03.13 房貸利率上浮，房價下跌!上週南京二手房成交環比微降

繼上上週南京二手房成交環比大漲後，上週市場成交出現了小幅下滑的情形，但整體來看，還是維持穩定狀態。

  數據回顧：上週二手房成交981套，環比小幅下滑3.7%

從市場成交來看，上週南京二手房成交981套，環比小幅下滑3.7%，繼上週大漲後，市場有所調整。從區域來看，玄武、棲霞、雨花臺、鼓樓上漲,其中玄武漲幅居首；其他四個區域呈下滑態勢，江寧跌幅最甚，達66.4%。從房價來看，上週房價29300元/平方米，繼續下滑，降幅擴大到3.7%至。

上週，業主、客戶成交週期紛紛加快。

從新增供需來看，上週新增房源下滑9.27%，而新增客源持續上漲1.14%，需求持續回升。新增帶看繼續上漲4.3%，創今年新高。

從市場預期來看，上週南京新增房源掛牌價為32231元/平方米，環比上漲0.15%，業主後市預期向好。調降佔比上漲至65.6%，更多的業主積極入市。上週業主妥協度，客戶談判力雙雙下滑，雙方博弈越發緊張。

資料來源：華東鏈家研究院，網上房地產

  市場點評：上週二手房成交小幅下滑 整體看維持穩定

對於上週的市場表現，華東鏈家研究院院長餘路晴分析：上週成交小幅下滑，整體來看，維持穩定。但是，也應看到，隨著越來越多的銀行首套房貸利率持續上浮，加之房價繼續下跌，客戶“買漲不買跌”心理作祟，對樓市預期還是有一定的副作用。