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目前重慶通過鏈家正在掛牌銷售的二手房數量。
接近14萬套是什麼概念呢？
官方數據統計，2018年重慶主城區常住人口達到875萬人，比2017年增加了10萬人左右。
如果按照這樣的人口增速計算，這接近14萬套二手房，就已經足夠這些主城區的新增人口人均買1.4套，其中還包括在這一年出生的新生兒。
要知道，這還僅僅是二手房，不含新房。
當然，不能排除鏈家上很多掛牌純粹是賣價在試探市場。
但，已經完全“二手房化”的北京，通過鏈家正在掛牌銷售的二手房不到9萬套。北京，就沒有試探？
實際上，不僅僅是重慶——
從二手房網站上看到，成都掛牌銷售的二手房已經超過12萬套；
武漢通過鏈家正在掛牌銷售的二手房已經突破11萬套；
南京二手房掛牌量也不少，已經有7.5萬套；
……
以上這些熱點城市，信號足夠明顯。
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那麼，其他城市的二手房市場如何呢？
前段時間，國家統計局發佈了2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
70城二手房方面，有接近一半的城市二手房在下調，包括熱點城市北京、廣州、天津、成都、青島、武漢等等。
以其中10個重點城市為例，更具體來看——
CREIS中指數據顯示，全國10個重點城市二手房價格累計下跌0.14%。 其中，天津、重慶的價格跌幅都在4%左右。
特別是近幾個月，10個重點城市二手房價格再次進入下行通道，且跌幅逐月擴大，北京二手房更是連續5個月環比下跌。
需求降溫、預期回落、價格下探，大部分城市二手房市場都在大降溫！
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然而，更值得關注的，是全國樓市持續走高的庫存。
根據易居發佈的《中國百城庫存報告》，截至2019年11月底，全國100個城市商品住宅庫存總量47359萬㎡，環比增長1.9%，同比增長5.7%。
從同比數據來看，當前庫存規模已呈現連續12個月的正增長態勢，庫存壓力逐步增大。
其中，杭州最近被爆出二手房庫存突破10萬套。
按照杭州最近3個月的平均成交量6000套計算，10萬套掛牌二手房，需要近一年半的時間才能賣完，這還是在完全不考慮每個月新增二手房掛牌量和新房的基礎上。
成都掛牌銷售的二手房已經超過12萬套。
相比7月下旬突破10萬大關，漲了近2萬套，漲幅約20%。有數據顯示，2018年底才5.8萬套。也就是說，11個月的時間，成都二手房庫存上漲超1倍。
南京的二手房也不少。2019年以來，南京二手房掛牌量不斷增加，平均1個月就增加將近4000套。
此外，還有北京。據統計，北京商品住宅庫存達7.28萬套，是近8年來的最高點。
二手房根據鏈家數據顯示，目前掛牌量近9萬套。對比2017年同期在售掛牌房源量28733套，兩年時間裡，北京二手房庫存漲幅達222%。
當下仍處在嚴格調控之下，新增二手房仍在持續走高，後續二手房市場必將面臨“高庫存”風險。
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與此同時，還有更重要的一點，就是第一批“限售”已經逐步解禁。
兩年前，從廣州廈門開始，全國50多個城市先後實施“限售”。如今兩年過去，第一批限售房已經到期。
這意味著，大量二手房正式“解凍”，將陸續獲得入市資格。
重慶就是一個最典型的例子。
2018年12月上旬，重慶的二手房數量據統計是4.6萬套；
2019年3月下旬，二手房數量逼近6萬套；
截至目前，二手房直接邁過10萬大關，接近14萬套。
值得一提的是，2017年9月下旬，重慶開始執行2年房產限售。 2019年9月下旬開始，第一批限售房源已經加入庫存大軍。
除了重慶，在2019年5月，蕪湖、嘉興等三四線城市都已經到了解凍點。2019年底之前，除個別限售週期為3-5年的城市外，大多數城市限售都到了解禁週期。
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在這樣的市場環境下，庫存量增加是必然。
那麼，庫存量在增加，是不是意味著房價要降？
其實不然。因為一旦因為庫存增加而導致價格下跌， 這個庫存量必須要達到一定的臨界值才行。
2014年7月，全國庫存量的平均去化週期達到歷史最高20個月。
於是，上一輪的全國去庫存從2014年下半年正式開始。
而如今，據統計——
一線城市庫存去化週期10個月。
二線城市庫存去化週期9個月。
三線城市庫存去化週期12個月。
全國百城的庫存去化週期9.4個月，對比2014年平均的20個月，還不是很高。
目前的全國樓市，冷的冷熱的熱，差距懸殊。但實際上，不少樓盤依然以清盤收尾，說明市場需求依然存在。
並且，隨著各大城市人才政策的陸續出臺，未來只要是好的城市，依然會有人口持續湧入，有人就有需求。
所以，能夠肯定的是，在未來的一到兩年內，房價不會大跌，但同樣不會允許大跌，維穩是常態。
而，這樣的一個時間節點，對於想要買房的我們來說，卻是個是好時機。
首先，這是二手房撿漏的時候。
年底著急用錢的業主會選擇降價。同時，個別二手房的大幅降價，會給其他二手房帶來無形的壓力。雖然不可能出現大面積的斷崖式下跌，但撿漏的幾率會增加，買到心儀房子的概率會提高。
這個時候唯一需要注意的，是手裡的資金量。 二手“筍盤”往往不是要求全款，就是提高首付比例。
其次，新房也會迎來好機會。
新房影響二手房，二手房也會影響新房，市場不好的話會相互壓制。在二手房市場遇冷的當下，新房市場也進入了靜默期。
最近的70城新房方面，有44城上漲，21城下跌。房價上漲的城市繼續減少，從10月的50個減少到44個，房價漲幅在收緩。
如果二手房普遍賣不出理想價格，自然會對新房造成威脅。 此時的開發商，只能加大優惠力度，靠降價促銷回籠資金。
總的來說，如果你有買房需求，可以趁著年關多到市場上看看，多關注幾個樓盤。 好的城市，好的項目，依然值得入手。
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