對於普通老百姓來說，有著自己衡量房價的獨有方法。那就是“不吃不喝多少年才能在本地購買得起一套商品房”。

面對這樣的發問，多數房地產領域的專家也無法給出一個準確的數字。因為這是一個複雜計算的結果，需要結合提問者所在城市的全年商品房銷售均價，以及當地家庭全年的可支配收入等等。且這個數字是浮動的，逐月、逐年都會發生變化。

近日，易居研究院對外發布了《2018年全國50城房價收入比報告》。報告中的“房價收入比”是指商品房總價格與家庭年收入的比值，通俗地說：就是老百姓所謂的“一個家庭不吃不喝要多少年才能買得起當地的一套房”。

我們先來看數據：

根據數據顯示房價收入比最高的十座城市分別為：深圳（34.2）、三亞（29.8）、上海（26.1）、北京（25.4）、廈門（22.5）、福州（20.4）、杭州（18.1）、廣州（17.5）、珠海（16.9）和石家莊（16.6）。

其中對於深圳、三亞、上海、北京、廈門和福州的家庭來說，需要不吃不喝20年以上才能供得起一套房子，而深圳最甚，需要34年之久。

有高就有低，50城中房價收入比最低的十座城市是：長沙（6.8）、烏魯木齊（7.4）、煙臺（7.5）、韶關（7.7）、瀋陽（8.0）、洛陽（8.3）、貴陽（8.7）、惠州（9.1）、蘭州（9.4）和無錫（9.5）。

我們發現這十座城市的房價收入比均沒有超過10年，其中長沙以6.8年成為全國50城房價收入比最低城市，意味著長沙普通家庭不吃不喝收入6.8年可供一套房。

而長沙也是這十座城市中GDP唯一過萬億的城市，為何經濟發展的同時房價還得到了有效控制呢？今天我們就來回顧長沙過去這些年與房地產的博弈。

2018年長沙市GDP達到11527億元，位列全國第13位，同比增長8.5%，增速位列GDP前13強中第一位。人均可支配收入50792元，是全國人均可支配收入（28228元）的1.3倍，處於全國中上游水平。

截止到2018年2月長沙市二手房掛牌均價10819元/㎡，全國排名第27位，排名全國50城中下游。

經濟規模位列全國前列，人均可支配收入高於全國平均水平1.3倍，為何房價收入比全國最低？長沙市到底在房地產開發方面做出了哪些舉措，有效抑制了房價過快過猛上漲呢？

原因一：土地供應量大

長沙市中心城區面積較小，其中老城區的面積更小，又集中在2012-2014年供應大量住宅用地。中心城區的五一廣場和江邊房價最高也就近2萬元每平米，並且還有不少土地供應。供大於求，房價自然難以過快上漲。

原因二：調控政策頻發

長沙市在樓市調控方面可謂反應最迅速、執行最徹底。就拿過去的2018年舉例：

2018年6月，長沙市召開《2018年長沙市房地產市場調控工作新聞通報會》，樓市調控升級，揮出重拳且拳拳到肉。

例如：在長沙市購買商品房取得產權證後滿4年方可上市交易，這是在管控二手房市場；暫停向企事業單位售房，已購房企業取得產權證後滿5年方可上市交易，這是在管控企業買房；本市居民在已有1套住房，取得產權證後滿4年方可購買第2套房，全國少有的要求；父母投靠子女落戶不滿2年，不得以單獨家庭購買商品房；落集體戶的在校大學生，不得在限購區購房；夫妻離異後，任何一方2年內購房按照離異前家庭擁有住房套數核算；新落戶市民，落戶滿1年在本市有穩定就業，或在長沙市連續繳納24個月的個稅，方可購買1套住房。

通過以上政策我們發現，長沙市嚴格執行限購政策，政策制定之細緻、覆蓋人群之全面，全國少有。從人群上劃分出：單身成年人、普通家庭、離異家庭、新落戶家庭、投靠子女、在校大學生以及企業主，分別針對性的制定限購政策，不讓任何人鑽空子。

來到2019年，就在全國各城市“因城施策”逐漸放寬購房條件時，長沙市再次出手調控，這一次指向了公積金貸款。

2019年1月，長沙市發佈《關於進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》。其中要求職工申請住房公積金貸款時，住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”；另外申請人或配偶個人信用信息中存在單筆貸款連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄，將被列入失信名單不予貸款。

而同時期推出公積金調整方案的綿陽將公積金最低首付款比例由原來30%降低為20%，未結清相應購房貸款的最低首付款比例由原來30%提高到50%。

其他城市都在放寬公積金貸款，而長沙市逆流而上不僅上調了公積金正常繳存時限，還將對貸款逾期的申請人列入失信名單不予貸款。一正一反，足可看出長沙市在房地產調控方面是絲毫不懈怠。

縱觀長沙市的房地產市場，我們可以發現，長沙市一方面按照市場實際需求加大土地供應，另一方面不斷優化調整房地產調控政策，且制定精準、執行到位。

當然，長沙市如此調控房地產市場的背後是因為長沙市有這個底氣，2018年全國城市房地產開發投資佔比GDP城市排名中，長沙市以13.7%排名全國第26位；而在2018年全國50城低價房價比偏離度排名中，長沙市為0%（偏離度越高，泡沫越大，如：惠州213%）。

長沙市擁有大型的製造業龍頭，如中聯重科，三一重工，山河智能，遠大空調等，且帶動周邊衛星城聯合發展（工業增加值增長7.6%）；而長沙市市民也以娛樂至上，有錢就花，帶動本地各行業消費（社會消費品零售總額增長10%）。

正是因為以製造業產業支柱為支撐，以市民消費為補充，長沙市經濟持續發展，不過分依賴房地產開發投資，才得以讓長沙市敢頻出重拳治理調控房地產市場，將長沙市房價控制在合理水平，讓老百姓以全國最低的年限6.8年即可購買一套屬於自己的商品房。