最近，中介圈在流传一则消息：端州某盘均价8500元/平。
就在12月初，该盘均价1万/平，此次降到8字头，实在令楼市君感到诧异。
三个月内均价直降2千，究竟为什么？
今年9月，楼盘首次开卖，率先推出5栋和2栋，毛坯均价10500元/平。
时间拉到12月，项目价格依然站上1万/平。
来到月底，均价降至8字头，是为什么呢？
▲项目案场
销售表示，原因有三点：
1、楼盘年底冲业绩，回笼资金。
2、新园北路封路，围蔽施工，对客户来访有一定影响。
3、鼎湖多盘降价，或多或少受其影响。
▲项目营销中心
从地理位置来看，项目所处位置还算优越。楼盘位于新园北路南面，益华国际广场旁，附近生活、休闲和娱乐配套基本成熟。
另外，项目靠近主干道端州路和信安路，自驾约10分钟能上肇庆大桥，通往高要或者广昆高速，交通比较便利。
来看楼盘内部，虽然体量不大，但麻雀虽小五脏俱全。小区内配套有泳池、羽毛球场、儿童活动区、园林等，基本能够满足住户日常居住需求。
▲项目案场
一次性付款更便宜，毛坯均价8500元/平
项目占地约4.5万平，由7栋住宅组成，目前主推4栋，楼高26层，两梯四户，户型涵盖104平/135平/142平三四房，预计2021年6月交楼，物业费2.3元/平/月。
销售称，目前4栋毛坯均价8800元/平，若选择一次性付清，
单价可减300元，即全款均价8500元/平。
楼市君以4栋2单元的两个户型，给大家举个例子（商贷价格）。
若选择一次性付款，单价减少300块，房子总价又是多少呢？
如此来看，如果置业者选择一次性付款方式，房源总价能少3万左右。
附近6盘在售，均价最高1.1万/平
据不完全统计，在项目2公里范围内，有5个一手盘在售，各盘均价在8550-11000元/平之间。
值得一提的是，城投星悦华府与恒福美地，只隔了一个益华国际广场，前者均价9300元/平，后者均价8800元/平，每平价差500元。
如此看来，恒福项目这波促销优惠力度的确挺大。
最后，楼市君奉上4栋户型图给大家参考。
注：4栋与5栋户型一样。
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