這兩天，從中部某大城市稅務部門傳來的一個消息，讓主編渾身打了一個哆嗦。該市即將可能在二手房交易過程中，針對房產買入價和賣出價的增值部門從嚴徵收20%的個人所得稅。一石激起千層浪！“房住不炒”嚴厲調控持續快兩年了。限購限售限價限貸輪番上陣，北京上海深圳等一線城市一手房嚴格限價，二手房也有了一定幅度的回調。但隨著棚改拆遷的深入實施，一二手房價的嚴重倒掛等因素的疊加，二三四五線城市從去年以來一路狂飈，尤其是部分熱點城市，南京、杭州、成都一再上演搶房大戰，成都、太原等熱門城市五一前後又被集體約談，調控政策越來越嚴。
但各位粉絲可能不清楚的是，調控至今，所有的調控大招輪番上演，唯一還沒動用的武器就是交易增值的個人所得稅。這個稅在2013年“國五條”調控文件裡面明文規定，要以二手房增值部門的20%徵稅。文件出臺後。由於稅務和房管局等相關部門數據還沒有聯網，以及其他一些考慮，這個政策一直沒有嚴格執行，大部分城市針對房產交易個人所得稅，只徵收銷售總價一個點到兩個點的，而且特別針對滿五年唯一住房的家庭，免徵這個稅。
但這兩天從外地傳來的這個加稅的重磅消息，暗示了未來“房住不炒”終極調控大招很可能會使用，就看房地產的熱度了。一旦揚州嚴格執行20%的稅率，建設時間較早，配套成熟地段的很多小區住宅二手房交易光增值部分的稅收很可能就是達到數十萬元之多，這對買家來說，簡直就是晴天霹靂，對二手房市場和中介來說，這個市場很可能會瞬間冷凍。多出來的幾十萬的重稅，是揚州這個三線城市買房人難以承受之重。
看點01：20%稅率政策中部某市疑似即將嚴格執行。
外地稅務部門從嚴徵收二手房交易增值部分20%稅收，疑似微博透露了重磅消息，從目前稅務部門和房管部門的技術手段來看，數據聯網分分鐘搞定，只看政府的決心和魄力了。一旦從中部城市到其他省份城市嚴格執行這條政策，多出來的個人所得稅少則十幾萬數十萬，多則數百萬之多。
二手房市場瞬間冷凍，買房人稅負不堪重負，大概率會出現。現在就是靜觀其變，看看未來20%稅率到底能不能在全國鋪開嚴格執行。這也算“房住不炒”調控大招了。也是繼限購限售限價限貸政策以來，調控終極大招之一。
看點02：揚州是否會跟進，真的會按20%徵稅嗎？
主編重申，對於這個小道消息，主編不願進行“真假”判斷。但從邏輯上進行分析並提出建議。
1、當前全國部分地區樓市仍偏熱，近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。抑制投機，需要有更好的調控工具，而20%徵個稅，實屬上策。
2、全國各大熱門城市限貸限購限價限售等工具都用了上，惟獨沒有用上稅收。而在發達國家，稅收是調控房價最最重要的手段，甚至是惟一手段。
3、本輪房地產調控，因城施策，國家層面基本沒有出臺重要措施。如果繼續堅持不出臺全國統一的新政策，在房地產稅立法流程較長、遠水不解近渴的情況下，從嚴徵求二手房個調稅，是一個便利而合理的方案。稅法中原本就規定按差額20%徵收的，是個老政策老文件，不需要重新再走流程，只要國家稅務總局下個命令，從嚴執行，疊加現在的技術聯網手段，分分鐘就可以在包括揚州在內的全國各大城市執行。地方稅務局也可以輕輕鬆鬆的通過和房管局聯網的手段查詢到你十年二十年以前購買的價格，參照你現在的出售價格，增值部分20%，輕輕鬆鬆可以算出你應該繳納的稅收總額，難度不大。
看點03：揚州一旦執行二手房交易增值部分20%的稅率，後果如何？
今天主編走訪了幾家中介，瞭解到揚州目前的二手房交易的個人所得稅全部按照銷售總價的一到兩個點稅率執行，也就是100萬的房子只要1萬元稅，200萬房子只要繳納2萬元稅。如果嚴格20%的政策，以京華城一期為例，十多年之前原價只有4000多元一平，現在18000元一平，一百平米房源總價180多萬元，徵收的個人所得稅可以達到30萬左右。相比較過去的2萬元，30萬對2萬元，稅收幾何倍數的增加。按照揚州二手房交易的慣例，對買房人來說，將不堪重負，在高昂的房價面前還要承受數十萬的重稅，二手房市場將面臨嚴峻的考驗。
主編在這裡指出，這個政策如果嚴格執行，在揚州來說，影響最大的就是建設時間較早，當年房源價格超級便宜，目前地段較好，配套成熟的區域樓盤。因為買入價和現在的銷售差增值巨大，買家為此多付出的稅收將是非常驚人。此類房源交易將難度重重。
此外， 這個政策對一些新建樓盤和次新盤，影響較小，因為建成時間較短，買入價和目前銷售價格增值幅度不是很大，所需繳納的個人所得稅就算20%徵收，對買家的負擔也不會太重。買家也能接受。
最後，這條政策對一種房源不僅沒有利空影響，而且等於又送上一個大禮包。那就是滿五年唯一房源，對於這種房源來說，免徵20%個人所得稅，其他房源是重稅，兩相比較，滿五唯一的房源價值將大大提升，房東會無比傲嬌，價格也會上漲。因為其他房源都是重稅，唯有我家房源沒有個人所得稅，買房人將趨之如騖，房東坐地起價概率大增。
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