今日易居企業集團CEO，易居房友CEO丁祖昱網上直播談疫情衝擊下的房地產行業變局與機遇，房互整理精彩觀點如下：
截至到2月，房地產行業仍然處於半停擺狀態，當房產交易、工地施工、土地轉讓都進入正常化，整個房地產才算進入了一個全面復工的狀態。目前易居1000多個售樓處中，已有2/3的售樓處開始運營，其中有70%的售樓處進行正常運營，還有30%的售樓處需要進行預約，另還1/3的售樓處還未恢復正常營業。目前昆明售樓處已全部開放，但還有部分省份因疫情防控需要，仍要求關閉所有售樓處，比如武漢和西安。
隨著全國復工潮的推進，工地復工情況也有所改觀，但目前施工人員到崗量不足，導致已開工的項目，不能完全的投入生產，工地復工情況相比售樓處還要差一些。目前要確保各地重點工程完成復工流程，這些項目流程走完以後才會輪到房企的樓盤項目。
相比工地復工的情況，土地市場實際上沒有完全中斷，有一半的城市土地已經開始了正常交易，也有一半城市將交易延後。2月份有近百宗的土地交易產生，但相比往年還是下降了2/3左右。由於疫情的影響，房企對拿地還是相對謹慎，導致部分城市拿地不能進入正常交易的階段。隨著疫情的緩解，整體房地產的復工也在往好的方面發展，3月份將是整個房地產行業進入全面復工的開始。
2月份以來，據不完全統計，有近30個省市陸續出臺有利於房地產行業發展的政策。房地產交易方面，針對限購、限售、限貸都有所放寬。土地交易方面，土地出讓金、土地使用稅等也都推出了緩交或減免政策，減輕房企拿地在資金方面的壓力。公積金方面，部分城市調整了首套房首付比例，對按揭利率進行了微調。但不要幻想市場將迎來大放水，寬鬆的環境是有可能的，但改變當前房住不炒的政策背景是沒可能的。
在市場方面，百強房企2月份銷售情況，同比去年2月下降46.6%。2月份簽約因受假期和疫情的影響，相比往年簽約數量降低，受2月份認購量的影響，預計3月簽約數量較同期表現會更差一些。隨著售樓處的開放，整個2季度的認購量相比1季度會有所回升。重壓之下，恆大、碧桂園、萬科、融創等房企紛紛開啟自救模式，網上售樓、打折優惠、無理由退房、網絡營銷工具等多舉措助力。二手房方面，因疫情影響，1季度線下看房進入擱置期，隨著復工的逐步恢復，將給2季度的市場發出一個良好的預期。隨著近期多城市海外病例的輸入，是否還會帶來疫情上的反覆，再次對市場造成影響，還需要持續觀察。2020年整體住宅的銷售很難再突破2019年的高點，全年成交量預計較同期會下跌5-10%左右。對於購房者購房需求可能會延後，但不會完全消失，在疫情緩解後，市場將會逐步恢復。
對於土地市場，相比往年2-3月的拿地小高潮已不在存，受疫情影響大批土地延期出讓，短期對土地市場壓力較大。房企面對現金流的面臨考驗，大多選擇減少拿地，減少投資。今年土地市場的成交量將會繼續下跌，但對於一線、二線城市的土地市場，反而是一個比較好的機遇，在疫情發生後，北京、上海等城市土地市場如期交易，開發商和投資者們更加看好一線城市的土地，對於三、四線城市的土地市場考驗更加嚴峻。
非住宅類市場的挑戰和壓力將比住宅市場更大，尤為突出的是商辦類的教育、培訓、兒童類將受到重創，整體恢復需要較長的時間。疫情下，新業態新模式迎來重大機遇。疫情後，在線辦公，居家辦公的模式對未來寫自樓租賃市場也將造成一定的衝擊。未來3年寫字樓租金和出租率的雙降，尤其是北上廣深這些一線城市，是值得大家警惕的。較高的出租率和穩定的租金，是保證長租企業的正常運轉的必要條件。此次疫情近1個半月的租金影響，給長租公寓的經營者帶來較大的損失。在此也呼籲政府能出臺相關扶持政策，幫長租公寓度過難關。今年上半年文旅地產，消費者的關注度將有所減少，各大酒店受疫情影響也比較嚴重，以希爾頓酒店為例，國內150家酒店，近3萬個房間，在疫情期間全部關閉，給文旅地產也帶來不小的壓力。
今年的疫情給物業管理公司帶來了挑戰和機遇，疫情防控期物管公司良好的服務，將會帶來物業費繳交率的提升。物管公司若能抓住機遇，加強品牌管理，提升服務品質，疫情結束後增值服務需求會得到更多釋放，資本市場對物管行業的認可也將進一步提升。
在中國20萬家房企中，百強房企和規模房企並沒有面臨現金流的危機。疫情發生後，房企對於全年的整體投資、回款做了相應的調整。在疫情後購房人的需求也有所改變，對於房間佈局的合理化，功能化都有了更加明確的要求，這些更加需求開發企業，設計單位，建設單位共同努力和思考。對於今年整個房企來講，線上和線下的結合，案場和渠道的打通，營銷模式的改變等一系列戰略佈局的調整，也將是重中之重。此次疫情，在短期之內對房地產行業還是造成了巨大的影響，在一段時間內造成了房地產的停擺，希望更多房企和廣大的房地產從業者能從中看到更多的機遇和未來發展的新方向。希望這次疫情，也能成為中國房地產進入新一輪發展的新契機。
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