一、鬆綁樓市，又一城！
2020年，又一個城市加入鬆綁樓市的隊伍了。
這次不是降首付，不是人才引進，也不是針對房貸利率的下調，而是針對商住房方面的鬆綁。
廣州政府今天發文，“鬆綁”商住房。
3月3日，廣州市人民政府在其官網上正式發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》（下稱“48條”），共提出48條舉措，涵蓋物資供給、企業復工復產、重點項目建設等領域。其中，在房地產領域提出，商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
複利姐為你翻譯出來就是：
2020年起，廣州“商住房”（公寓、商鋪）不再限定銷售對象，不管你是個人、公司法人均可買、且不再限制面積。
廣州“商住房”限購時間軸
1
2017年3月30日，嚴厲打擊商住房
廣州市政府辦公廳發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，嚴格打擊公寓等商服類房地產項目。
這一通知的重點有兩個：
首先房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米。
其次，房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。
2
2018年12月，開始小範圍鬆綁
規定：2017年3月30日之前（含當日）土地出讓成交的商服類房地產項目，個人和法人單位都可以購買，而這之後土地出讓成交的項目，只能賣給法人單位。
3
2019年7月，再次鬆綁：可改建租賃住房
《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》提出，已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
4
2020年3月，鬆綁銷售對象、銷售面積
“48條”規定，廣州“商住房”（公寓、商鋪）不再限定銷售對象，不管你是個人、公司法人均可買、且不再限制面積。
二、“商住房”會迎來大面積鬆綁嗎？還能投資嗎？
說到這個“商住房”，大家會想起什麼呢？公寓、商鋪。
複利姐在此前的系列文章就跟大家說過，在中國地產史上，“商住房”是一個很微妙的概念，它們在土地性質上屬於商業地產，在形態上，卻被開發商包裝成住房進行出售。
這類房子，瞄準的是這類人群——在當地城市沒有戶口的，也暫時沒有購房資質的人群。
不只北京，上海、廣州、深圳、成都、佛山等城市都有類似的房子。在中國的樓市交易上，一直遊走在法律和政策的灰色地帶。
為了順利解決“居住”的問題，不少老百姓可能就在開發商的促銷的呼聲下，買下了商住房，但他們無法理解，
好好的房子，怎麼突然就賣不掉了呢？
這是因為，與普通住宅比，購買商住房有一系列限制：產權40年或50年後到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴，稅高。
關鍵是，由於很難轉手，這類資產的流動性就很低 ，複利姐在過往的文章中給大家分析過，個人投資者請謹慎購買公寓、商鋪等商住房，它們是“有毒”的資產。
【點這裡回顧複利姐關於公寓投資的系列文章】
有跡象！商鋪已經成為“最毒”的投資資產？普通人別碰...
幾十萬買商鋪結果悲劇了，這種返租騙局，一定要小心！
一旦爆倉，會比P2P更可怕！這些長租公寓要IPO收割用戶了
三、事實證明，中國樓市銷售依然強勁，但這類房子不好賣了
2019年末統計局的數據告訴我們：2019年中國樓市成交額即將突破16萬億。
2019年，全國商品房銷售面積17.1萬平方米,商品房銷售額15.9725萬億元，增長6.5%。
從商品房成交額即將突破16萬億這個趨勢來看，中國樓市似乎“依舊”具備強大發展潛力。
最近經濟學家邱曉華在公開場合說，“中國房地產業起碼還有10年左右的發展期。”
是否還有黃金10年不敢說，但未來的樓市肯定是繼續分化的局面。房住不炒、因城施策……可不是說說而已。
我們從的銷售額和銷售面積這個圖表來看，其實還可以得出一些信號——
有些房子賣得好，有些，卻賣不動了。
上表，房地產整體銷售額中，住宅銷售額增長10.3%，
辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。從今天這組與樓市相關的數據，你可以得出什麼結論？
複利姐的理解是，目前中國樓市行情裡，住宅賣得還行，但是辦公樓、商鋪賣得就比較差了。
為什麼住宅（商品房）前景仍然樂觀？這是因為，中國人口已經邁向14億大關，長期看，人口因素還是影響住房市場的最基本變量。
對於房地產市場來說，“長期看人口”是業內一致的共識，人口的增長、結構的變遷，都會對住房供需及整個市場產生影響。
而商鋪和辦公地產，則可能變成相對燙手的山芋了。
要知道，想過去那樣閉著眼睛買房都能躺賺的時代，已經一去不復返了！
回到今天的題目，2019年中國樓市銷售額將近16萬億，2020年在各地鬆綁的節奏下，還能迎來黃金十年嗎？
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