燕郊是一個距離北京市中心只有30公里的河北小鎮，今年春季，燕郊房價有所回暖。
根據中國社科院住房大數據聯合實驗室18日發佈的大數據房價指數（BHPI），2019年2月，燕郊房價環比上漲7.63%，這是燕郊房價連續3個月快速上漲。
記者今年2月探訪燕郊時瞭解到，從年初開始，看房的人多了起來。燕郊二手住宅均價在1.8萬元/平左右，比去年年底漲了2000多元/平。
“燕郊乃至整個‘北三縣’樓市每年一般都有一波‘春季攻勢’”，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華談到燕郊房價回暖時表示，借過年前後及兩會期間的政策真空期，當地開發商、銷售代理公司、地產中介等利益關聯團體，聯合炒作政策放鬆及其它期望中的規劃利好消息，營造搶房氛圍。
2017年12月-2018年2月，燕郊房價同樣出現一波較快反彈。其中2018年2月環比上漲2.38%。此後，由於政策並未如銷售宣傳的放鬆，2018“春季攻勢”失敗，房價仍繼續下挫。到2018年8-10月，當地房價連續3個月的每月環比跌幅均在4%以上。
今年燕郊房價會持續上漲嗎？鄒琳華認為，如果購房政策並未放鬆，傳言的規劃利好也沒有及時兌現，2019年燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”同樣將“無疾而終”。
他提醒，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策背景下，追高入市的投資者，需要防範再度被套風險及其它多重風險。由於多數投資者並無當地購房資格，開發企業一般均採用全款或準全款支付、合同不備案等辦法違法銷售。投資者因此還將面臨政策變動風險、開發商違約風險、土地違法使用風險等諸多潛在風險，權益難以得到保護。
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