来源：深圳中原大数据 近日，深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，意在解决四大住房问题。

让住房回归居住属性，让全体市民“住有所居”，对于刚需客而言无疑是好消息。根据意见稿，将在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区，但未覆盖到罗湖、福田、南山这些需求量比较大的区域。

在福田区和南山区，刚需客想上车的话可以关注哪里呢？本期「据说」为你pick了两位最近颇受关注的潜力股——南山的西丽和福田的保税区。

南山—西丽 “第二个深圳北”

深圳北站对于龙华发展的作用大家有目共睹，因此当传出西丽将建成“第二个深圳北”的消息的时候，大家对于西丽的未来都有了很高的期待。

西丽高铁枢纽定位为深圳铁路客运主枢纽之一，预计占地173.8公顷，承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发终到功能，高铁车站规模为11站22线。

除此之外，还将汇集13、15、27、29号等4条地铁线，成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至超过深圳北站。

△深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）总体方案图

目前的最新进展是，预计《西丽枢纽综合规划》将在11月底完成最终成果，而按照“站城一体化”理念开展西丽枢纽总体布局及上盖开发的研究工作将在12月底完成最终成果。

区级次中心

相对于南山的南部片区来说，北部的发展相对较弱。在南山区的“十三五”规划纲要中，提出了要推进北部片区协调发展，其中就包括打造西丽次中心。

西丽是教育科研集聚区，未来重点发展智力密集型、科技创新型等战略性新兴产业，作为“明日硅谷”，以及深圳未来交通枢纽之一，发展潜力真的不容小觑。你看好它吗？

片区二手房均价一览

本期「据说」整理了西丽片区今年1-5月二手楼盘的成交均价，并附上南山区今年以来的二手住宅均价供参考。

△来源：深圳中原研究中心，单位：元/平

表：西丽部分二手楼盘成交价（2018.01-05）

福田—保税区 布局3条地铁线

目前福田保税区内还未有地铁通行，这也是限制片区发展的主要因素之一。但未来，区内将会有3条地铁线布局，并且预计明年就会有线路开通。

◎3号线南延段：自益田延至保税区站，设福保站，位于红花路与益田路交叉口西侧。目前已开工，预计2019年建成通车。

◎10号线南延段：地铁10号线已于2014年开工，预计2020年开通试运营。南延段从福田口岸站引出，穿过福田保税区，最终与22号线交汇。

◎22号线：地铁22号线将连接福田保税区与龙华观澜片区，项目目前已立项今年开展工作，有望纳入下一期建设规划线路。

深港科技创新特别合作区

福田保税区的地理位置优势明显，北靠福田中心区，南邻香港，该地的未来规划也充分利用了这一点。

《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》显示，河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区。而“高标准建设‘深港科技创新特别合作区’，打造国家级创新平台”这一点也已写入了福田区委区政府2018年的主要工作，是深度融入粤港澳大湾区国家战略。

根据规划，福田保税区重点发展先进制造、创新研发、商贸物流等保税产业。随着深港科技创新特别合作区的建设，片区内的商业配套、轨道交通等短板也将得到改善，潜力价值可期。

片区二手房均价一览

福田保税区最近因为今年9月将一下喜提两所公办学校：福田外国语学校（南校区）、福苑小学，而成功站上“C位”。

位于深圳中心福田区，连接深港，未来将开通3条地铁线，还拥有名校教育资源，这里真的是洼地？

「据说」同样为你送上片区今年1-5月部分二手楼盘的成交均价。作为参考，附上福田区的二手住宅均价走势。

△来源：深圳中原研究中心，单位：元/平

表：福田保税区部分二手楼盘成交价（2018.01-05）

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