最近，中介圈在流傳一則消息：端州某盤均價8500元/平。

就在12月初，該盤均價1萬/平，此次降到8字頭，實在令樓市君感到詫異。

三個月內均價直降2千，究竟為什麼？

今年9月，樓盤首次開賣，率先推出5棟和2棟，毛坯均價10500元/平。

時間拉到12月，項目價格依然站上1萬/平。

來到月底，均價降至8字頭，是為什麼呢？

▲項目案場

銷售表示，原因有三點：

1、樓盤年底衝業績，回籠資金。

2、新園北路封路，圍蔽施工，對客戶來訪有一定影響。

3、鼎湖多盤降價，或多或少受其影響。

▲項目營銷中心

從地理位置來看，項目所處位置還算優越。樓盤位於新園北路南面，益華國際廣場旁，附近生活、休閒和娛樂配套基本成熟。

另外，項目靠近主幹道端州路和信安路，自駕約10分鐘能上肇慶大橋，通往高要或者廣昆高速，交通比較便利。

來看樓盤內部，雖然體量不大，但麻雀雖小五臟俱全。小區內配套有泳池、羽毛球場、兒童活動區、園林等，基本能夠滿足住戶日常居住需求。

▲項目案場

一次性付款更便宜，毛坯均價8500元/平

項目佔地約4.5萬平，由7棟住宅組成，目前主推4棟，樓高26層，兩梯四戶，戶型涵蓋104平/135平/142平三四房，預計2021年6月交樓，物業費2.3元/平/月。

銷售稱，目前4棟毛坯均價8800元/平，若選擇一次性付清，

樓市君以4棟2單元的兩個戶型，給大家舉個例子（商貸價格）。

若選擇一次性付款，單價減少300塊，房子總價又是多少呢？

如此來看，如果置業者選擇一次性付款方式，房源總價能少3萬左右。

附近6盤在售，均價最高1.1萬/平

值得一提的是，城投星悅華府與恆福美地，只隔了一個益華國際廣場，前者均價9300元/平，後者均價8800元/平，每平價差500元。

如此看來，恆福項目這波促銷優惠力度的確挺大。

最後，樓市君奉上4棟戶型圖給大家參考。

注：4棟與5棟戶型一樣。

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