不到退潮，你不知道谁在裸泳。
不到最后一天，你不知道这一年，你还将和深圳楼市产生怎样的交集？
幸运如深圳，2019年，站在粤港澳大湾区和先行示范区的风口，楼市有风有雨更有惊喜。与全国楼市的冷清，形成了较为鲜明的对比，正如个股一样，走出了自己的独立行情。
让我们穿越时间轴线，一起盘点2019深圳楼市TO20，看看哪一条对你影响最深？
1
粤港澳大湾区发展规划纲要出炉
2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，赋予大湾区9个城市群最高级别的职能.
四大中心城市定位清晰：香港、澳门、广州、深圳。三大极点强强联合：香港—深圳、广州-佛山、澳门-珠海，七大重要节点城市充分发挥自身优势，形成功能互补。
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粤港澳大湾区概念正式落地成为现实。
2
深圳铁路枢纽总图获批
深圳铁路枢纽总图规划（2016—2030年）获中国铁路总公司、广东省人民政府批复。
规划深圳枢纽逐步形成衔接广州、赣州、汕尾(厦门)、茂名、香港等方向，广深港、赣深、深茂高铁、广深铁路等干线和穗莞深、深惠、虎龙、深珠等珠三角城际铁路引入的“双十字”放射形枢纽，新建西丽和深圳机场站！
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快速缩短深圳市区与珠三角其它城市主要中心的通勤时间。
3
深圳史上单日最高金额居住用地土拍
2019年6月24日，5宗居住用地集中在同一天竞拍，最终成交总金额达223.84亿元，为深圳历史上单日最高金额的居住用地拍卖。
“单限双竞”土拍模式下，政府限制了最高成交地价，即设置了最高溢价率，5宗地实际溢价率均达到了设定的最高溢价率45%，且均有人才房竞拍，最终合计配建人才房15.86万㎡。
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开发商对深圳市场的预期较高，但长期来看深圳住宅均价面临上行压力。
4
粤港澳大湾区建设3年计划出台
2019年7月5日，广东省委、省政府正式印发《中共广东省委 广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》以及《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》，广东将携手港澳有序推进粤港澳大湾区建设。
文中共100项规定，其中，“深圳”被提及57次，前海“扩容”与深港科技创新合作区各被提及2次。深圳重点提及的区域有光明科学城、前海以及河套地区。
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除了官宣前海扩容之外，还有深圳机场改扩建、光明科学城提速、推进深中通道、武深高速建设等民生利好。
5
深圳正式出台处置已批未建土地方案
《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》（简称“方案”）获深圳市政府批准正式落地。
方案提出以优化国土空间、保障发展空间、提升城市质量为根本目标，在2019年-2020年开展已批未建土地处置专项行动，因企业自身原因闲置满一年将依法无偿收回。
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杜绝拿地不开发，闲置土地浪费的情况。
6
深圳先行示范区正式确立
8月18日，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）正式发布，提出深圳 “到2035年成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例”，“到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”的发展目标。
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非常重要的纲领性文件，通过全面建设中国特色社会主义先行示范区的部署，来增强深圳的核心引擎功能，从而带动整个粤港澳大湾区的协同发展。
7
深圳2035年前筹建170万套住房
10月10日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）意见的通告。
暂行规定提出，深圳市住建部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例，住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。
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稳增长，深圳“二次房改”将落实。
8
全国首个稳租金商品房落地深圳
为了促进住房租赁市场平稳健康发展，实现“稳租金、稳预期”发展目标，深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点。
试点为南山塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓，此次共公布248套房源，全部带精装修，租户可实现拎包入住，价格低于周边同等房源，在深连续缴纳1年社保（不含当月）人员均可申请，整个流程线上就能办完，不必提交纸质资料。
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租金要求年涨幅不超5%，稳租金商品房为深圳常住人口提供多样性住房租赁选择，体现了深圳市政府“控涨幅、稳预期”的政策导向。
9
深圳在全国率先全面应用标定地价
10月21日，深圳市规划和自然资源局施行全新的《深圳市地价测算规则》，其中包括具体地价测算公式，以及不同土地项目的修正系数。
依据官方解读，今后深圳市区任何部门任何人，只要对同一项目测算地价，结果都是唯一的，“标定”地价与实际土地价格更贴近，对今后土地使用权交易具有实用的指导。
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政策性住房地价3折起，大规模实施保障性住房建设的强烈信号。
10
深圳推出7宗限价宅地
11月21日-11月22日，深圳推出7宗限价宅地，其中3宗位于坪山区、1宗位于龙华区、2宗位于光明区，1宗位于大鹏新区。
本次土拍对7宗地块上的商品房销售均价或人才房销售均价都做出了限制。
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稳地价再加码至“双限双竞”，以稳定价格和市场预期。
11
深圳向全球卖35块地，要建世界级城市群
11月5日，深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会在市政府新闻发布厅举行。批量推出产业用地，面向全球招商，总供应35块地，面积超过30平方公里，其中深汕特别合作区约5平方公里。
面向未来发展方向，促进新兴产业集成化发展，如鼓励5G产业高质量发展等。
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以土地政策引领产业布局，助推更多优质企业、优势项目落地，这是深圳更大力度对抗经济下行风险的表现。
12
粤港澳大湾区9个城市开放对港澳居民限购
11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议上指出，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房、获得豁免所需的本地居住、学习或者工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民限购与当地居民同等待遇。
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港澳居民喜获粤港澳内地城市“房票”，从外部打通了购房通道。
13
深圳大规模调整“豪宅线”
2019年11月11日起，深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。
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购房首付减压，较大促进改善需求的购买，利好住宅市场。豪宅线调整后深圳出现了楼市“暖冬”，二手住宅3年来再次突破8000套。
14
史上集体出让宅地最多！深圳出让7宗宅地
2019年11月22日，深圳迎来6宗宅地“大手笔”土拍。此次6宗宅地（龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗），总面积近18万㎡，全部为二类居住用地，挂牌总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元，总建筑面积约77.6万㎡。
其中，对6块出让宗地项目建设的普通商品房的入市最高均价，人才住房的销售均价、最高销售单价均作出了限制。
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有助于缓解住宅用地紧张，落实深圳去年“二次房改”提出的加大保障房供应，保证GDP的稳定增长。
15
《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》
正式印发
继2019年8月《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布之后，深圳出台了细化的行动方案。12月，深圳市委、市政府印发了《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》（以下简称《行动方案》），围绕先行示范区建设的战略定位、阶段发展目标和重点任务，为全市下一阶段的工作画出了“施工图”，制定了“任务书”。
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涵盖建设深圳的127项具体措施，先行示范区建设工作逐步铺开。
16
深汕合作区楼市冰封930天后宣布解冻
12月2日，深汕特别合作区楼市解冻。政策显示，在深圳第11区——深汕特别合作区购房，家庭限购2套，不认深圳房，5年限售。
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点燃了深汕合作区的购房热情。
17
取消“深四条”中新建商务公寓只租不售规定
12月12日，深圳市住建局正式对外确认已取消2018 年 “深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定，自11月起执行。《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》报告提出，取消商务公寓“只租不售”的原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
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极大激活了商务公寓市场。
18
深圳市住建局重拳打击二手房业主哄抬房价
连日来，深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月17日，深圳宝安住建局发布通报暂停对凤凰里花苑小区二手网签手续办理，原因为个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，12月18日，深圳市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。
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恶意哄抬房价传导混乱的市场信号，预期稳定能促进后续市场平稳健康发展。
19
二手房涨价超5%可投诉？
住建局：需按正常秩序进行交易
连日来，深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，市住房建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。
深圳市住房和建设局发布官方解读：业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。
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规范市场行为，二手房市场调节依旧交给市场来主导。
20
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR
12月28日，央行公告称，自2020年3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR，转换原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
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贷款计算方式的改变，让存量房贷用户可以享受到利率下降的红利，同样也保持了房贷利率的稳定，不会给市场预期造成刺激影响
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