現在買房子大多首選貸款，無論是有錢的或是沒錢的，不夠的，大多都比較喜歡貸款買房，這也是大勢所趨的，但是很多事在處理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徜徉。大部分人的主意是，貸款年限越短越好，期望能夠早一點脫節房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？
為什麼很多人貸款貸滿30年？
1、每月還款壓力小
不少購房者買房是為了成婚，但買房後還要面對生子購車等一系列開銷，這關於年輕夫妻乃至兩個原生家庭來說都是不小的開銷，而儘可能長的貸款年限能夠減輕每月的還款壓力。
以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就能夠多結餘用於日子開銷。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超越月收入的50%，能夠的話，儘量控制在30%以內，否則將下降日子質量。
2、越長的貸款年限越合適提早還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提早還貸不要超越貸款期限的1/3，由於你已經把大部分利息還了。
舉個比如，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：假如貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，一共還368.7萬；假如貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，一共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的日子質量卻很不一樣。
3、能夠買更大的房子
貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，仍是方位方面，兩者的差距都很大。購房者用相同的還款年限能夠買更大的房子。
每個購房者都應該貸滿30年嗎？
答案自然是“不一定”，由於銀行在發放貸款的時分會檢查貸款購房者的收入，以便斷定貸款購房者每月收入是否能足以歸還房貸月供，所以收入不穩定、信譽不良的購房者即便想貸滿30年也是很有難度的。
並且，貸款購房者要依據自己的收入和實踐情況來斷定貸款方法和年限，處理房貸應該以不影響家庭日子為條件，需慎重考慮月供與家庭收入的份額。假如這一份額過高，勢必會削減家庭的其他開支，從而影響正常的家庭日子。
閱讀更多 成都金融諮詢 的文章
