對於唐山想買房的人來講，細心的人應該注意到從2018年以後大房地產商在唐山的動作是有所變化的。後面所寫不會網上找數據，抄圖片。我更喜歡聊天講故事式的方法，看完了有沒有收穫看個人了。額。。。這話有點算命先生的感覺。
變化在哪裡呢？首先有更多新的上市房地產公司來唐山了，一般都是做高端打造自己品牌的高端形象。2018年房地產商還在儲存土地，新城、富力、中鐵、中南等等相對算新來的去年都買了；老牌的萬科、碧桂園、華潤、榮盛等等也沒閒著。這裡插一句，關於土地拍賣很多都是起拍價成交是怎麼回事。除非特別好的位置其他土地這些開發商在土地拍賣前都有些默契的，今天讓你買了這塊地，明天也會讓我買到其他低，現在對成本都很敏感，不會互相抬價。另外有些地塊是平改地塊，除了拍賣的土地樓面價以為還要承擔回遷戶的補償。甚至在南湖那片還有附屬條件要另外修建一些樓盤外的配套設施。簡單一句話大家看著樓面價能買到土地的開發商都是不簡單的。
說完土地說樓盤了，萬科不管如何被老百姓吐槽，但是行業標杆的地位還是在的。所以主要拿它多說說。2018年看著樓市挺火，但是萬科這兩年的住宅項目卻在走相對“低端”的樓盤。唐山的這些非別墅類萬科樓盤從低到高未來城、新里程是最入門的樓盤，公園大道算是局部升級了半格。中堅力量就是金域系列包括金域華府1.2.3期，這三期裡面2期算是最好的了，其次是1期。華府3期本身就是降價潮中控制成本降低售價的產物，還趕上查環保，建材和工期都收到極大影響，已經影響了萬科的口碑。但是他晚銷售了幾年售價比一期二期還低，為了好銷售三室戶型都從一期二期的139平米縮到125平米了。然後金域緹香比華府設計規格高半格，算是北京分公司在唐山相對把控的最後一個樓盤。
金域緹香是萬科2017年的一個分水嶺，嚴格來說應該比2018年初推出的翡翠觀塘低半格，但是由於位置問題，雖然裝修設計較金域緹香又完善細化，並且贈送了更多的櫥櫃和電器設備，依舊改變不了挨著煤礦和萬達下沉對它的影響。3月份的售價也就是在1W4左右晃盪，這個樓盤給萬科新建立的冀北分公司帶來了壓力，單從價格上已經和金域緹香、金域華府不是一個檔次上了，被甩開了。萬科這種大企業對於項目評估是很有一套的，由於翡翠觀塘銷售的低於預期（一期開的這幾個樓在降價優惠的前提下，現在住建局查詢到銷售的比例也大概達到了6成以上），所以到城市之光的時候就變得謹慎很多了。城市之光和公園大道按說是2018年萬科應該走量的項目，但是初始和本地開發商的合作有點不順，另外評估風險也較高。所以到現在也不宣傳了。2019年主要的力量就是宣傳接手巴黎河谷的一期未來城和翡翠藍山。萬科城字輩的這類就是純剛需小區。未來城一期因為接爛尾樓的原因便宜8000這樣。後面新蓋的那些樓肯定會漲價一點。翡翠藍山現在也是和中介一起銷售1.2-1W3的價位，樣板間還不錯。
把萬科說了半天，其他挨著萬科的樓盤或者同區域的樓盤自己比較起來心裡對於價格值不值就應該有個譜了。有些樓盤給大企業百分之幾股份用人家名字的，實際本地開發商在運作的這種就好歹也照著我原來發過的文章看看得房率這些。
閱讀更多 小熊傑力米 的文章
