双龙地铁站等站点，门口有B738路公交高频运行同样可直达六联小学、坪地中学等站点，非常方便。
——220万平该是何种配套
220万平米，毫不夸张，这里恍如一座城。人多，当然孩子也多。最为关心的当属教育问题，这里将有3所国际双语幼儿园，以及受人瞩目的九年一贯制公立名校——华中师范大学附属学校，今年9月份开学。然后其他配套呢，比如现在就能享受的18000平米的运动公园和绝美四季风车花谷，还有目前正在开发的16万平多业态商业，一站式满足生活所需。
——心动的户型必须
项目目前在售95-172㎡住宅——95㎡4房、116㎡5房、112㎡复式4房、127㎡5房、172㎡6房，住宅均价1.8万元/㎡，以及238-358㎡家族荣墅。这里有一个户型确实吸引到我了： 95㎡的四房两卫，客厅、双卧全朝南，采光好。超高空间利用率，客厅餐厅连在一起，看上去空间特别敞亮，进门的第一感觉：绝对不止95㎡。6.7米超长景观阳台，看风景再合适不过了！
置业：牧云溪谷位于粤港澳湾区“一小时”都市范围圈，毗邻深圳国际低碳城，坐享深圳东进红利，占据深惠两地桥头堡位置，作为置业还是不错的选择；
配套：牧云溪谷体量确实大，相应的配套超齐全，足不出户应有尽有；
交通：离高速近，开车方便，有直达项目的公交862区间线和B738路公交，以及紧邻地铁3号线延长线六联站；
价格：目前牧云溪谷很受刚需上车客户的欢迎，同样的价格，在深圳只能买个略紧凑的小两房，而在这里入手一套舒适四房，并且不限购！
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