受限於房票和資金問題，一線城市將很多人攔在門外，投資二線城市成為最好的選擇。

儘管有不少自媒體都說二線城市搶人“無底線”、吃相難看，但你仍然不得不承認，這些拼命討好你的城市，才是未來最有競爭力的城市。

早在2017年時，中國城鎮化率就已經達到58.5%。

根據發達國家的發展規律，接下來中國城鎮化的黃金時代最多隻有10年。10年以後，城鎮化率目標完成，城市格局基本定型，城市崛起的窗口期基本就關閉了。

而未來的城市競爭，其本質上就是二線城市的產業競爭和搶人競爭，最終一定會有一批強二線城市脫穎而出成為真正的新一線城市。

而這不僅是城市的機會，也是你的機會。

因為目前二線城市房價經過上一輪上漲，已達階段性高位，居民購買力遭遇瓶頸，市場信心也有所下降。尤其是2018年下半年，去化率顯著下降。

在2019“因城施政”分類調控基調下，二線城市政策鬆綁預期也非常強烈。

下面我們結合二線城市樓市特點來談談判斷二線城市最佳購房時機的5大標準。

標準一——房貸利率回調到上浮10%—15%左右

全球經濟放緩，國內經濟總體下行壓力大，2019年可能會有降息減稅的操作。隨之，利率出現回調的可能性還是很大的。

房貸利率下調最主要的原因是房價降了，相應的房貸利率也會隨著下調。

而就目前的情勢來看，房貸利率下調已經成為蔓延之勢，從一線城市到二線城市，但有些城市行動仍相對滯後，所以部分二線城市目前應當是還沒有回調完畢的。

對二線城市來說，若首套房貸款利率上浮10%-15%，差不多就可以入手了。

標準二——土拍回暖

鑑於一線城市無地可拿，三四線城市不值得拿，二線城市仍是未來新房開發的主戰場。

而對開發商來說，佈局二線城市未來對應的銷售彈性也更大。

觀察近期部分二線城市，土拍還是有所回暖的。

比如重慶，本月初，重慶蔡家土地成交三塊地，溢價率達40.21%、46.89%、47.91%。蔡家屬重慶的北邊遠郊區域，但樓面價卻達到了與市中心江北西派城差不多的樓面價。

更值得一提的是，竟引來20多家開發商多番激烈廝殺。

麵粉決定麵包，如果二線城市的土拍開始逐漸回暖，甚至開始拍出新地王，就意味著入手時機到了。

標準三——庫存週期6個月左右，連續三個月成交量回升

根據業內最新發布的一期《中國百城庫存報告》來看，一二線城市繼續維持向好，三四線城市成交量呈下行趨勢。2018年成交總量呈現先升後降的趨勢，一、二線成交同比略低，而三四線微增4%。

目前來看，支撐二線城市樓市最關鍵的因素還是來自於，一是看漲的房價預期，作為未來城市化的重點，長線來看上升空間還是有的；二是搶人成果顯著，房票獲取容易，二線城市樓市除投資外，主力仍是切切實實的剛需，而近幾年二線城市人口迴流效應顯著。

若二線城市的庫存週期在6個月左右，成交量連續3個月回暖，量在價前，那麼房價基本也差不多穩定下來。維持橫盤或微漲的可能性更大，那麼入手的時機也就到了。

過去幾年，受多方因素影響，產品降級，房屋質量堪憂。而如今樓市遇冷，目測開發商更大可能可以沉澱下來好好做產品了，所以更有時間和機會去挑選適宜的房子。

而從長遠來看，未來二線城市的上漲動能，肯定是比你想的要強的。